Trỡ.
1.1 Căn cứ phỏp lý Đầu tư
Dự ỏn hỡnh thành căn cứ vào:
- Luật Xõy dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội khúa XI
của nước Cộng hũa xó hội chủ nghĩa Việt Nam.;
- Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 7/02/2005 của Chớnh phủ về Quản lý dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh.
- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chớnh phủ về Quản lý chất lượng cụng trỡnh xõy dựng.
- Thụng bỏo số 288/SĐCNĐ-ĐKTK ngày 25/6/2003 của Sở Địa Chớnh- Nhà Đất Hà Nội( nay là Sổ Tài Nguyờn Mụi trường và Nhà Đất Hà Nội) về việc bổ sung hồ sơ sử dụng đất.
- Hợp đồng thuờ đất số 204- 265/ĐC-NĐ-HĐTĐ ngày 10/3/2000 giữa Sở Địa Chớnh – Nhà Đất Hà Nội( nay là Sở Tài nguyờn Mụi trường và Nhà đất
Hà Nội) với Cụng ty Kinh doanh phỏt triển nhà Hà Nội ( nay là Cụng ty cổ
phần Kinh doanh Phỏt triển Nhà và Đụ thị Hà Nội ).
- Cụng văn số 1224/UB- XD ĐT ngày 25/12/2003 của UBND thành phố Hà Nội về việc lập Dự ỏn đầu tư xõy dựng Trung tõm Thương mại Thanh Trỡ tại số 54 Thị trấn Văn Điển, Thanh Trỡ, Hà Nội.
- Cụng văn số1876/QHKT- T3 ngày 15/10/2003 và cụng văn số 2311/QHKT-T3 ngày 02/01/2004 của Sở Quy hoạch kiến trỳc Hà Nội về việc trả lời Quy hoạch tổng mặt bằng và phương ỏn kiến trỳc Trung tõm Thương mại và Dịch vụ Thanh Trỡ tại khu đất 54 Thị trấn Văn Điển, Thanh Trỡ, Hà Nội
- Cụng văn số 801/VTS-P2 ngày 17/11/2004 của Viện quy hoạch xõy dựng Hà Nội về việc cung cấp số liệu kỹ thuật tại khu đất số 54 Thị trấn Văn Điển, Huyện Thanh Trỡ, Hà Nội
- Cụng văn số 152 /2003 ngày 3/12/2003 của Cụng ty Điện lực Hà Nội về việc thỏa thuận cung cấp nguồn điện cho Dự ỏn Trung tõm Thương mại và Dịch vụ Thanh Trỡ tại số 54 Thị trấn Văn Điển, Thanh Trỡ, Hà Nội
- Cụng văn số KDNS/KT ngày 15/12/2003 của Cụng ty Kinh doanh nước sạch Hà Nội về việc cung cấp nước cho Dự ỏn Trung tõm Thương mại Thanh Trỡ- Hà Nội
- Cụng văn số 995 ngày 04/01/2004 của Cụng ty Thoỏt nước Hà Nội về việc thỏa thuận thoỏt nước cho Dự ỏn Trung tõm Thương mại và Dịch vụ Thanh Trỡ, Huyện Thanh Trỡ, Hà Nội
- Cụng văn số 32/TNMTNĐ-QLMT, KT& TV của Sở Tài Nguyờn Mụi trường và Nhà Đất về việc thỏa thuận về mụi trường của Dự ỏn Trung tõm thương mại và Dịch vụ Thanh Trỡ, Huyện Thanh Trỡ, Hà Nội.
- Cụng văn số 481 CV.DA/PC27 của Cụng an thành phố Hà Nội về thỏa thuận PCCC cho Dự ỏn Trung tõm thương mại và Dịch vụ Thanh Trỡ, số 54 Thị trấn Văn Điển Huyện Thanh Trỡ, Hà Nội.
- Bản vẽ xỏc định chỉ giới đường đỏ ngày 20/07/2003 của Viện Quy hoạch Xõy dựng Hà Nội lập và được Sở Quy hoạch Xõy dựng – Kiến trỳc phờ duyệt ngày 28/08/2003.
