Sự khác nhau chủ yếu trong các hoạt động kinh doanh giữa REIT và các cơng ty bất động sản là REIT thường mua hoặc xây dựng các bất động sản cho thuê nhằm kiếm thu nhập từ tiền thuê. REIT mua hoặc phát triển bất động sản để vận hành và quản lý như là một phần trong danh mục đầu tư của REIT chứ khơng phải bán ngay sau khi dự án hồn tất. Đây cũng chính là điểm mấu chốt trong việc phát triển bất động sản. Cịn các Cơng ty bất động sản thường kinh doanh mua bán các tài sản này để kiếm lời, chứ ít khi cho thuê để nhận tiền thuê. Mặt khác, REIT là nhà đầu tư tài chính, khơng làm chức năng thi cơng xây dựng như các cơng ty bất động sản. Các hoạt động
của REIT được điều hành, quản lý bởi các tổ chức chuyên ngành trên từng lãnh vực mà REIT thực hiện.
1.3. LỢI ÍCH CỦA REIT
Sau hơn 45 năm kể từ khi mơ hình đầu tiên được hình thành, REIT đã được thành lập và phát triển ở nhiều quốc gia trên thế giới và trở thành một định chế năng động và ảnh hưởng lớn đối với thị trường bất động sản. Dưới đây là một số lợi ích đáng quan tâm của REIT:
1.3.1 Lợi ích của REIT đối với nhà đầu tƣ
Nĩi chung REIT và sự vận hành của REIT cĩ một số đặc điểm chung với thị trường cổ phiếu quy mơ nhỏ và hình thức trái phiếu đầu tư. Tuy nhiên, REIT cũng cĩ nhiều lợi thế hơn về cổ tức so với cổ phiếu và lãi trái phiếu.
Hoạt động dài hạn của một REIT riêng lẻ được xác định bởi giá trị tài sản là bất động sản của REIT tại bất kỳ một thời điểm xác định nào đĩ. Một trong những lý do cơ bản để đầu tư vào REIT là ít cĩ sự tương quan giữa giá trị của REIT với các tài sản tài chính khác. Do vậy, REIT ít cĩ mối liên hệ với những biến động đột ngột trong lịch sử hình thành và đưa ra một mức độ bảo
vệ nhất định đối với lạm phát. Bên cạnh lợi thế tránh bị đánh thuế chồng
trong đầu tư và khơng giới hạn mức đầu tư tối thiểu, REIT mang lại cho nhà đầu tư thu nhập trong hiện tại ổn định và hấp dẫn. Một nhân tố khác hấp dẫn nhà đầu tư là sự vận hành của REIT được giám sát dựa trên khuơn khổ pháp lý, bởi ban giám đốc độc lập, các chuyên gia phân tích, kiểm tốn, các phương tiện truyền thơng chuyên về kinh doanh và tài chính.
Những lợi ích mà REIT cĩ thể mang lại cho các nhà đầu tư: Cổ tức định kỳ
Khoản thu từ giá cổ phiếu của REIT gia tăng trên thị trường chứng khốn
1.3.2 Lợi ích của REIT đối với nền kinh tế
1.3.2.1. Mở ra nhiều cơ hội đầu tư
REIT mang lại nhiều cơ hội đầu tư cho các nhà đầu tư cá nhân lẫn tổ chức cĩ thể tham gia vào thị trường bất động sản. REIT cung cấp nguồn vốn dài hạn từ việc huy động vốn rộng rãi để hình thành một loại hình đầu tư cĩ khả năng đáp ứng nhu cầu vốn rất lớn cho các dự án bất động sản và cũng đồng thời hỗ trợ các ngân hàng và những cơng ty phát triển bất động sản sơ cấp trong việc thu hồi vốn đã bỏ ra để đầu tư cho dự án khác.
Chứng chỉ đầu tư của REIT với mệnh giá nhỏ cĩ thể mang lại nhiều cơ hội đầu tư cho bất kỳ ai cĩ thể tham gia vào thị trường bất động sản. Do đĩ, mơ hình đầu tư này cĩ thể được xem như một cơng cụ xã hội hĩa trong đầu tư bất động sản. Thời hạn hoạt động của REIT thường hơn 2 năm. Hoạt động chính của REIT là mua các tài sản đã hình thành để cho thuê. Vì vậy, REIT cĩ thể giúp các cơng ty bất động sản cũng như ngân hàng đã cung cấp khoản vay cho các cơng ty bất động sản cĩ thể thu hồi vốn cho dự án khác. Hoạt động đầu tư của REIT vẫn cịn duy trì ở các tài sản này thậm chí đến hàng chục năm. Tuy nhiên, nếu cần, nhà đầu tư cĩ thể rút khỏi hoạt động đầu tư này thơng qua các sàn giao dịch chứng khốn.
Với một lượng vốn và khoảng thời gian xác định, REIT cĩ thể tham gia kinh doanh các tài sản mà REIT muốn mua sau khi các tài sản này được xây dựng hồn thiện. Điều đĩ cĩ thể giúp các cơng ty phát triển bất động sản giảm bớt gánh năng từ các khoản vay ngân hàng và thoải mái hơn trong việc bán các sản phẩm. Hơn nữa, các ngân hàng cĩ thể bán lại các khoản nợ đã cho các cơng ty phát triển bất động sản vay cho các REIT.
1.3.2.2. Tạo ra các điều kiện an tồn và chuyên nghiệp hơn cho hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản
Các chính sách đầu tư và cấu trúc của REIT được giám sát theo quy định pháp luật nhằm đảm bảo an tồn đầu tư và thu nhập ổn định. Phần lớn REIT
sử dụng tiền vốn của REIT để mua các tài sản đã hồn thiện sau đĩ đem cho thuê lại. Tiền thuê là nguồn thu nhập chính của các REIT. REIT thường khơng được phép cho vay hoặc vay tiền. Những hạn chế này được cởi bỏ một phần hoặc tồn bộ đối với các cơng ty trực thuộc REIT.
Các cơng ty quản lý cĩ trách nhiệm đầu tư an tồn và hợp pháp của tiền REIT vào tài sản để đạt được kết quả tốt nhất. Những cơng ty này cùng với nhân sự chủ chốt của REIT phải đạt được những tiêu chuẩn chuyên nghiệp và đạo đức kinh doanh theo quy định của chính phủ thơng qua việc cấp phép hành nghề trong lĩnh vực này. Nĩi cách khác, quy định pháp luật điều chỉnh các REIT ít nhất cũng chặt chẽ như quy định đối với các ngân hàng.