3. Ý nghĩa của đề tài
2.4.2. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
Thống kê các dự án đã được tổ chức đấu giá trên địa bàn thành phố Điện Biên Phủ tại tất cả các xã, phường trong giai đoạn 2017-2019. Để đánh giá toàn diện nhất thực trạng công tác đấu giá QSDĐ trên địa bàn thành phố, lựa chọn 3 phường nhằm đánh giá mức độ thành công của công tác đấu giá.
Trong các phường đấu giá thành công tại thành phố Điện Biên Phủ, lựa chọn các dự án theo các tiêu chí về vị trí địa lý, kinh tế xã hội, số phiên đấu giá, đề tài lựa chọn 03 phường điển hình thực hiện đấu giá QSDĐ tại thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên để đánh giá về công tác đấu giá QSDĐ, cụ thể:
Phường Him Lam: có điều kiện KT - XH phát triển, trải qua 4 phiên đấu giá. Với tổng diện tích đấu giá là 1.823,5 m2. Tổng các phiên đấu giá của phường Him Lam đã thu hút 484 hồ sơ của các tổ chức và các cá nhân tham gia đấu giá.
Phường Tân Thanh: phường Tân Thanh nằm tại vị trí trung tâm thành phố Điện Biên Phủ, KT - XH phát triển, quỹ đất cho phát triển nhà ở không còn nhiều. Năm 2017-2019, phường tổ chức 1 phiên đấu giá 1 ô đất có diện tích 192,4 m2, thu hút 33 hồ sơ tham gia đấu giá.
Phường Noong Bua: Từ năm 2017-2019 phường Noong Bua đã tổ chức 4 phiên đấu giá cho 56 ô đất với tổng diện tích là 4751,3 m2. Thu hút 2251 hồ sơ của các tổ chức và cá nhân tham gia đấu giá.
Các vị trí được chọn phân tích đánh giá theo các chỉ tiêu vị trí khu đất; diện tích; mức chênh lệch giữa giá sàn và giá trúng đấu giá; mức chênh lệch giữa giá sàn và giá Nhà nước quy định, số lượng người tham gia đấu giá,…