của công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản trong thời gian tới
3.1.1. Mục tiêu
Năm 2009, trong bối cảnh tình hình kinh tế, tiền tệ của thế giới cũnh như Việt Nam sẽ có những thay đổi to lớn. Nhận thức được điều đó, V-Reex đã có những định hướng cho mình và cụ thể hơn cho nghiệp vụ công tác định giá nói riêng: Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam với đối tác chiến lược là VPBANK và quan hệ sẵn có với hai ngân hàng TMCP (Ngân
hàng TMCP Quân Đội – MB; Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam – TechcomBank) thì việc liên kết hợp tác để cung cấp dịch vụ định giá, tái
thẩm định giá hỗ trợ tín dụng sẽ là nguồn cung khách hàng ổn định cho dịch vụ định giá của V-Reex.
Mục tiêu trong thời gian tới của công ty là mở rộng quy mô công ty, tập hợp được một đội ngũ cán bộ, nhân viên đông đảo với những kỹ năng chuyên môn chuyên nghiệp, lượng khách hàng đông đảo trên thị trường biết đến uy tín dịch vụ của công ty và sử dụng dịch vụ của công ty.
Mục tiêu về tăng trưởng: Bộ phận định giá phấn đấu hoàn thành tất cả hồ
sơ của khách hàng trong thời gian nhanh nhất với chất lượng cao nhất. Giảm thiểu số lượng những kiến nghị của khách hàng về việc định giá thiếu chính xác, thiếu những căn cứ đáng thuyết phục...Ngày càng nâng cao hơn nữa vai trò của định giá bất động sản trong hoạt động của công ty. Khẳng định chất
lượng và độ tin cậy trong các kết quả định giá, tạo sự tin tưởng của toàn bộ đồng nghiệp cũng như định vị được thương hiệu trong lòng khách hàng.
* Giai đoạn 2009 – 2010
o Đạt 20% doanh thu của VPReit với lợi nhuận 3-5 tỷ;
o Phát triển mạnh các dịch vụ trong lĩnh vực truyền thông: Website, truyền hình
o Phát triển các dịch vụ tài chính cho các bất động sản nhỏ cùng với VPBank;
o Phát triển nhân rộng mô hình Mini Office và uỷ thách quản lý bất động sản nhỏ;
o Phục vụ hiệu quả cho công tác phát hành và giao dịch các chứng chỉ đầu tư dự án, giấy vay vốn cho dự án của VPReit;
o Hoàn thiện công tác định giá, môi giới, đấu giá và thực hiện từng bước phát triển hệ thống phòng giao dịch tại HN;
o Quản lý các tài sản đầu tư của VPReit;
* Giai đoạn 2010 – 2015:
o Tăng trưởng bình quân 30% năm;
o Xây dựng một hệ thống sàn giao dịch tiêu chuẩn số 1 Miền Bắc trên cơ sở công nghệ và các thế mạnh về lĩnh vực truyền thông để thực hiện các giao dịch bất động sản và chứng chỉ đầu tư theo phương thức chuyên nghiệp.
o Cung cấp các dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp: Ủy thách quản lý; Môi giới; Định giá; Đấu giá…. Phát triển mạng lưới các phòng giao
dịch và sàn giao dịch trên toàn quốc. Đạt thị phần kinh doanh dịch vụ bất động sản từ 20-30%;
o Là một doanh nghiệp Việt Nam hàng đầu trong việc cung cấp dịch vụ Mini Office và Business Center.
Biểu đồ 2: Biểu đồ mục tiêu doanh thu và lợi nhuận năm 2009
TỶ TRỌNG DOANH THU 2009 8% 3% 1% 13% 61% 15%
Bảng 9: Kế hoạch kinh doanh trong thời gian tới ST T Nội Dung Tỷ trọng DT Tỷ trọng LN Tỷ suất LN/ DT % Tiền (triệu đồng) Doanh thu (triệu đồng) 1 Năm 2009 5,765 19,700 1.1 NHÓM I - Dịch vụ tài chính, tín dụng BĐS 8% 7% 25% 375 1,500 + Tư vấn tín dụng + Dịch vụ tài chính 1.2 NHÓM II - Kinh doanh dịch vụ BĐS 3% 6% 70% 350 500 + Môi giới Bất động sản + Tư vấn Bất động sản + Tổ chức Đấu giá Bất động sản + Quảng cáo Bất động sản + Đào tạo Bất đống sản 1.3
NHÓM III - Nghiên cứu TT - Định giá
BĐS 1% 2%
70% 140
200
+ Nghiên cứu thị trường (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
+ Thẩm định giá Bất Động Sản
1.4 NHÓM IV - Uỷ thác quản lý kinh doanh
+ Kinh doanh văn phòng mini 13% 17% 40% 1,000 2,500
+ Đầu tư ngắn hạn 61% 42% 20% 2,400 12,000
+ Dịch vụ huy động vốn 15% 26% 50% 1,500 3,000
1.5 NHÓM V – Kinh doanh truyền thông - - - - -
2 Năm 2010 - Tăng trưởng 80%
30% 10,63
8 35,460
3 Năm 2011 - Tăng trưởng 50%
30% 15,95
7 53,190
4 Năm 2012 - Tăng trưởng 20%
30% 19,14
8 63,828
5 Năm 2013 - Tăng trưởng 20%
30% 22,97
8 76,594
6 Năm 2014 - Tăng trưởng 20%
30% 27,57
4 91,912
(Nguồn thông tin: Phòng Kế toán Thống kê Công ty cổ phần quỹ đầu tư bất động sản ngân hàng các doanh nghiệp ngoài quốc doanh Việt Nam)
3.1.2. Phương hướng
Thẩm định giá bất động sản là một trong những vấn đề bức thiết trong thời gian tới khi mà thị trường bất động sản phát triển sôi động, các giao dịch mua bán diễn ra nhiều với những bất động sản có giá trị lớn, đòi hỏi công tác thẩm định giá cần chính xác nhanh chóng và hiệu quả đây cũng là hướng đi của V-Reex.
Trong thời gian tới công ty sẽ triển khai sâu và rộng công tác thẩm định giá, nâng cao chất lượng dịch vụ với những yêu cầu dich vụ khắt khe hơn, chuyên nghiệp hơn và hiện đại hoá hơn, đáp ứng được các tầng lớp khác hàng đa dạng và phong phú .