trên một mảnh đất cụ thể cho người dân dưới các hình thức như nắm giữ tự do và nắm giữ có thời hạn. Do vậy nhà nước có thể thu hồi mọi mảnh đất vì mục tiêu sử dụng công cộng. Tất nhiên, khi đó nhà nước phải đền bù thích đáng. Gắn với mỗi mảnh đất chỉ có một chủ đất duy nhất. Chủ đất đó có thể là tư nhân, cộng đồng hoặc nhà nước. Mỗi chủ đất có các quyền, lợi ích và nghĩa vụ cụ thể đối với mỗi mảnh đất.
Một số quyền và lợi ích liên quan đến BĐS có thể được buôn bán trao đổi trên thị trường. Ở cả 2 nước, thị trường đất đai và bất động sản được tạo dựng vững vàng, xét cả về khung pháp lý, thể chế và vận hành. Hai nước đánh giá rất cao vai trò của thị trường BĐS đối với nền kinh tế nói chung. Theo họ, sự khác biệt quan trọng nhất giữa các nền kinh tế phát triển và kém phát triển là sự tồn tại hay không tồn tại của một thị trường BĐS hữu hiệu và
hiệu quả.
Theo cách hiểu thông thường ở hai nước, đầu tư BĐS có nghĩa là nắm giữ, trực tiếp hoặc gián tiếp một BĐS với mục đích kiếm lợi nhuận. Theo hình thức đầu tư, có hai loại đầu tư BĐS: đầu tư trực tiếp và đầu tư gián tiếp.
Đầu tư trực tiếp nghĩa là việc nắm giữ thực sự một hoặc một số tài sản tài chính liên quan tới một hoặc một số BĐS. Đầu tư gián tiếp nghĩa là nắm giữ một tài sản tài chính liên quan tới một hoặc một số BĐS. Đầu tư BĐS gián tiếp thường đượng định nghĩa là các hoạt động đầu tư tập thể thông qua các quỹ tín thác bất động sản có niêm yết, các tập đoàn đầu tư BĐS không niêm yết và các quỹ BĐS không niêm yết.
Trong năm 2003, đầu tư trực tiếp vào BĐS ở Australia là 104,4 tỷ USD và tổng giá trị quỹ thuộc quản lý của ngành quỹ BĐS là 163 tỷ USD. Trong giai đoạn 2001 - 2003, ngành quỹ BĐS đã tăng 15,3%.
Biểu 1: So sánh tổng tài sản của các quỹ BĐS theo ngành tại Australia (2001-2003)
(Đơn vị: triệu AUD)
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 Quỹ chứng khoán BĐS Quỹ thế chấp BĐS Quỹ bán buôn BĐS không niêm yết Quỹ kinh doanh BĐS không niêm yết Quỹ tín thác BĐS có niêm yết năm 2001 năm 2003 (Nguồn: PIR 2003)