THỰC TRẠNG TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT đỘNG SẢN TẠI TP.HCM TRONG THỜ
2.2Thực trạng thị trường bất ựộng sản TP.HCM trong thời gian qua 1 Thực trạng về tình hình biến ựộng giá cả trên thị trường bất ựộng
2.2.1. Thực trạng về tình hình biến ựộng giá cả trên thị trường bất ựộng sản tại TP.HCM trong thời gian qua:
Qua tìm hiểu các giai ựoạn phát triển của thị trường Bất ựộng sản tại
TP.HCM ở phần trên, chúng ta nhận thấy thị trường ựã trải qua nhiều thời kỳ với những biến ựộng khác nhau, sau mỗi giai ựoạn sôi ựộng cực mạnh sẽ là khoảng thời gian yên ắng, biểu hiện như một sự ựiều chỉnh của thị trường cho thời kỳ tăng trưởng về sau. Và, giai ựoạn từ ựầu năm 2008 cho ựến thời ựiểm tháng 7/2008 ựược xem như một phần trong suốt giai ựoạn ựiều chỉnh của thị trường. Trên phương diện giá cả, khoảng thời gian này ựánh dấu sự biến ựộng theo chiều hướng giảm rõ rệt so với suốt 2007. Minh chứng cho ựiều này, chúng ta sẽ tìm hiều sự thay ựổi giá cả của một số dự án ở các khu vực trọng ựiểm, những nơi có các dự án Bất ựộng sản với mức tăng giá trong năm 2007 ựược xem như một cơn sốt của thị trường.
Thật vậy, so với cuối năm 2007, giá cả thị trường bất ựộng sản tại TP.HCM ựang dần dần ựi xuống. Rất nhiều dự án ựang ựi theo quỹ ựạo tự ựiều chỉnh mặt bằng giá chung, giảm trung bình 30-50% so với cuối năm 2007.
Cụ thể, chúng ta có thể thấy, căn hộ The Vista ựã giảm giá từ 2.700 -2.800 USD xuống còn 2.400-2.600 USD một mét vuông sau nửa tháng ựứng giá từ cuối tháng 2/2008 ựến giữa tháng 3/2008. Tháng 11 năm ngoái, The Vista là một trong những dự án căn hộ cao cấp có tốc ựộ tăng giá chóng mặt, từ 1.500 USD mỗi mét vuông vọt lên thành 2.400 USD chỉ trong một ngày. đối với dự án Thái Sơn 1 thì thời ựiểm trước Tết có giá 25-28 triệu ựồng mỗi mét vuông ựến tháng 5/2008 ựã có vài vị trắ chỉ còn 12-13 triệu ựồng. Ngay khu Thạnh Mỹ Lợi, nhiều nền ựất trước Tết Nguyên đán 2008 có giá thị trường là 5 tỷ ựồng giờ hạ xuống còn 3,2 tỷ. Thậm chắ, có nhà ựầu tư ựã rao bán căn hộ Phú Mỹ Hưng với giá 12 tỷ ựồng, giảm 8 tỷ ựồng so với tháng 11/2007. Khu dân cư An Phú, An Khánh, Thái Thịnh, Phước Long B, Bình Trưng đông cũng bị rớt giá thấp nhất 30% so với ựầu năm. Tại dự án Phú Xuân - Nhà Bè, mức giá bán trung bình tại thời ựiểm tháng 5/2008 khoảng 9 triệu ựồng/ mét vuông. So với mức giá 25 triệu ựồng một mét vuông thời ựiểm cận Tết thì ựã giảm tới trên 60%. Dự án An Phú - An Khánh (Quận 2) cũng có mức giảm mạnh, trong tháng 5/2008 có giá khoảng 20 triệu ựồng một mét vuông so với mức trên 50 triệu ựồng một mét vuông ựã nằm tại dự án này trong một thời gian rất dài.
Nhà ựất tụt dốc, quyền mua căn hộ cũng mất giá nhiều. đơn cử quyền mua căn hộ Topaz trong dự án Saigon Pearl, trong thời kỳ thị trường ựịa ốc nóng sốt ựã lên ựến 70.000 USD (chưa tắnh ựến giá trị nhà ựất), vào giai ựoạn 5/2008 chỉ còn 3.000- 4.000 USD. Quyền căn hộ dự án Saigon River View vào giai ựoạn 5/2008 ở mức 2.000-3.000 USD, trước ựây có thời kỳ lên ựến hàng chục nghìn USD. Không ắt nhà ựầu tư vì muốn bán bớt bất ựộng sản ựang nắm giữ ựể giải ngân, ựã mạnh tay giảm quyền mua căn hộ từ 50 ựến 70% so với trước ựây.
