Một số nét khái quát về Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản

2.1. Một số nét khái quát về Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt NamViệt Nam Việt Nam

2.1.1. Quá trình hình thành và phát triển

Sàn giao dịch bất động sản Việt Nam được thành lập dựa trên sự hợp tác của Công ty Cổ phần quỹ Đầu tư bất động sản ngân hàng các doanh nghiệp ngoài quốc doanh Việt Nam VPReit và các cổ đông chiến lược là 3 Ngân hàng TMCP : Ngân hàng Quân đội, Ngân hàng Kỹ thương, Ngân hàng VPBank.

Công ty cổ phần quỹ đầu tư bất động sản ngân hàng Thương mại cổ phần các doanh nghiệp ngoài quốc doanh Việt Nam, tên quốc tế là Real Estate Investment Trust Joint Stock Company of Viet Nam Private Enterprises Bank, tên viết tắt là VP Reit.

Công ty VP Reit được thành lập theo giấy phép kinh doanh số 010300779 của Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 05 tháng 03 năm 2004. Công ty chính thức đi vào hoạt động từ tháng 7/2007 với vốn điều lệ là 1000 tỷ VNĐ. Ngân hàng VP Bank là cổ đông chiến lược của VP Reit, có đại diện là Chủ tịch Hội đồng quản trị. Các cổ đông khác đều là những nhà đầu tư tài chính và bất động sản lớn tại Việt Nam.

Tuy mới đi vào hoạt động không lâu nhưng với ưu thế về vốn, đội ngũ nhân lực chất lượng cao và các mối quan hệ của cổ đông chiến lược VP Bank, công ty đã hoạt động trong nhiều lĩnh vực của thị trường bất động sản. Cơ cấu sản phẩm dịch vụ của VP Reit gồm có:

a. Đầu tư tài chính trong lĩnh vực bất động sản

- Mua bán cổ phần doanh nghiệp và góp vốn liên doanh

- Đầu tư vào các chứng chỉ, chứng khoán của dự án và các quỹ đầu tư bất động sản

- Huy động vốn qua việc phát hành chứng chỉ đầu tư và quản lý nguồn vốn đầu tư

b. Đầu tư phát triển và quản lý kinh doanh trực tiếp các dự án bất động sản c. Dịch vụ tư vấn, quản lý đầu tư và tổng thầu xây dựng

- Tư vấn quản lý vận hành khai thác bất động sản và tài sản - Tư vấn đầu tư và quản lý dự án bất động sản

- Tổng thầu xây dựng dân dụng và công nghiệp d. Hợp tác đầu tư kinh doanh

- Đối tác nào sở hữu quyền sử dụng các vị trí đất có tiềm năng kinh doanh thì VP Reit sẽ hợp tác bỏ 100% vốn đầu tư và quản lý vận hành khai thác kinh doanh theo hình thức Đầu tư xây dựng Quản lý kinh doanh và chuyển giao sau thời hạn

- Với các dự án VP Reit đang dự định đầu tư, nếu các đối tác muốn hợp tác kinh doanh một phần dự án sau khi hoàn thiện, mua/ thuê theo quy định của pháp luật một phần hay toàn phần sản phẩm sau khi hoàn thiện, thì VP Reit sẵn sàng bàn bạc để cùng hợp tác kinh doanh.

- Với các dự án tiềm năng mà đối tác đang dự định đầu tư, có thể hợp tác kinh doanh với VP Reit cùng đầu tư dựa trên thế mạnh của VP Reit là Năng lực tài chính – Kinh nghiệm Quản lý khai thác kinh doanh bất động sản, VP Reit sẽ cùng bàn bạc để hợp tác.

Sàn giao dịch bất động sản Việt Nam là một trong những hướng kinh doanh mới nằm trong kế hoạch phát triển của VP Reit. Ra đời vào tháng 10 năm 2008, với chức năng chuyên về kinh doanh dịch vụ về bất động sản. Nhờ ban lãnh đạo và đội ngũ cán bộ lành nghề và tâm huyết, luôn cố gắng hết mình với mục tiêu chung là phát triển Công ty thành một trong những công ty

đi đầu trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản, trở thành sàn giao dịch bất động sản số 1 miền Bắc, là địa chỉ tin cậy cho các dự án bất động sản và giới kinh doanh bất động sản cũng như những người có nhu cầu mua, bán bất động sản.

2.1.2. Tình hình hoạt động kinh doanh

Kết quả kinh doanh của công ty được đánh giá qua các chỉ tiêu về khả năng sinh lợi. Bất kỳ một doanh nghiệp nào khi tham gia vào hoạt động sản xuất kinh doanh đều hướng đến mục đích là lợi nhuận.

