- Thực trạng giá chuyển nhượng đất ở theo thị trường trên địa bàn huyện Cô Tô so với giá quy định của UBND tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2016-2019
- Sự biến động giá đất ở trên thị trường tại huyện Cô Tô giai đoạn 2016 - 2019 2019
Nội dung 3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện Cô Tô, tỉnh Quảng Ninh
Nội dung 4. Khó khăn, tồn tại và giải pháp quản lí giá đất ở tại huyện Cô
Tô, tỉnh Quảng Ninh
- Khó khăn, tồn tại trong quản lí giá đất ở tại huyện Cô Tô - Giải pháp quản lí giá đất ở tại huyện Cô Tô
2.4. Phương pháp nghiên cứu
2.4.1. Phương pháp thu thập thông tin thứ cấp
Thu thập các văn bản các văn bản có liên quan tới giá đất do Chính phủ, các Bộ và UBND tỉnh Quảng Ninh quy định trong thời gian qua. Các báo cáo về công tác quản lý đất đai, về giá đất trong chuyển quyền sử dụng... được thu thập tại Phòng Tài nguyên, Môi trường và Nông nghiệp; Văn phòng Đăng ký đất đai; Phòng Thống kê; Phòng Tài chính Kế hoạch; Chi cục Thuế huyện Cô Tô.
2.4.2. Phương pháp thu thập thông tin sơ cấp
2.4.2.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
Căn cứ vào Bảng giá quy định của UBND tỉnh Quảng Ninh áp dụng trên địa bàn huyện Cô Tô và điều kiện thực tế của huyện Cô Tô. Nghiên cứu lựa chọn các khu vực điều tra phản ánh được sự phát triển kinh tế, xã hội của huyện Cô Tô và giá đất của các vị trí có nhiều biến động, cụ thể như sau:
* Nhóm I: thị trấn Cô Tô
- Khu vực 1: Khu vực trung tâm thị trấn Cô Tô
+ Tuyến đường từ ngã ba cảng Cô Tô đi tượng đài Bác Hồ; + Tuyến đường từ ngã ba cảng đến Ban Chỉ huy quân sự;
+ Khu tái định cư Ban Quản lý cảng;
+Tuyến đường bê tông từ nhà khách ủy ban đến bến cảng Thanh Lân - Khu vực 2: Khu vực liền kề trung tâm thị trấn Cô Tô
+ Mặt đường từ khuôn viên Tượng đài Bác Hồ đến giáp địa giới xã Đồng Tiến
+ Tuyến đường từ giáp Ban Chỉ huy quân sự đến trụ sở Ngân hàng Chính sách
+ Tuyến đường vào khu dân cư hồ C4 + Mặt đường vào khu kinh mới Voòng Xi
+ Tuyến đường ra khu hậu cần nghề cá Bắc vịnh Bắc Bộ - Khu vực 3: Các khu vực còn lại thị trấn Cô Tô
* Nhóm II: xã Đồng Tiến
- Khu vực 1: Khu vực trung tâm xã Đồng Tiến
- Khu vực 2: Khu vực dọc 2 bên đường chính thôn Nam Hà
- Khu vực 3: Khu vực dọc 2 bên mặt đường từ ngã ba giáp đường nhựa đến giáp địa giới thôn Nam Hà
- Khu vực 4: Khu vực thôn Trường Xuân, từ giáp đường xuyên đảo đến giáp xóm Lâm Trường
- Khu vực 5: Khu vực thôn Hồng Hải, từ tuyến đường nhựa xuyên đảo đến giáp đường cơ động Hồng Vàn
- Khu vực 6: Khu vực thôn Hải Tiến, từ trạm điện xã đến dốc đi thôn Nam
Hà
* Nhóm III: xã Thanh Lân
- Khu vực 1: Thôn 1; - Khu vực 2: Thôn 2; - Khu vực 3: Thôn 3 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
mô tả chi tiết trong bộ câu hỏi ở phiếu điều tra để đánh giá các chỉ tiêu hoặc nhóm chỉ tiêu như trong bảng 2.1 sau:
Bảng 2.1. Thang đo Likert 5 mức độ để đánh giá các nhóm chỉ tiêu khi nghiên cứu về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
TT Chỉ tiêu đánh giá
1 Nhóm yếu tố này không ảnh hưởng đến thu hồi đất2 Nhóm yếu tố này ảnh hưởng ít đến thu hồi đất 2 Nhóm yếu tố này ảnh hưởng ít đến thu hồi đất
3 Nhóm yếu tố này ảnh hưởng vừa đến thu hồi đất (trung bình)4 Nhóm yếu tố này ảnh hưởng khá nhiều đến thu hồi đất 4 Nhóm yếu tố này ảnh hưởng khá nhiều đến thu hồi đất
5 Nhóm yếu tố này ảnh hưởng rất nhiều đến thu hồi đất
2.4.2.3. Phương pháp điều tra theo bộ phiếu
- Tiến hành phỏng vấn 114 người dân qua mẫu phiếu điều tra đã được xâydựng, chia thành 3 nhóm như sau: Nhóm 1 = 3 khu vực x 20 người = 60 người; Nhóm