Giá ựất của hầu hết các dự án khu vực Khu ựô thị mới Nam Sài Gòn và lân cận như Bình Chánh, Nhà Bè ựã trở về giá của tháng 10/2007. Ngoại trừ một số nền có vị trắ ựắc ựịa trong các dự án có ựịa ựiểm tốt, tất cả còn lại giá ựã rớt xuống dưới ngưỡng 15 triệu ựồng một mét vuông. Ngay cả một số nền ựất tọa lạc mặt tiền các trục ựường 35 mét trước ựây có giá 80- 90 triệu ựồng một mét vuông
nay cũng chỉ còn xấp xỉ ngưỡng 40 triệu ựồng một mét vuông. Một loạt các dự án khác không có ựược vị trắ như các dự án kể trên mức giảm giá còn nhiều hơn. Vắ dụ dự án Khu dân cư Phú Xuân Nhà Bè vào thời ựiểm tháng 4/2008 giá ựất chỉ còn 7 triệu ựồng một mét vuông, mức giá này còn thấp hơn nhiều so với giá ở thời ựiểm của tháng 10/2007, khi mà giá ựất lên ựến 10 triệu một mét vuông.
Thêm vào ựó, các căn hộ cũng bị bán tống bán tháo với số lượng lớn. Tại các sàn giao dịch của các Cty môi giới mua bán nhà ựất chưa bao giờ số lượng căn hộ chào bán, ký gửi nhiều như hiện nay. Mặc dù giá căn hộ ựã giảm gần 50% , nhưng số lượng người mua vẫn rất thưa thớt.
2.2.2. Thực trạng về tình hình giao dịch, mua bán bất ựộng sản tại
TP.HCM trong thời gian qua:
Mức ựộ thay ựổi giá cả Bất ựộng sản theo chiều hướng suy giảm trong giai ựoạn hiện nay so với năm 2007 ựược xem là khá mạnh. Tuy nhiên, mặc dù nhu cầu sở hữu Bất ựộng sản tại TP.HCM là rất lớn nhưng khi giá càng ựi xuống thì các giao dịch, mua bán Bất ựộng sản lại càng ngưng trệ.
Thật vậy, từ tháng 3 ựến nay, lượng giao dịch thành công tại thị trường Bất ựộng sản của các thành phố lớn giảm mạnh mặc dù các loại Bất ựộng sản ựược ựưa ra bán nhiều. Tại TP.HCM , không chỉ những trung tâm ựịa ốc tại các khu vực ựược xem là rât nóng trước ựây như quận 2, 7, 9, huyện Nhà Bè mà hầu hết các trung tâm ựịa ốc tại các quận khu vực trung tâm như quận 1, 3, 5 ựều vắng khách. Nếu thời gian trước tết Âm lịch sàn giao dịch ựịa ốc ACB (ACBR) có số lượng phiên giao dịch thành công khoảng 70 - 100 giao dịch/tháng thì ựến 3/2008 chỉ có khoảng 30 - 45 giao dịch/tháng. qua tháng 4, tổng số giao dịch thành công qua sàn là ACBR là 30, song nhà dự án chỉ chiếm 20%. Vào ựầu tháng 5, sản phẩm dự án có giao dịch không ựáng kể. đối với một số dự án chung cư cao cấp tại TP.HCM, lượng giao dịch giảm 15 - 20%. Trên thực tế, ựối với nguồn cung, các loại căn hộ thuộc nhà chung cư mới bắt ựầu khởi công thì phải vài ba năm nữa mới hoàn tất nhưng số lượng bán ra lại nhiều hơn những căn hộ ựã hoàn thành, những người có nhu cầu thật sự về nhà ở không tìm ựến với loại hàng hoá này, còn những người ựầu cơ thứ cấp thì ngừng lại, không mua vào vì họ thấy thị trường ựã chững lại, chắnh vì vậy, mặt hàng này bị ứ ựọng.