Bảng 1: Kết quả hoạt động kinh doanh năm 2008

STT Nội dung Tỷ trọng DT Tỷ trọng LN Tỷ suất LN/DT % Tiền (triệu đồng) Doanh thu (triệu đồng) Năm 2008 1,239 4,557 1 NHÓM I - Dịch vụ tài chính, tín dụng BĐS 4% 4% 25% 50 200 + Tư vấn tín dụng + Dịch vụ tài chính (Repo) 2 NHÓM II - Kinh doanh dịch vụ BĐS 2% 5% 70% 56 80 + Môi giới Bất động sản + Tư vấn Bất động sản + Tổ chức Đấu giá Bất động sản + Quảng cáo Bất động sản + Đào tạo Bất đống sản

3 NHÓM III - Nghiên cứu TT - Định giá BĐS 2% 4% 70% 53 75 + Nghiên cứu thị trường

+ Thẩm định giá Bất Động Sản

4 NHÓM IV - Uỷ thác quản lý kinh doanh

+ Kinh doanh văn phòng mini 26% 39% 40% 481 1,202

+ Đầu tư ngắn hạn 66% 48% 20% 600 3,000

5 NHÓM V – Kinh doanh truyền thông - - - - -

(Nguồn thông tin: Phòng Kế toán Thống kê Công ty cổ phần quỹ đầu tư bất động sản ngân hàng các doanh nghiệp ngoài quốc doanh Việt Nam)

Từ bảng kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh trên ta thấy doanh thu và lợi nhuận của Công ty trong năm 2008 và hoạt động kinh doanh của công ty là có lãi. Tuy nhiên, ta thấy được sự chênh lệch rất rõ ràng trong cơ cấu sản phẩm dịch vụ của VP Reit, đó là do Công ty hoạt động theo mô hình quỹ đầu tư bất động sản nên lĩnh vực đầu tư ngắn hạn chiếm tỷ trọng lớn nhất 48% trong tổng lợi nhuận. Đây là lĩnh vực đóng vai trò quan trọng ảnh hưởng đến toàn bộ hoạt động kinh doanh của công ty. Trong khi đó dịch vụ thẩm định giá bất động sản chỉ chiếm tỷ trọng khiêm tốn 4% trong toàn bộ lợi nhuận của Công ty. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

2.2. Thực trạng hoạt động định giá tại công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam

2.2.1. Hoạt động định giá

Tuy mới chỉ thành lập từ cuối năm 2008, nhưng công ty đã đạt được những thành công đáng khích lệ. Với chất lượng dịch vụ tốt, cung cách làm việc chuyên nghiệp, công ty đã từng bước tạo dựng uy tín trong lĩnh vực định giá bất động sản trở thành đối tác tin cậy của các ngân hàng và các doanh nghiệp. Công ty đã tiến hành định giá các hợp đồng: Số 141 Bà Triệu, số 9 ngách 29 ngõ 376 Đường Bưởi Số 14 tổ 41, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy,...ngoài ra một số hợp đồng định giá khác đang xúc tiến kí hợp đồng tại tỉnh Quảng Ninh để xây dựng khách sạn và trung tâm thương mại giúp đỡ khách hàng và nâng cao uy tín của công ty trên thị trường.

Tuy nhiên, do ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế đã ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Thị trường nhà đất trong năm gần như đóng băng làm cho hoạt động định giá của Công ty cũng gặp khó khăn như số hợp đồng được kí còn hạn chế, quy mô vẫn chưa xứng với tầm vóc, danh tiếng của công ty và giá trị hợp đồng thấp điều đó làm cho doanh thu cũng như lợi nhuận của loại hình kinh doanh này chưa đạt hiệu quả dẫn đến hoạt động kinh doanh dịch vụ này của công ty bị chững và đây cũng chính là những tồn tại cần khắc phục.

2.2.2. Mục đích định giá của công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam.

Với mục tiêu xây dựng hoạt động định giá một cách chuyên nghiệp, đạt hiệu quả cao, đáp ứng được đa dạng nhu cầu thị trường, mục đích hoạt động định giá của công ty tập trung phục vụ cho: Bảo đảm tài sản; mua bán, chuyển

nhượng; cầm cố, thanh lý;tính thuế, hạch toán sổ sách, báo cáo tài chính; đầu tư, góp vốn doanh nghiệp, cổ phần hóa; đền bù giải tỏa; chứng minh tài sản để vay vốn ngân hàng.

Bất động sản khi đã được định giá có nghĩa là đã được minh bạch hóa toàn bộ các thông tin liên quan.Vậy hoạt động định giá góp phần làm minh bạch hóa các bất động sản được niêm yết trên sàn, từ đó làm tăng thanh khoản của bất động sản và thúc đẩy các dịch vụ đi kèm phát triển và tạo ra lợi nhuận cho sàn, chính vì vậy hoạt động định giá có vai trò quyết định và hỗ trợ các dịch vụ khác của sàn phát triển: Hoạt động định giá có tốt thì dịch vụ môi giới, dịch vụ tín dụng mới phát triển, hoạt động định giá tốt thì mới giảm được rủi ro và tăng hiệu quả đầu tư, khai thác bất động sản.