- Luật của uỷ ban mỹ thuật đô thị Delhi 1973: luật này đựơc thực thi nhằm kiểm soát chất
2.Nâng cao hiệu quả sự can thiệp của các cơ quan Nhà nớc đối với thị trờng đất đai ở đô thị.
2 Tìm ra những biện pháp quản lý thích hợp đối với các hoạt động liên quan đến thị trờng đất và đảm bảo tạo nên môi trờng chính sách thích hợp để những biện pháp này đợc áp dụng hiệu quả.
Để đạt đợc những mục tiêu này rõ ràng các chức năng quản lý đất đai cần đợc cải cách. Những lĩnh vực cần chú ý đợc u tiên cải cách là:
1 Thiết lập một hệ thống thông tin đất đai BĐS hữu hiệu cho phép mọi ngời đợc tiếp cận tự do và công khai
2 Công bố các quy họach và các quy định sử dụng đất công khai trên các báo chí truyền thông nhằm làm cho mọi nhân viên của các cơ quan đến đất đai và ngời dân đều biết và tham gia góp ý và thông suốt.
3 Xây dựng các chính sách khuyến khích khu vực t nhân tham gia cung ứng nhà ở cho ngững ngời có thu nhập thấp và đầu t cơ sở hạ tầng cho xã hội và các khu vực dân c đô thị. 4 Thực hiện phân cấp hữu hiệu cho các bên khác nhau tham gia vào quản lý đất đai.
5 Có các chính sách tài chính thích hợp đặc biệt là các chính sách về giá để bình ổn và quản lý thị trờng.
6 Sử dụng công nghệ thông tin để quản lý thị trờng nhằm giảm bớt sự cồng kềnh và chồng chéo của bộ máy quản lý nhà nớc.
2. Nâng cao hiệu quả sự can thiệp của các cơ quan Nhà nớc đối với thị trờng đất đai ở đôthị. thị.
Qua nghiên cứu kinh nghiệm của ba quốc gia ở trên cho thấy chính quyền, đặc biệt là cơ quan trung ơng giữ vai trò chủ đạo trong quá trình gỉai quyết đất đai. Nhng trên thực tế do nhiều nguyên nhân khác nhau nh: có quá nhiều các quy định chồng chéo nhau, hệ thống thông tin th ờng thiếu và không đầy đủ, thủ tục hành chính rờm rà v.v...đã làm sự can thiệp của Nhà nớc th- ờng bất cập và kém hiệu quả. Theo kinh nghiệm của một số nứơc, Nhà nớc có thể can thiệp vào thị trờng đất đô thị dới các hình thức sau đây:
1 Can thiệp về chính sách
2 Can thiệp thông qua định hớng quy hoạch
3 Can thiệp các vấn đề liên quan đến phát triển đất đai 4 Can thiệp qua pháp luật
5 Can thiệp theo hớng ngăn chặn và hạn chế những hoạt động tiêu cực trên thị trờng nhà đất nh: đầu cơ, sốt nhà đất giả tạo…
Ngoài ra Nhà nớc cần có những biện pháp thúc đẩy phát triển hiệu quả các vấn đề sau đây: 1 Mở rộng quan hệ hợp tác hiệu quả giữa Nhà nớc và các thành phần t nhân
2 Thúc đẩy tính tự lực của cộng đồng và đẩy mạnh tính xã hội hoá trong việc giải quyết đất đai và nhà ở tại các thành phố lớn.
3 Tăng cờng vai trò và năng lực của các chính quyền địa phơng trên cơ sở phân công, phân cấp hợp lý về các chức năng và quyền hạn.
4 Đẩy mạnh vai trò của các tổ chức phi chính phủ trong việc làm cầu nối những mối quan tâm cộng đồng, Chính phủ và lĩnh vực t nhân.
B. Một số biện pháp thúc đẩy sự phát triển của thị trờng BĐS –nhà đất ở hà nội trong thời gian tới