TỔNG QUAN CHUNG 3.1 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN
3.2GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KIẾN TRÚC VÀ KỸ THUẬT CỦA DỰ ÁN 1 Điều kiện tự nhiên của khu vực nghiên cứu
3.2.1 Điều kiện tự nhiên của khu vực nghiên cứu
3.2.1.1 Địa điểm
Đầu tư xây dựng Khu liên hợp thương mại - nhà ở cao tầng tại 213 Hịa Bình, phường Hịa Thạnh, Quận Tân Phú, thành phố Hồ Chí Minh.
Dự án tọa lạc tại đường Hịa Bình cĩ lộ giới 30m, đối diện với khu du lịch Đầm Sen, khu vực xung quanh dự án là khu trung tâm phát triển kinh tế rất mạnh của các quận cũng như thành phố .
Cạnh phía Tây khu đất nằm gần đường Lũy Bán Bích (Hương lộ 14 cũ) cĩ lộ giới 40m, là tuyến đường nối liền với các quận trung tâm thành phố.
Vị trí đầu tư dự án là điểm trung tâm giữa các quận như: Quận 11, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú, Quận 6, Quận Bình Tân. Vị trí khu vực dự án cĩ khả năng phát triển về kinh tế rất cao nên phương án đầu tư xây dựng khu thương mại và nhà ở cao tầng là rất phù hợp với chủ trương của Quận Tân Phú cũng như của Thành phố Hồ Chí Minh và nhu cầu của người dân thành phố.
3.2.1.2 Hiện trạng sử dụng đất
Địa điểm xây dựng dự án nằm trong khu quy hoạch dân cư xây dựng mới theo quy hoạch chi tiết sử dụng đất khu dân cư và thương mại đã được Kiến Trúc Sư Trưởng Thành Phố phê duyệt.
3.2.1.3 Khí hậu
Địa điểm đầu tư dự án nằm trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, điều kiện khí tượng thủy văn của Quận Tân Phú nĩi chung và khu vực cơng trình nĩi riêng mang đặc trưng khí hậu của thành phố Hồ Chí Minh: khí hậu nhiệt đới giĩ mùa chi làm hai mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khơ.
3.2.1.4 Nhiệt độ
Nhiệt độ trung bình năm: 27,9oC. Nhiệt độ cao nhất trong năm: 38oC. Nhiệt độ thấp nhất trong năm: 26,5oC.
Biến thiên nhiệt độ giữa ngày và đêm từ 6 - 10 oC.