- Bản vẽ Quy hoạch mặt bằng QH-03/03 tỷ lệ 1/500 do Cụng ty tư vấn Quy hoạch- kiến trỳc Hà Nội lập thỏng 10/2003 được Sở Quy hoạch- Kiến trỳc Hà Nội phờ duyệt ngày 5/11/2003.
- Bỏo cỏo khảo sỏt địa chất cụng trỡnh
- Quy chuẩn Xõy dựng Việt Nam và cỏc văn bản quy định liờn quan khỏc.
Cụng ty cổ phần Kinh doanh phỏt triển nhà và đụ thị Hà Nội (trước là Cụng ty Kinh doanh nhà Hà Nội) là Doanh nghiệp trực thuộc Tổng Cụng ty Đầu tư và Phỏt triển nhà Hà Nội. Cụng ty quản lý sử dụng khu đất cú diện tớch 3600 m2 ( Theo hợp đồng thuờ đất số 204- 265/ĐC-NĐ-HĐTĐ ngày 10/3/2000 giữa Sở Địa Chớnh – Nhà Đất Hà Nội( nay là Sở Tài nguyờn Mụi
trường và Nhà đất Hà Nội) với Cụng ty Kinh doanh phỏt triển nhà Hà Nội
( hiện nay là Cụng ty cổ phần Kinh doanh Phỏt triển Nhà và Đụ thị Hà Nội ) cựng với cơ sở vật chất tại địa điểm số 54 Thị trấn Văn Điển, Hà Nội (Theo quy hoạch chi tiết Huyện Thanh Trỡ tỉ lệ 1/2000 và chỉ giới đường đỏ tỉ lệ 1/500 được duyệt ).
Với mục tiờu đến năm 2005, Tổng Cụng ty Đầu tư và phỏt triển nhà Hà Nội phấn đấu trở thành một Tổng Cụng ty vững mạnh của thủ đụ Hà Nội về lĩnh vực đầu tư phỏt triển nhà và đụ thị và đến năm 2010 sẽ trở thành một tập đoàn kinh tế mạnh với hoạt động đa lĩnh vực SXKD. Để hoàn thành kế hoạch đặt ra cho năm 2008, sản lượng đạt 390 tỷ đồng, tổng doanh thu 312 tỷ đồng, cụng ty mở rộng lĩnh vực hoạt động sang đầu tư kinh doanh nhà bỏn, cho thuờ cựng với cho thuờ văn phũng là những hướng kinh doanh chớnh.
Mục tiờu đầu tư Dự ỏn là tạo cơ sở vật chất cú quy mụ phự hợp năng lực sản xuất kinh doanh của Cụng ty hiện nay, nõng cao khả năng kinh doanh tạo nguồn thu cho Dự ỏn, và nõng cao hỡnh ảnh uy tớn của Cụng ty. Đồng thời ổn định và tạo điều kiện và nõng cao hiệu quả làm việc cần thiết cho cỏc Cụng ty cú nhu cầu thuờ văn phũng làm việc vỡ hiện nay nhu cầu về văn phũng cho thuờ là rất lớn. Hơn nữa, Dự ỏn cũn đỏp ứng một phần nhu cầu lớn về gian hàng, quầy hàng giới thiệu sản phẩm của cỏc cụng ty trong và ngoài nước.Bờn cạnh đú Dự ỏn cũn giải quyết triệt để vấn đề cảnh quan đụ thị, hoàn chỉnh khụng gian kiến trỳc quy hoạch, và tăng sức mua sắm của người dõn và
Với thực trạng và điều kiện quy hoạch trờn, mục tiờu mở rộng cơ sở làm việc và tổ chức phỏt triển sản xuất kinh doanh, Cụng ty đó tổ chức nghiờn cứu lập Dự ỏn đầu tư xõy dựng mỏ rộng cơ sở làm việc và sản xuất kinh doanh tạo nguồn thu từ kinh doanh văn phũng cho thuờ và bỏn cỏc gian hàng; kiot đảm bảo thu hồi vốn nhanh, đẩy mạnh năng lực sản xuất kinh doanh trong tỡnh hỡnh kinh tế hiện nay. Do vậy việc triển khai thực hiện Dự ỏn Trung tõm Thương mại và Dịch vụ Thanh Trỡ là rất cần thiết và khả thi.