II. Đỏnh giỏ thực trạng việc thực hiện NĐ 61/CP trờn địa bàn HN
1. Mục tiờu của hoạt động bỏn nhà theo nghị định 61/CP
3.1 Thời giản giải quyết cũn chậm
Trờn lý thuyết thỡ việc bỏn nhà chỉ diễn ra trong 48 ngày nhưng thực tế thỡ quỏ trỡnh này phức tạp hơn rất nhiều và khụng thể nào thực hiện trong 48 ngày đú. Bởi hồ sơ bỏn nhà 61/CP thỡ rất nhiều trong khi đú cú rất nhiều nhà trước kia là nhà của cỏc cơ quan tự quản, hồ sơ rất cũ. Để xỏc định cỏc yếu tố bỏn nhà thỡ cần đối chiếu với cỏc hồ sơ gốc và cũng cú trường hợp là hồ sơ đú đó bị mất.
Việc thực hiện quy trỡnh bỏn nhà liờn quan đến rất nhiều cơ quan, vỡ vậy nếu hồ sơ bị mắc lại trong một mắt sớch của hệ thống thỡ cũng bị ảnh hưởng đến cả tiến trỡnh. Vớ dụ như là Sở tài nguyờn mụi trường chỉ tiếp nhận cỏc bộ hồ sơ đó xem xột và xỏc định cỏc thụng số bỏn nhà từ cỏc cụng ty kinh doanh nhà chứ khụng nhận từ địa phương ( thời gian giải quyết là 7 ngày) , hay là sau khi tớnh được giỏ đất thỡ người mua phải nộp 1% thuế trước bạ, nếu việc thẩm tra ở cơ quan thuế bị ngưng trệ ( 3 ngày ) thỡ cả quỏ trỡnh bỏn nhà cũng bị ngưng trệ.
Việc giải quyết hồ sơ chậm trễ sẽ dẫn tới sự tồn đọng hồ sơ chưa giải quyết. Và đó dẫn tới những vấn đề chờnh lệch giỏ khi cú những thay đổi điều chỉnh giỏ của nhà nước. Cụ thể như tỡnh hỡnh đầu năm 2005,hồ sơNghị định 61/CP bị chững lại do ảnh hưởng về khung giỏ cỏc loại đất tăng cao “sỏt giỏ thị trường”, đến ngày 16/9/2005 Thủ tướng Chớnh phủ cú Văn bản số 1388/ TTg đồng ý cho ỏp dụng bỏn nhà theo khung giỏ cũ và UBND Thành phố cú Văn bản số 4130/UB-NNĐC ngày 21/9/2005 và Thụng bỏo số 280/TB-UB ngày 11/10/2005 chỉ đạo việc ỏp dụng giỏ bỏn nhà theo khung giỏ đất sau ngày 1/7/2004 nờn đến cuối năm Sở mới cú căn cứ để giải quyết khối lượng hồ sơ tồn đọng. Điều này cũng gõy nhiều thắc mắc tranh cói trong dõn, vỡ nếu tớnh theo giỏ cũ thỡ giỏ nhà sẽ thấp hơn nhiều so với khi ỏp dụng giỏ mới.