II. Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác lập dự án:
2. Hoàn thiện về phương pháp lập dự án:
Công ty cần có một hệ thống phương pháp lập dự án thống nhất, đảm bảo chính xác trong quá trình ứng dụng vào thực tế. Cán bộ lập dự án cần phải biết nhiều phương pháp lập dự án, và phải đưa ra được các ưu – nhược điểm của từng phương pháp, và đối với từng dự án cụ thể thì nên áp dụng phương pháp nào là tốt nhất để hoàn thành với chất lượng cao, hoàn thành đúng tiến độ và giảm chi phí.
Các dự án công ty lập thường là các dự án đầu tư phát triển, thường mang tính chất lâu dài, các kết quả và hiệu quả phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố đã được dự báo trong soan thảo dự án. Mỗi yếu tố đó ở một mức độ khác nhau đều có tính không chắc chắn nhất định. Do vậy, cán bộ lập cần phải lưu ý hơn việc áp dụng phương pháp phân tích độ nhạy. Trên thực tế công tác lập dự án tại công ty chưa được quan tâm nhiều. Ví dụ như dự án được phân tích ở trên, cán bộ lập chưa sử dụng phân tích độ nhạy trong quá trìn lập dự án. Khi đi vào thực hiện đã gặp nhiều vướng mắc do lãi suất tăng, giá các yếu tố đầu vào tăng làm cho tổng vốn đầu tư tăng lên nhiều so với thời điểm lập dự án và các chỉ tiêu NPV, IRR, T cũng thay đổi theo hướng không tốt. Vì vậy, công ty cần bổ sung thêm phương pháp phân tích độ nhạy vào hệ thống các phương pháp để phù hợp với điều kiện thực tế của từng dự án. Từ đó, các dự án sẽ có tính khả thi cao, chất lượng dự án được lập ra được nâng cao hơn.
Như ở dự án “ Xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê, siêu thị kết hợp nhà ở
để bán”: để đánh giá được hiệu quả của dự án thì cán bộ lập dự án cần tiến hành phân
tích độ nhạy của dự án. Sự thành công của dự án là việc thu hút khách hàng, do vậy việc định giá bán là vấn đề quyết định làm sao vừa đảm bảo giá thành vừa hấp dẫn khách hàng. Theo đó, độ nhạy của dự án sẽ được tính với sự biến động của 2 yếu tố:
+ Tăng giảm vốn đầu tư trong biên độ 10% + Tăng giảm giá bán trong biên độ 10%
Trong trường hợp rủi ro này , chỉ tiêu hiệu quả của dự án đạt được là: + Giá trị hiện tại của thu nhập thuần:NPV=58,02 tỷ đồng
+ Tỷ suất hoàn vốn nội bộ: IRR=25,85%
+ Thời gian thu hồi vốn đầu tư ban đầu: 2 năm 9 tháng