- HỘI ĐỒNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN ĐÔNG ANH
2.4.Đánh giá chung:
B. Đối tượng, Người tham gia đấu giá:
2.4.Đánh giá chung:
2.4.1. Mặt được:
- Đấu giá quyền sử dụng đất để tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng; - Đấu giá quyền sử dụng đất để đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của người
dân;
- Đấu giá quyền sử dụng đất là biện pháp tích cực nhằm hạn chế việc tự ý lấn chiếm đất chưa sử dụng, đất công, đất khe…
2.4.2. Những tồn tại, hạn chế:
- Giá đất đấu giá tại khu Trung tâm thương mại huyện Đông Anh quá cao so với giá đất thực tế. Những hộ kinh doanh tại đây có người đã trả đến 200 triệu đồng cho một gian hàng sử dụng trong 20 năm (hiện nay người chủ sử dụng đã cho thuê lại với mức giá 300.000 đồng/tháng). Nguyên nhân là do những người dân có đất ở xung quanh Trung tâm thương mại thông đồng với nhau đẩy giá đấu giá lên rất cao nhằm tạo ảnh hưởng tăng giá cho những khu đất xung quanh.
- Công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Đông Anh còn chậm chễ ngay từ khâu giải phóng mặt bằng. Đánh giá về nguyên nhân của sự chậm trễ thì, các thủ tục hành chính trong quy trình tổ chức đấu giá còn dài dòng, phức tạp; ngoài ra thị trường bất động sản Hà Nội
kém sôi động cũng là nguyên nhân quan trọng làm giảm tốc độ đấu giá đất.
- Kế hoạch đấu giá QSD đất của huyện Đông Anh đã không hoàn thành kế hoạch năm 2005, Ban quản lý dự án Huyện đã đưa ra các nguyên nhân, chẳng hạn như trình độ cán bộ non kém, thiếu kinh nghiệm, thiếu vốn cho giải phóng mặt bằng, thiếu quỹ nhà tái định cư cho thu hồi đất phục vụ đấu giá… Mặt khác, một bộ phận lớn nhân dân còn tâm lý chờ đợi việc triển khai Luật Đất đai mới và Nghị định về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Thị trường bất động sản “đóng băng” kéo dài khiến nhiều người có nhu cầu thực sự về nhà ở, nhưng vẫn e ngại chưa quyết tâm tham gia đấu giá QSD đất.
- Quản lý nhà nước về đấu giá QSD đất còn lỏng lẻo, chưa đồng bộ dẫn đến hiện tượng cá nhân, tổ chức thông đồng bỏ giá thầu thấp, gây thiệt hại cho Nhà nước. Tình trạng này thường xuyên xuất hiện tại các phiên đấu giá nhỏ lẻ do thôn, xã tổ chức.