V. ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH
3.Nguyên nhân của những tồn tại, yếu kém trong công tác quản lý và phát triển nhà ở:
triển nhà ở:
Qua đánh giá tình hình quản lý và phát triển nhà ở từ năm 1991 đến nay, cho thấy nguyên nhân khách quan và chủ quan dẫn đến những tồn tại, yếu kém chủ yếu như sau:
- Tỉnh chưa có chính sách định hướng về phát triển nhà ở nhằm chỉ đạo xuyên suốt và làm cơ sở cho chính quyền các cấp triển khai thực hiện.
- Công tác quản lý nhà ở thời gian qua chưa được chú trọng, nhiều dự án đã được triển khai quy mô, rầm rộ nhưng thiếu sự quản lý chung của cơ quan chức năng; do đó các số liệu cơ sở phục vụ cho công tác phát triển nhà còn rời rạc, thiếu tập trung.
- Chưa có hoặc thiếu các cơ chế khuyến khích các doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh nhà ở; chính sách tín dụng cho người thu nhập thấp vay vốn để xây dựng nhà ở, lãi suất còn cao nên đối tượng xin vay nợ mua nhà, xây cất nhà còn gặp khó khăn khi cần thiết.
- Do vị trí địa lý của tỉnh Kiên Giang cách xa các thành phố lớn nên quá trình kêu gọi đầu tư trong lĩnh vực phát triển nhà ở, xây dựng hạ tầng các khu dân cư còn trở ngại, các doanh nghiệp còn ngán ngại khi tham gia đầu tư nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp nên chủ đầu tư tập trung cho các dự án mang tính kinh doanh.
- Tổng thu nhập bình quân của nhân dân tỉnh Kiên Giang nói riêng và cả nước nói chung là còn thấp nên khả năng tích lũy để xây dựng, cải tạo nhà ở là hạn chế. Qua số liệu điều tra cho thấy khả năng tích lũy để cải tạo nhà ở như sau: Không có khả năng (35,6%); thu nhập dưới 50 triệu/hộ (61,8%), thu nhập từ 50 triệu - 200 triệu/hộ (2,7%).
- Ý thức tiết kiệm và tinh thần tự lực tự cường của một bộ phận nhân dân chưa cao, do đó khả năng tích lũy để đầu tư cho nhà ở còn rất hạn chế.
Chương III
NHU CẦU NHÀ Ở CỦA TỈNH KIÊN GIANG GIAI ĐOẠN 2006 - 2010 VÀ 2020 GIAI ĐOẠN 2006 - 2010 VÀ 2020
Căn cứ định hướng phát triển kinh tế xã hội, chuyển dịch cơ cấu kinh tế quy hoạch định hướng phát triển đô thị, nhu cầu phát triển nhà ở từ nay đến năm 2010 và định hướng đến năm 2020 trên toàn tỉnh được dự báo với các thông số chủ yếu sau: