4.1 Vị trớ địa lý khu đất:
Tũa nhà Trung tõm thương mại sẽ được xõy dựng trờn một khu đõt bằng phẳng và cú mặt tiền rộng 50 m, sõu 72 m2 tại Số 54 Thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trỡ, Hà Nội.
4.2 Đặc điểm hiện trạng 4.2.1 Hiện trạng kỹ thuật
a. Tỡnh hỡnh cấp điện:
Khu đất chưa cú trạm biến thế riờng nờn dự kiến đặt ở tầng hầm của cụng trỡnh
b Việc Cấp nước:
Do khu đất chưa cú trạm bơm và bể nước riờng nờn sẽ đặt tại tầng hầm cụng trỡnh
c. Tỡnh hỡnh thoỏt nước:
Dự kiến hướng thoỏt nước của cụng trỡnh sẽ thoỏt vào tuyến cống hiện cú ở phớa bắc của ụ đất.
d . Giao thông của khu vực
Do nằm ngay trờn mặt đường Văn Điển nờn rất thuận tiện cho việc liờn hệ giao thụng khu vực.
e- Vấn đề an toàn phũng chỏy chữa chỏy
Việc chữa chỏy tương đối thuận lợi vỡ cụng trỡnh cú mặt tiền tại Văn Điển trờn trục đường Giải Phúng kộo dài.
Do cú cỏc trạm thụng tin khu vực nờn khu đất Dự ỏn đó cú hệ thống thụng tin điện thoại, internet,…
4.2.2 Điều kiện mụi trường – Thời tiết, khớ hậu
Khớ hậu tại nơi xõy dựng Dự ỏn thuộc khớ hậu Hà Nội núi riờng và Đụng Bắc Bộ núi chung, đú là:
- Nhiệt độ :
Nhiệt độ trung bỡnh năm: 240 - 260C
+ Nhiệt độ trung bỡnh của thỏng lạnh nhất (thỏng 1) 150 - 170C + Nhiệt độ trung bỡnh của thỏng núng nhất (thỏng 6, 7) 300 - 350C - Mựa : Mựa mưa từ thỏng 4 đến thỏng 10, nhiều nhất từ thỏng 7 đến thỏng 9, lượng mưa trung bỡnh hàng năm khoảng 1.677 mm
- Giú : Mựa hố giú Đụng Nam là chủ đạo, mựa đụng giú Đụng Bắc là chủ đạo.
- Độ ẩm : Cao nhất thỏng 1 với chỉ số 97%
- Nắng : Số giờ nắng trung bỡnh là 1.650 giờ/năm.
- Bóo: Xuất hiện nhiều nhất vào thỏng 7 và thỏng 8, cấp độ từ 6 đến 8
4.2.3- Điều kiện Địa hỡnh – Địa chất
Nhỡn chung địa hỡnh tương đối bằng phẳng, là một mảnh đất trống nờn khụng mất thời gian và chi phớ giải tỏa. Từ độ sõu 15m trở xuống là cỏc lớp đất rời cú trạng thỏi chặt vừa đến rất chặt nờn cú khả năng chịu tải cao.
4.2.4- Điều kiện xó hội
Xung quanh khu đất Dự ỏn là khu dõn cư, trường học, trụ sở cỏc cụng ty và cỏc cửa hàng kinh doanh nờn điều kiện xó hội tương đối ổn định.
4.2.6- Điều kiện thị trường
Do những thuận lợi về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xó hội tương đối hoàn chỉnh, và khu vực xung quanh là khu dõn cư, khu phố kinh doanh và một số trụ
sở cơ quan; doanh nghiệp nờn ổn định khụng gian đụ thị, do vậy mà điều kiện thị trường tương đối thuận lợi.