- HỘI ĐỒNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN ĐÔNG ANH
PHẦN I: CÁC QUY ĐỊNH CHUNG
Điều1: Giải thích các thuật ngữ:
1. Đối tượng tham gia đấu giá là: Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân từ 18 tuổi trở lên có đủ năng lực hành vi dân sự (có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội hoặc không có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội nhưng có việc làm ổn định tại Hà Nội theo quyết định điều động hoặc tuyển dụng, hợp đồng lao động được tổ chức, đơn vị quản lý lao động trực tiếp xác nhận, có đóng bảo hiểm xã hội đầy đủ liên tục tại Hà Nội từ 3 năm trở lên) và người Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện mua nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật. Các đối tượng tham gia đấu giá nêu trên gọi chung là “nhà đầu tư”.
2. Người tham gia đấu giá là: Đại diện hợp pháp của nhà đầu tư.
3. Giá sàn: Là mức giá tối thiểu quy định cho 1m2 đất để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, do UBND Thành phố Hà Nội quyết định.
4. Bước giá: Là khoảng chênh lệch giữa giá trúng và không trúng thấp hơn liền kề cho 1m2 đất do UBND Thành phố Hà Nội quyết định.
5. Giá trúng: Là những giá trả cho 1m2 đất hợp lệ được chọn từ cao nhất xuống thấp dần cho đến khi đủ số lượng thửa đất đưa ra đấu giá được Hội đồng đấu giá xác định và được UBND Thành phố phê duyệt.
6. Bảo lãnh tham dự đấu giá: Là một khoản tiền nhất định Người tham gia đấu giá phải nộp để xác lập trách nhiệm của Người tham gia đấu giá.
7. Đồng tiền sử dụng trong mọi giao dịch theo quy chế là đồng tiền Việt Nam (Việt Nam đồng) viết tắt là VNĐ.
8. Các từ ngữ, thuật ngữ khác trong bản quy chế này được sử dụng và hiểu theo nghĩa các từ ngữ, thuật ngữ của bản “Quy định về tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên
địa bàn thành phố Hà Nội” ban hành theo quyết dịnh số 137/2005/QĐ-UB ngày 09/09/2005 của UBND Thành phố Hà Nội.
Điều 2: Phạm vi điều chỉnh:
Bản quy chế này quy định nội dung, trình tự, thủ tục, phương thức và trách nhiệm của đơn vị tổ chức và Người tham gia đấu giá đợt 2 sẽ tổ chức đấu giá 13 ô đất còn lại của lô đất phía Tây bắc đường nội bộ đã tổ chức đấu giá đợt 1 (lô giáp khu vực dự kiến xây dựng nhà trẻ).
Điều 3: Vị trí, diện tích, cơ cấu các thửa đất:
Khu đất để xây dựng nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất thuộc xã Liên Hà, huyện Đông Anh, Hà Nội có ranh giới như sau:
- Phía Bắc giáp với đường trục kinh tế miền Đông; - Phía Nam giáp thôn Hà Hương, xã Liên Hà; - Phía Tây giáp Trường PTTH Liên Hà; - Phía Đông giáp đường quy hoạch.
Đây là khu đô thị mới khang trang, hiện đại mới được đầu tư đồng bộ về cơ sơ hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo theo các quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Có điều kiện về môi trường sống ổn định phù hợp với quy hoạch lâu dài.
Đất đấu giá: 15.886 m2 trong đó: đất được xây dựng nhà ở: 13.511,51 m2; đất dùng làm sân trong cho các ô nhà ở: 2.374,49 m2. Diện tích sân sau của mỗi ô dùng làm sân chơi chung, đồng thời tạo cảnh quan môi trường, diện tích sân sau tuyệt đối không được xây dựng công trình, kể cả từng rào. Diện tích sân sau cộng diện tích được phép xây dựng làm diện tích đấu giá.
Phân chia các ô đất để đấu giá: Toàn bộ diện tích xây dựng nhà ở để đấu giá quyền sử dụng được phân chia thành 174 ô đất. Đợt 2 sẽ tổ chức đấu giá 13 ô đất còn lại của lô đất đã tổ chức đấu giá đợt 1 nằm phía Tây bắc đường nội bộ (lô giáp khu đất dự kiến xây dựng nhà trẻ). Tổng số là 13/24 thửa đất có số thứ thự từ 01 đến 12 và ô đất số 15.
Số lượng, vị trí cụ thể đem ra đấu giá phụ thuộc vào số lượng hồ sơ tham gia trong phiên đấu giá, số lượng vị trí cụ thể được Hội đồng đấu giá công bố ngay tại phiên đấu giá.
Diện tích đấu giá gồm diện tích được phép xây dựng và diện tích xây sau của mỗi nhà.
Điều 4: Nguyên tắc đấu giá:
- Toàn bộ số lượng ô đất đem bán đấu giá đợt 2 khu đấu giá Quyền sử dụng đất xã Liên Hà sẽ được đưa ra đấu giá một lần qua 1 vòng bỏ giá; - Cách thứ tiến hành đấu giá là: Bỏ phiếu kín; mở công bố công khai; - Việc mở đấu giá phải có số Người đăng ký tham gia ít nhất gấp 2 lần số
thửa đất trở lên. Nếu không đủ số Người đăng ký tham gia theo quy định thì căn cứ số lượng Người tham gia đấu giá đủ tư cách thực tế Hội đồng đấu giá sẽ quyết định đưa một số thửa đất ra đấu giá trên nguyên tắc số Người tham gia gấp 2 lần số thửa đất tổ chức đấu giá nhưng số thửa đất đưa ra đấu giá một lần không nhỏ hơn 10 thửa;
- Trường hợp phải chia 13 thửa đất thành nhiều nhóm nhỏ để đấu giá thì những người tham gia đấu giá mà chưa trúng giá có thể tiếp tục đăng ký tham gia đấu giá ở nhóm đất tiếp theo nhưng phải nộp lệ phí tham dự, mức lệ phí là 100.000 đồng/1 thửa đất đăng ký (bằng 50% mức lệ phí lần đầu);
- Trường hợp sau khi đã đấu giá số lượng thửa đất còn lại dưới 10 thửa thì:
+ Nếu còn 01 thửa thì phải có từ 05 người đăng ký tham gia đấu giá trở lên;
+ Nếu còn 02 hoặc 03 thửa thì phải có từ 10 người đăng ký tham gia đấu giá trở lên;
+ Nếu còn 04 hoặc 05 thửa thì phải có từ 15 người tham gia đấu giá trở lên;
+ Nếu còn 06 hoặc 07 hoặc 08 hoặc 09 thửa thì phải có từ 20 người đăng ký tham gia đấu giá trở lên.
- Việc đấu giá được thực hiện công khai, bình đẳng giữa những Người tham gia đấu giá;
- Người tham gia đấu giá có thể tham gia đấu giá một hoặc hai thửa đất
đối với cá nhân và 1 đến 10 thửa đất đối với tập thể và phải nộp lệ phí,
bảo lãnh tham dự đấu giá theo từng thửa đất.
Điều 5: Đơn vị tổ chức đấu giá và Người tham gia đấu giá: A. Đơn vị tổ chức đấu giá:
1. Đơn vị tổ chức đấu giá: UBND huyện Đông Anh.
2. Đơn vị thực hiện tổ chức đấu giá: Ban quản lý dự án huyện Đông Anh.
