III. Cỏc lĩnh vực họat động của chi nhỏnh Thành Cụng-Ngõn hàng
2.Thực trạng hoạt động thẩm định dự ỏn xin vay vốn của Vietcombank Thành
Thành Cụng tại một dự ỏn minh họa:
Từ năm 2001 đến hết năm 2008 phũng Khỏch Hàng của Vietcombank Thành Cụng đó thẩm định và phờ duyệt trờn 50 dự ỏn lớn trong đú cú dự ỏn với số vốn vay lờn đến hàng chục tỷ đồng. Nhờ cú quy trỡnh thẩm định dự ỏn chớnh xỏc và khoa học mà tỷ lệ nợ quỏ hạn năm 2007 là 0,28 % và năm 2008 là 0,24 %. Dưới đõy là một dự ỏn thực tế mà cỏn bộ trong ngõn hàng đang tiến hành thẩm định:
Dự ỏn đầu tư Tờn dự ỏn :
Dự ỏn đầu tư xõy dựng:
TRUNG TÂM ĐÀO TẠO DẠY NGHỀ XƯỞNG SỬA CHỮA, BẢO HÀNH, BẢO TRè
PHềNG TRƯNG BÀY VÀ BÁN SẢN PHẨM ễTễ XE MÁY
( tại cụm Cụng nghiệp Yờn Nghĩa - Hà Đụng )
2.1 Thẩm định sơ bộ : a. Chủ đầu tư:
Tờn cụng ty : Cụng ty cổ phần dịch vụ, thương mại Đức-Việt Đại diện được ủy quyền : ễng Đinh Quang Tuấn
Chức vụ : Giỏm đốc điều hành
Địa chỉ trụ sở : Số 33 phố Nguyễn Viết Xuõn, phường Quang Trung, Hà Đụng, Hà Nội.
Điện thoại : 034 – 3523581/ 3825595 Ngành nghề kinh doanh :
- Đào tạo dạy nghề sửa chữa ụtụ – xe mỏy - Sửa chữa bảo hành ụtụ – xe mỏy
- Trưng bày và bỏn sản phẩm ụtụ – xe mỏy
Đăng ký kinh doanh số : 0303000284 do phũng đăng ký kinh doanh-Sở kế hoạch và đầu tư tỉnh Hà Tõy ( cũ ) cấp ngày 12/05/2005.
b. Căn cứ phỏp lý : Căn cứ của luật phỏp:
- Căn cứ Luật khuyến khớch đầu tư trong nước ngày 20/5/1998 .
- Căn cứ luật doanh nghiệp ngày 12/6/2000.
- Căn cứ vào nghị định số 51/1999/NĐ – CP ngày 8/7/1999 quy định chi tiết thi hành luật khuyến khớch đầu tư trong nước.
- Căn cứ vào thụng tư số 02/1999/TT – ngày 24/9/1999 hướng dẫn trỡnh tự, thủ tục cấp ưu đói đầu tư theo Nghị định số 51/CP.
- Căn cứ Thụng tư số 22/2001/TT – ngày 3/4/2001 của Bộ Tài Chớnh hướng dẫn thực hiện miễn thuế, giảm thuế theo quy định tại Nghị định số 51/1999/NĐ – CP.
- Căn cứ cỏc quy định của phỏp luật về khuyến khớch đầu tư trong nước, cỏc
Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Doanh nghiệp và cỏc quy định hiện hành của Nhà nước cú liờn quan.
- Căn cứ Nghị định số 02/2001/NĐ – CP ngày 9/1/2001 cuả Chớnh phủ quy
định chi tiết thi hành Bộ Luật Lao Động và Luật giỏo dục về dạy nghề.
- Căn cứ quyết định số 776/2001/QĐ – BLĐTBXH của Bộ Lao Động –
Thương binh và Xó hội về việc ban hành quy chế tổ chức và hoạt động của Trung tõm dạy nghề.
Căn cứ vào hồ sơ thủ tục phỏp lý của dự ỏn :
- Hợp đồng thuờ đất số 34HĐ/TĐ do sở tài nguyờn và mụi trường cấp (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Quyết định về việc cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất cho cụng ty CP DV-TM Đức - Việt số 70/QĐ-TNTM ngày 10/3/2008 của sở tài nguyờn và mụi trường Hà Tõy.
- Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở dự ỏn đầu tư xõy dựng Trung tõm đào tạo
dạy nghề sửa chữa, bảo hành, bảo trỡ, phũng trưng bày và bấn sản phẩm ụtụ-xe mỏy tại cụm Cụng nghiệp Yờn Nghĩa, Hà Đụng số 290/SXD-TĐ ngày 11/07/2008 của sở xõy dựng của UBND tỉnh Hà Tõy.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 672021 do Sở tài nguyờn và
mụi trường Hà Tõy cấp ngày 10/03/2008
- Cỏc giấy tờ hợp lệ khỏc về năng lực phỏp lý của Cụng ty CP DV-TM Đức
Việt và người đại diện.
c.Sự cần thiết phải đầu tư :
- Qua khảo sỏt trờn thị trường cụng ty thấy được nhu cầu thực tế của thị trường về dịch vụ mua bỏn, sửa chữa ụtụ - xe mỏy tại tỉnh Hà Tõy cũ và khu vực phớa tõy Hà Nội . Khi mà phương tiện ụtụ, xe mỏy ngày càng là phương tiện khụng thể thiếu của người dõn, thu nhập ngày càng cao nờn ai cũng phải cú một phương tiện để đi lại vỡ vậy việc phỏt triển trung tõm sửa chữa , mua bỏn là khụng thể thiếu.
- Theo đỏnh giỏ của đơn vị việc trung tõm đào tạo và trưng bày tại Hà Đụng sẽ cú nhiều cơ hội phất triển với hệ thống cơ sở hạ tầng đang được đầu tư nõng cấp và xõy dựng mới dọc theo quốc lộ 6, vị trớ của cụng ty chớnh là cửa ngừ chớnh để đi lại giữa cỏc vựng trong khu vực phớa Bắc, đối diện là bến xe Hà Đụng nờn rất thuận tiện cho quảng cỏo, giới thiệu và tiờu dựng sản phẩm .
- Việc tập trung phỏt triển ở Hà Đụng và khu vực Hà Nội mới dự ỏn sẽ cú nhiều sự ưu đói cựng với thuận lợi nhất là khi Hà Tõy sỏt nhập vào Hà Nội, trong tương lai đõy sẽ là khu vực phỏt triển mạnh nhất cả về cơ sở hạ tầng, dõn số và thu nhập của người dõn do nằm trong quy hoạch tổng thể của thành phố. Đõy cũng là vựng cú dõn số trẻ, số lượng học sinh ra trường lớn sẽ là điều kiện thuận lợi để thu hỳt học sinh học nghề và nguồn lao động.
- Cụng ty CP DV-TM Đức - Việt được thành lập bởi cỏc thành viờn đó và đang lao động, học tập tại Cộng hoà Liờn Bang Đức, cú nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh. Cỏc nhõn viờn trong cụng ty cũng đều là những người cú trỡnh độ cao trong cụng việc quản lý và tiếp thị ở nhiều cụng ty như Yamaha,
Vinaxuki ...Và hiện nay cụng ty cũng đang là một trong cỏc đại lý của Vinaxuki tại khu vực phớa Bắc nờn nguồn hàng cho trưng bày và tiờu thụ là ổn định và cú giỏ cả cạnh tranh.
d.Năng lực của Chủ Đầu Tư :
+ Chủ đầu tư là Cụng ty cổ phần dịch vụ thương mại Đức - Việt. Sơ đồ tổ chức quản lý của cụng ty như sau:
H3 ) Cơ cấu cụng ty Đức - Việt Hội đồng quản trị
Phú giỏm đốc Giỏm Đốc kinh doanh
- ễng Đinh Quang Tuấn hiện đang là Giỏm Đốc điều hành kiờm phú chủ tịch hội đồng quản trị trong cụng ty, là người cú kinh nghiệm trong hoạt động Marketing và đó từng sinh sống kinh doanh tại CHLB Đức.
- Bà Ngụ Tuyết Ngõn đang là Phú giỏm đốc kinh doanh đó từng là Trưởng phũng kinh doanh của Cụng ty Ford Việt Nam nờn cú rất nhiều kinh nghiệm trong việc tổ chức cỏc hoạt động kinh doanh.
- ễng Bạch Quyết Thắng hiện là Phú giỏm đốc nhõn sự đó cú nhiều năm kinh nghiệm về cụng tỏc hành chớnh tại nhiều cụng ty.
