Từ năm 1995, sau khi cao ốc văn phịng quốc tế đầu tiên được đầu tư bằng vốn nước ngồi bắt đầu hoạt động tại thành phố Hồ Chí Minh, thị trường cao ốc văn phịng hiện đại bắt đầu phát triển chậm trong thập niên 90, đặc biệt là sau khủng hoảng tài chính của Đơng Nam Á
Mặc dù thị trường bất động sản chỉ mới ở giai đoạn ban đầu, nhưng tỷ lệ cao ốc văn phịng cho thuê ở thành phố Hồ Chí Minh lại rất cao. Tình trạng này dẫn đến giá thuê tăng trong suốt nhiều năm qua.
Trong 4 năm trở lại đây, thị trường cao ốc văn phịng đã phát triển mạnh mẽ. Trong 5 năm qua, diện tích đất cho thuê văn phịng trung bình khoảng 30.000
m2/năm, cao nhất là vào năm 2003 và 2004. Cơng suất trung bình cho thuê
cao ốc văn phịng đạt 99% và riêng đối với cao ốc loại A đạt 100%. Đến năm 2006, cĩ 67 cao ốc cho thuê, cĩ cơng suất cho thuê trung bình đạt 99%, và đạt 100% với cao ốc loại A, và 99% đối với loại B. Hiện tại, cĩ khoảng
442.833 m2 văn phịng với nhiều chất lượng khác nhau.
Bảng 2 : Thống kê thị trường cao ốc văn phịng (6/2007)
Loại cao ốc Số cao ốc Diện tích sàn (m2
) Cơng suất Loại A 5 74.307 100% Loại B 15 133.314 100% Loại C 53 135.282 98,4% Ngoại thành 11 99.930 97,4% Tổng cộng/Trung bình 84 442.833 98,9%
(Nguồn: Savills Research & Consultancy)
Tính đến hết năm 2007, cĩ 31 cao ốc đã hồn thành, cung cấp thêm cho thị
trường 165.381 m2 diện tích sàn cho thuê. Năm 2008, sẽ cĩ thêm 261.949 m2
(Gemadept, VPBank, Paragon, Happiness Square). Các cao ốc văn phịng ngày càng cĩ những yêu cầu mới về hệ thống giao thơng, nguồn lao động, bãi đậu xe, khu ẩm thực… và đang cĩ xu hướng chuyển từ khu trung tâm về các quận Tân Bình, Quận 7, khu vực Thủ Thiêm. Tính từ nay đến 2010, sẽ cĩ
thêm 916.000 m2 mặt bằng mới cung cấp cho thành phố.
Việc mở rộng này đã giải quyết được khĩ khăn về việc tìm kiếm những văn phịng cĩ giá thuê thấp và diện tích lớn. Mặc dù hàng trăm dự án văn phịng
quy mơ nhỏ vẫn đang được thi cơng, các cơng ty nước ngồi và trong nước cĩ thể vẫn lựa chọn các mặt bằng nhỏ trong các tịa nhà văn phịng như vậy để giải quyết một phần nhu cầu thuê diện tích ngay trước mặt nhưng trong tương lai sắp tới lượng cung này vẫn khơng thể đáp ứng được lượng lớn nhu cầu hiện nay. Bởi nhiều dự án lớn đang được triển khai, loại trừ việc chậm trễ trong cơng tác thi cơng, nhu cầu về văn phịng sẽ được đáp ứng nhưng khơng phải là trong năm 2008.
Tĩm lại, phân khúc thị trường này đang ngày càng hấp dẫn với nhiều dự án mới vì nhu cầu gia tăng khơng ngừng, giá cho thuê và cơng suất cho thuê cao. Kể từ vài năm trở lại đây, ngồi sự tham gia của những doanh nghiệp nước ngồi, nhiều nhà đầu tư trong nước đã tham gia phân khúc thị trường này nhưng với chất lượng thấp hơn.