2. Những tồn tại yếu kém trong việc phát triển thị trờng nhà đất tại Hà Nộ
2.2 Mất cân đối về cung cầu:
Nhu cầu của dân c về nhà ở và nhu cầu của khu vực doanh nghiệp về mặt kinh doanh rất lớn và nhìn chung cha đáp ứng đợc đầy đủ. Trong khi đó cung về mặt bằng trong các khu công nghiệp, khu chế xuất, mặt bằng cho doanh nghiệp và diện tích khách sạn, văn phòng lại vợt xa cầu.
Dựa theo diện tích bình quân đầu ngời và số dân ta có thể tính toán ra đợc nhu cầu về diện tích ở của ngời dân Hà Nội nh sau:
Bảng 2.8: Nhu cầu về diện tích nhà ở tại Hà Nội
Năm Dân số (ngời) Diện tích bình quân (m2/ngời) Nhu cầu về nhà ở (m2) Nhu cầu tìm nhà mới (m2) 1954 370.000 6,7 2.479.000 286.572,4 1965 840.000 6,2 5.208.000 602.044,8 1980 876.000 5,8 5.080.800 587.340,48 1990 966.300 4,6 4.444.980 513.869,688 1992 2.155.000 4,5 9.697.500 1.121.031 1995 2.315.000 4,8 11.112.000 1.284.547,2 1996 2.364.000 5 11.820.000 1.366.392 1999 2.522.000 6,3 15.888.600 1.836.722,16 2000 2.570.000 6,5 16.705.000 1.931.098 2010 3.500.000 10 35.000.000
a kể các hộ gia đình hiện nay cha có nhà)
Thực tế cho thấy khả năng đáp ứng về chỗ ở của ngời dân nh sau:
Chênh lệch giữa cung và cầu nhà ở
0 500000 1000000 1500000 2000000 2500000 1992 1995 1996 1999 2000 Năm Diện tích (m2)
Nhu cầu (m2) Tình hình phát triển (m2)
Nhà nớc đã phát huy nội lực của các thành phần kinh tế và giải quyết nhu cầu bức xúc về mặt bằng sản xuất cho các doanh nghiệp. Chính phủ đã cho phép thí điểm xây dựng các khu công nghiệp vừa và nhỏ. Tại Hà Nội đang tiếp tục triển khai đầu t xây dựng cụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ sau:
Bảng 2.9:Các dự án đầu t xây dựng cụm công nghiệp vừa và nhỏ tại Hà Nội
1 Cụm Công nghiệp tâp trung vừa và nhỏ Từ Liêm
21,13 ha
2 Cụm sản xuất tiểu thủ công nghiệp tập trung quận Cầu Giấy
8,35 ha
3 Cụm sản xuất tiểu thủ công nghiệp tập trung quận Hai Bà Trng
9,03 ha
4 Cụm công nghiệp dệt – may Nguyên Khê - Đông Anh
18,6 ha Giai đoạn 1
5 Khu công nghiệp Nam Thăng Long 30,3 ha Giai đoạn 1 6 Các khu tiểu thủ công nghiệp và làng nghề
truyền thống ở Vân Hà-Liên Hà (Đông Anh), Bát Tràng–Kiêu Kỵ (Gia Lâm), làng nghề Thanh Trì
Đang chỉ đạo lập dự án