- Cỏc thành viờn trong cụng ty đều là những người cú kinh nghiệm kinh doanh và Marketing nờn cú khả năng tỡm được nhiều thợ lành nghề, cỏc giỏo viờn dạy nghề giỏi và cụng ty sắp tới sẽ được hỗ trợ bởi Yamaha, Toyota về giỏo trỡnh đào tạo dạy nghề và chuyển giao cụng nghệ .
e.Tỡnh hỡnh hoạt động và thu xếp vốn của cụng ty cho dự ỏn:
+ Cụng ty CP dịch vụ thương mại Đức - Việt thành lập từ năm 2005 nhưng chưa đi vào hoạt động nờn chưa cú doanh thu, sang năm 2008 đơn vị bắt đầu tiếnhành khởi cụng xõy dựng cơ sở hạ tầng của khu đất dự ỏn và trung tõm đào tạo. Theo như
Trung tõm đào
tạo nghề Xưởng sửa chữa bảo hành Phũng kế hoạch tài chớnh
Phũng hành chớnh nhõn sự Phũng vật tư kho tàng Phú giỏm đốc nhõn sự
tổng phờ duyệt dự toỏn ban đầu là 20 tỷ bao gồm 2 showroom ụtụ và 1 trung tõm đào tạo. Trong giai đoạn 1 đơn vị tiến hành xõy dựng trung tõm đào tạo dạy nghề sửa chữa, bảo hành, bảo trỡ, phũng trưng bày và bỏn sản phẩm ụtụ-xe mỏy với tổng giỏ trị là 10.053 tỷ đồng :
Bảng 6 : Kế hoạch vay vốn của cụng ty ( Đơn vị : Đồng )
( Lói suất vay VND hiện hành là 12,75%/ năm ) (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
2.2Thẩm định chi tiết :
a.Thị trường tiờu thụ và sản phẩm của dự ỏn :
Dự ỏn nằm trờn trục đường giao thụng quan trọng, tập trung nhiều khu cụng nghiệp và khu dõn cư nờn do đú lưu lượng ụtụ-xe mỏy qua lại đõy rất lớn. Thờm vào đú là nhu cầu rất lớn về phương tiện giao thụng cũng như học nghề của nhõn dõn khu vực Hà Đụng và Hà Nội mở rộng nờn thị trường tiờu thụ của Dự ỏn được đỏnh giỏ là rất rộng lớn và cú nhiều tiềm năng phỏt triển trong tương lai.
Sản phẩm :
+ Đối với nhà trng bày sản phẩm X– ởng sửa chữa, bảo hành thiết bị, phụ tùng ô tô- xe máy: Cụng ty sẽ xõy dựng mặt bằng rộng để phục vụ nhu cầu trưng
STT Nguồn vốn Tổng số Tỷ lệ 1 Vốn đầu tư cố định 10.053.000.000 100%
- Vốn tự cú 6.500.000.000 65,5% - Vốn vay VCB Thành Cụng 3.000.000.000 29% - Vốn khỏc 553.000.000 5,5%
bày – kinh doanh xe mỏy ụtụ và sản phẩm dịch vụ sau bỏn hàng như sửa chữa xe, làm mới xe, bảo hành thiết bị và phụ tựng xe.
+ Đối với Trung tâm đào tạo dạy nghề: Sản phẩm của dự ỏn sẽ là trường đào tạo và dạy nghề cho học viờn với mụ hỡnh đào tạo tiờn tiến, hiện đại phự hợp với sự phỏt triển của cụng nghệ với đội ngũ giảng viờn cú trỡnh độ cao và nhiệt tỡnh.
Căn cứ vào sự nghiờn cứu thị trường và khả năng kinh doanh của cụng ty, chương trỡnh kinh doanh dự kiến của dự ỏn như sau:
Bảng 7 : Cụng suất tiờu thụ dự kiến của dự ỏn Đức-Việt:
STT Tên thành phẩm Năm thứ nhất Năm thứ hai Năm thứ 3 trở đi
(năm sản xuất ổn định)
1 Sửa chữa, bảo hành thiết bị, phụ tùng: - Xe máy: - Ô tô: 2.500 xe/năm 500 xe/năm 3.000 xe/năm 1.000 xe/năm 5000 xe/năm 1.500 xe/năm 2 Số học sinh dự kiến đào tạo nghề
200-250
học sinh/năm 300-500 học sinh/năm 700 học sinh/năm
b.Mụ hỡnh tổ chức và quản lý nhõn sự của dự ỏn :
Như đó đề cập ở trờn cơ cấu của cụng ty gồm cỏc phũng ban trờn sơ đồ, ngoài ra dự ỏn cũn cú Showroom trưng bày ụtụ và Trung tõm dạy nghề:
+ 2 Showroom trưng bày ụtụ – xe mỏy.
