a-Boơ sung, sửa đoơi moơt sô tài khoạn câp 1, tài khoạn câp 2 sử dúng trong heơ thông kê toán tái Toơng cođng ty Địa ôc Sài gòn ;
Vì hốt đoơng chụ yêu cụa Toơng cođng ty là đaău tư kinh doanh địa ôc ( có hốt đoơng tự thi cođng) và xađy laĩp, do đó Toơng cođng ty phại lây heơ thông tài khoạn kê toán áp dúng cho doanh nghieơp xađy laĩp làm cơ sở, đoăng thời sửa đoơi, boơ xung moơt sô tài khoạn, tieơu khoạn cho phù hợp cho ngành kinh doanh địa ôc và nhu caău quạn lý cụa ban lãnh đáo Toơng cođng ty.
• Tài khoạn 511 (Doanh thu) :
+ 5111 - Doanh thu kinh doanh địa ôc. + 5112 - Doanh thu xađy laĩp .
+ 5113 - Doanh thu vaơt lieơu xađy dựng.
+ 5114 - Doanh thu cung câp dịch vú , lao vú Với :
- Doanh thu kinh doanh địa ôc : mua bán neăn, nhà , caín hoơ, chuyeơn nhượng dự án,
- Doanh thu xađy laĩp: cođng trình, san lâp, cơ sở há taăng…
- Doanh thu cung câp dịch vú, lao vú : tư vân, thiêt kê, cho thueđ kho bãi, maịt baỉng, vaín phòng.
• Tài khoạn 512 ( Doanh thu bán hàng noơi boơ) : + 512 1 - Doanh thu kinh doanh địa ôc.
+ 512 2 - Doanh thu xađy laĩp .
+ 512 3 - Doanh thu vaơt lieơu xađy dựng.
+ 512 4 - Doanh thu cung câp dịch vu, lao vúï .
• Tài khoạn 154 (Chi phí sạn xuât kinh doanh dở dang :Cpsxkd dd) : + 154 1 - Cpsxkd dd địa ôc .
+ 154 2 -Cpsx,kd dd xađy laĩp .
+ 154 3 - Cpsx,kd dd Vaơt lieơu xađy dựng.
+ 154 4 - Cpsx,kd dd dịch vú, lao vú cung câpï .
• Tài khoạn 632 (Giá vôn hàng bán ) :
+ 632 1 - Giá vôn sạn phaơm địa ôc. + 632 2 - Giá vôn sạn phaơm xađy laĩp . + 632 3 - Giá vôn sạn phaơm VLXD.
+ 632 4 - Giá vôn dịch vu, lao vú ï cung câp .
• Sửa đoơi, boơ sung Tài khoạn 241 (Chi phí đaău tư xađy dựng) phù hợp cho hốt đoơng kinh doanh địa ôc :
Trong các chê đoơ kê toán được Nhà Nước ban hành đeău sử dúng tài khoạn 241 với noơi dung chụ yêu là phạn ánh chi phí mua saĩm và sửa chữa lớn Tài sạn cô định, đaău tư xađy dựng đeơ táo ra tài sạn cô định đeơ dùng cho hốt đoơng sạn xuât kinh doanh. Vieơc đaău tư kinh doanh moơt dự án địa ôc chưa được theơ hieơn tređn tài khoạn này. Tuy nhieđn, theo chê đoơ kê toán áp dúng cho đơn vị chụ đaău tư ban hành theo quyêt định sô 214/2000/QĐ-BTC cụa Boơ tài chính, tài khoạn 241 có noơi dung chí phí tương đoăng với noơi dung chi phí đaău tư cụa moơt dự án kinh doanh địa ôc, xuât phát từ đó tođi xin đeă nghị noơi dung tài khoạn 241 (Chi phí đaău tư xađy dựng) áp dúng cho ngành kinh doanh địa ôc như sau :
- Noơi dung và kêt câu tài khoạn 241 như sau : Beđn Nợ :
- Chi phí đaău tư XDCB, mua saĩm, sửa chữa lớn Tài sạn cô định phát sinh
- Chi phí đaău tư xađy dựng dự án địa ôc thực tê phát sinh (keơ cạ những khoạn thieơt hái nêu có).
Beđn Cóï :
_Giá trị TSCĐ hình thành qua đaău tư XDCB, mua saĩm Tài sạn cô định . - Giá trị cođng trình sửa chữa lớn Tài sạn cô định hoàn thành kêt chuyeơn khi quyêt toán .
- Giá trị cođng trình bị lối bỏ và khoạn duyeơt bỏ khác kêt chuyeơn khi quyêt toán được duyeơt y.
-Kêt chuyeơn chi phí đaău tư xađy dựng dự án kinh doanh địa ôc khi quyêt toán vôn đaău tư dự án được duyeơt. (lưu ý : khi háng múc, cođng trình đã hoàn thành, nhưng chưa quyêt toán vôn đaău tư thì văn chưa kêt chuyeơn)
-Các khoạn ghi giạm chi phí đaău tư xađy dựng dự án địa ôc. Sô dư nợ :
- Chi phí đaău tư XDCB và sửa chữa lớn Tài sạn cô định dở dang.
- Giá trị cođng trình XDCB sửa chữa lớn Tài sạn cô định hoàn thành nhưng chưa bàn giao đưa vào sử dúng hoaịc quyêt toán chưa được duyeơt y. - Chi phí đaău tư xađy dựng dự án địa ôc dở dang.
- Giá trị cođng trình, háng múc cođng trình cụa dự án địa ôc hoàn thành nhưng chưa bàn giao đưa vào sử dúng hoaịc quyêt toán chưa được duyeơt y.
+Tài khoạn 241 1 - Đaău tư xađy dựng kinh doanh :
Phạn ánh chi phí đaău tư xađy dựng các dự án kinh doanh địa ôc và tình hình quyêt toán vôn đaău tư các dự án địa ôc ở các đơn vị chụ đaău tư .
Tài khoạn này mở chi tiêt theo từng dự án, tieơu dự án, dự án thành phaăn , moêi dự án mở chi tiêt theo từng cođng trình, háng múc cođng trình
Các khoạn múc chi phí trong tài khoạn 241 1 goăm những noơi dung cơ
bạn sau: