¾ Số liệu tại các ngân hàng thương mại trên cả nước:
Đến cuối quý I/2006, dư nợ bất động sản cả nước trên 50.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 10% tổng dư nợ tín dụng. Trong năm 2007, cho vay lĩnh vực bất động sản chiếm 11,4% trong tổng dư nợ toàn hệ thống, tương đương khoảng gần 108.000 tỷ đồng, tăng 85%. Sự gia tăng đột biến này có trực tiếp liên quan đến đầu cơ bất động sản, và phần lớn xuất phát từ các ngân hàng cổ phần.
Đến cuối năm 2008, tổng dư nợ vốn cho vay đầu tư bất động sản của các ngân hàng thương mại trong cả nước khoảng 115.000 tỷ đồng, chiếm 9,5% tổng dư nợ toàn bộ nền kinh tế. Số vốn đầu tư vào bất động sản lớn tập trung chủ yếu tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, chiếm khoảng 75% tổng dư nợ cho vay bất động sản trong cả nước. 50,000 108,000 115,000 151,000 0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 140,000 160,000 Quí 1/2006 2007 2008 T6/2009 Biểu đồ dư nợ Bất động sản từ năm 2006-2009 Dư nợ
Hình 2.2. Biểu đồ dư nợ bất động sản qua các năm
(Nguồn: Ngân hàng Nhà nước)
¾ Số liệu riêng tại các Ngân hàng thương mại trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh
Riêng tại Thành phố Hồ Chí Minh, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng dần qua các năm, đặc biệt là giai đoạn cuối năm 2007 đầu năm 2008, dư nợ bất động sản tăng gấp 2,5 lần so với cuối năm 2006. Trong cơ cấu kỳ hạn nợ, dư nợ trung dài hạn luôn chiếm tỷ trọng cao, trên 70% tổng dư nợ bất động sản
Bảng 2.4 : Dư nợ cho vay bất động sản của các ngân hàng thương mại
Đvt: tỷđồng TT Chỉ tiêu 2005 2006 2007 2008 T9/2009 1 Dư nợ bất động sản 26.794 25.549 61.252 63.065 75.800 Trong đó -Ngắn hạn 4.281 4.422 18.497 15.323 18.297 -Trung dài hạn 22.513 21.127 42.755 47.742 57.503
2 Cơ cấu dư nợ
-Ngắn hạn 16% 17% 30% 24% 24%
-Trung dài hạn 84% 83% 70% 76% 76%
(Nguồn: Ngân hàng Nhà nước CN TPHCM)
Theo số liệu báo cáo, vốn cho vay cuối năm 2008 của các ngân hàng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh trong lĩnh vực bất động sản bao gồm 9 nhóm bất động sản, chủ yếu vào các nhóm đối tượng cơ sở hạ tầng phục vụ sản xuất kinh doanh 5.647 tỷ đồng; khu công nghiệp - khu chế xuất 1.380 tỷ đồng; đô thị mới 6.093 tỷ đồng; cao ốc cho thuê 5.773 tỷ đồng; trung tâm thương mại 2.439 tỷ đồng; xây dựng và sửa chữa nhà ở của người dân 18.000 tỷ đồng; xây dựng và sửa chữa nhà để bán 9.587 tỷ đồng; thế chấp quyền sử dụng đất 5.571 tỷ đồng; kinh doanh bất động sản khác là 6.237 tỷ đồng.
So với tổng dư nợ chung của nền kinh tế, tỷ trọng dư nợ bất động sản của các Ngân hàng thương mại tại TP Hồ Chí Minh qua các năm được thống kê như sau:
Bảng 2.5 Tỷ trọng dư nợ cho vay bất động sản
Đvt: tỷđồng Chỉ tiêu 2005 2006 2007 2008 T9/2009 Dư nợ bất động sản 26.794 25.549 61.252 63.065 75.800 Tổng dư nợ của các NHTM 154.033 201.800 331.691 409.735 529.112 Tỷ trọng dư nợ bất động sản/ Tổng dư nợ 17% 13% 18% 15% 14%
Mặc dù số liệu thống kê trên cho thấy tỷ trọng cho vay bất động sản chưa đáng lo ngại, vẫn nằm trong tầm kiểm soát, nhưng thực tế số liệu trên chưa phản ảnh các khoản vay có tài sản đảm bảo là bất động sản, theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước, giá trị tài sản đảm bảo là bất động sản chiếm khoảng 50% tổng tài sản của hệ thống ngân hàng.