Giám Đốc Trung Tâm Dạy nghề P.Giám Đốc Kỹ thuật P.Giám ĐốcHCTH Phòng HCTH Phòng Kế toán Phòng Tổ chức Đào tạo/Giáo vụ Điện -Điện lạnh Gò Sơn Ngành nghề Ô tô Cơ-Khung gầm Động cơ Thực hành tại xưởng sửa chữa ô tô
Ngành nghề Ô tô Động cơ Khung xườn Sơn,Gò,Hàn Điện Thực hành Tại xưởng Sủa chữa xe máy
Kế hoạch
BV-QL thiết bị Mua sắm TB QH-Quốc tế
+ Dự ỏn hoàn thành dự kiến cú khoảng 100 lao động trực tiếp là cụng nhõn và cụng ty cam kết sử dụng 80% lao động địa phương.
+ Lao động giỏn tiếp là 50 người trong đú cú 30 giảng viờn nghề, cũn lại là văn thư, bảo vệ và quản đốc phõn xưởng:
Bảng 8 : Nhõn sự cho dự ỏn
STT Loại công nhân số lợng ngời
I Cụng nhõn trực tiếp sản xuất 100 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
II Lao động giỏn tiếp 50
Tổng cộng 150
c.Phõn tớch kỹ thuật dự ỏn :
+ Phương ỏn đề xuất:
Diện tớch toàn khu đất là: 10.000m2, được chia ra :
Diện tớch đất để xõy dựng xưởng sửa chữa,bảo hành thiết bị ụtụ – xe mỏy : 3.320 m2
Diện tớch để xõy dựng phũng trưng bày sản phẩm là :1.660m2
3.000 m2 mặt đất trống(Đường nội bộ, vườn hoa cõy cảnh, rónh thoỏt nước) Trung tõm dạy nghề:
Tổng diện tớch: 1660 m2 đất. Cụng trỡnh phải đảm bảo chỗ học lý thuyết cho 200 học sinh, chỗ học thực hành cho 200 học sinh khỏc, phũng chờ cho giỏo viờn chờ giảng dạy trong cựng một thời điểm.
+ Giải phỏp xõy dựng :
- Múng bằng bờ tụng cốt thộp 200# trung tõm đất nền yếu cú thể đúng cọc - Chọn khẩu độ thống nhất cho hợp đất là 4m
- Múng bằng bờ tụng cốt thộp, đổ tại chỗ 200# - Cốt thộp AI, AII.
- Vỡ kốo thộp hỡnh ( Cú thể dựng vỡ kốo hiện tại nếu phự hợp với thiết kế ) - Mỏi lợp tụn Austnam
- Tường bao che xõy gạch 75 # dày 220, vữa trỏt 50#
Toà nhà trưng bày sản phẩm – Xưởng sửa chữa, bảo hành thiết bị, phụ tựng xe mỏy:
+ Giải phỏp xõy dựng :
Đõy là khu trưng bày sản phẩm đũi hỏi phải cú mặt bằng rộng, đặt tại mặt tiền khu đất nhằm thu hỳt sự chỳ ý của người dõn và kết cấu nhà 02 tầng cú thiết kế và trang thiết bị hiện đại với diện tớch mặt bằng xõy dựng là 1.660 m2. Tiếp sau khu trưng bày sản phẩm là khu sửa chữa, bảo hành thiết bị, phụ tựng ụ tụ xe mỏy. Khu nhà này được đặt cỏc mỏy đo dung lượng ắc qui, mỏy cần bằng lốp, mỏy ộp thủy lực, đồng hồ đo ỏp suất nộn động cơ...Cụng trỡnh này nằm ở trung tõm khu đất của
dự ỏn, diện tớch xõy dựng là 3320 m2. Kết cấu của cụng trỡnh là nhà đổ cột trụ xõy gạch, nền bờ tụng cốp thộp, mỏi lợp tụn cú hệ thống chống núng.
+ Phương ỏn kỹ thuật - thiết bị :
- Trang thiết bị được nhập từ CHLB Đức, ễtụ – xe mỏy nguyờn chiếc được cung cấp bởi Vinaxuki và Yamaha.
- Danh mục cỏc thiết bị bảo dưỡng và sửa chữa được nhập với giỏ trị khoảng 2,5 tỷ đồng .
- Giỏo trỡnh dạy nghề được cung cấp bởi Yamaha và Toyota.
d.
Phõn tớch tài chớnh dự ỏn :
Tài chớnh dư ỏn:
Tổng vốn đầu tư: 20.000.000.000 VND
a. Vốn cố định : 10.000.000.000 VND
khỏc: 2.500.000.000 VND - Chi phớ mua sắm, lắp đặt trang thiết bị
mỏy múc: 4.200.000.000 VND (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Chi phớ chuyển giao cụng nghệ,
đào tạo nghề: 800.000.000 VND
- Chi phớ xõy dựng trạm, nhà xưởng, cầu cống,
đường giao thụng nội bộ: 2.500.000.000 VND
b. Vốn lưu động : 10.000.000.000 VND
Trong thời gian đầu, cụng ty chủ yếu dựng nguồn vốn lưu động để chi phớ cho tiờu hao điện, nước, tiền lương, bảo hiểm và chi phớ thực hiện quản lý dự ỏn…
► Dự kiến tỡnh hỡnh tài chớnh năm đầu :
* Tổng thu:
Thu từ bỏn sản phẩm, sửa chữa bảo hành thiết bị và rưả
xe = 8.000.000.000 VND
Thu từ đào tạo dạy nghề = 2.200.000.000 VND
Tổng thu 10.200.000.000 VND
* T ổ ng chi :
(57.800,000 đồng x 12 thỏng) = 693.600.000 VND
- Chi bảo hiểm xó hội:
(9.826.000 đồng x 12 thỏng) = 117.912.000 VND - Chi phớ vận chuyển vật liệu, hàng hoỏ: = 400.000.000 VND - Chi phớ sản xuất (điện, nước, nhiờn liệu...) = 2.100.000.000 VND - Chi phớ văn phũng, khấu hao tài sản: = 600.000.000 VND - Chi phớ mua vật liệu, hàng hoỏ: = 5.200.000.000 VND - Chi phớ thuờ đất: = 50.000.000 VND - Thuế VAT (x 10%) = 580.000.000 VND
- Chi phớ khỏc: = 306.124.000 VND
Tổng chi = 10.047.636.000 VND * Thuế thu nhập doanh nghiệp:
(10.200.000.000 VND - 10.047.636.000 VND) x 28% = 42.662.000 VND
* Lợi nhuận sau khi nộp thuế:
(152.364.000 VND – 42.662..000 VND) = 109.702..000 VND
* Nộp quỹ Cụng ty (5%): = 5.485.000 VND * Lợi nhuận chia:
109.702.000 VND – 5.485.000 VND = 104.217.000 VND
( Năm đầu tỡnh hỡnh hoạt động dự kiến cú lói )
Thu từ bỏn sản phẩm, sửa chữa bảo hành thiết bị và rưả
xe = 9.000.000.000 VND
Thu từ đào tạo dạy nghề = 3.000.000.000 VND
Tổng thu 12.000.000.000 VND
* T ổ ng chi :
- Chi lương cho cỏn bộ nhõn viờn Nhà mỏy: (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
(67.000..000 đồng x 12 thỏng) = 804.000.000 VND - Chi bảo hiểm xó hội:
(11.390.000 đồng x 12 thỏng) = 136.680.000 VND - Chi phớ vận chuyển vật liệu, hàng hoỏ: = 520.000.000 VND - Chi phớ điện, nước, nhiờn liệu... = 2.100.000.000 VND - Chi phớ văn phũng, khấu hao tài sản: = 620.000.000 VND - Chi phớ mua vật liệu, hàng hoỏ: = 5.300.000.000 VND - Chi phớ thuờ đất: = 50.000.000 VND - Thuế VAT: (x 10%) = 530.000.000 VND - Chi phớ khỏc = 58.924.000 VND
Tổng chi: = 10.119.604.000 VND