K im soát ni b cho các phòng ban theo COSO 2004 49

Một phần của tài liệu Hoàn thiện hệ thống kiểm soát nội bộ cho các công ty bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh (Trang 57)

Trong gi i h n cho phép c a đ tài, sau đây tác gi xin trình bày ph n xây d ng h th ng ki m soát cho m t s phòng ban quan tr ng trong m t công ty B S.

i v i công ty B S phòng d án, phòng đ n bù, phòng k toán là ba b ph n r t quan tr ng, còn l i các phòng ban khác tùy thu c vào tình hình th c t c a m i doanh nghi p mà công ty có th xây d ng quy trình, th t c sao cho phù h p, g n v i m c tiêu c a đ n v .

3.1.2.1 B ph n d án

ây là m t giai đo n r t quan tr ng trong quá trình ho t đ ng c a b t k công ty B S nào. T vi c xác đnh đa đi m xin d án đ n l p d án đ u t .

M c tiêu: Xin phê duy t và l p d án đ u t , theo dõi d án th c hi n t lúc b t đ u đ n khi d án hoàn thành v i đ y đ các yêu c u v ch t l ng, an toàn nhi u m t, không lãng phí ngân sách đ u t và đúng ti n đ k ho ch đã đ ra.

ánh giá r i ro: R i ro c a giai đo n này là ch u tác đ ng r t nhi u t vi c thay đ i chính sách c a Nhà n c trong công tác qu n lý đ t đai d n đ n kéo dài th i gian l p d án làm t ng chi phí c a doanh nghi p.

M t r i ro khác xu t phát t n ng l c c a cán b l p và qu n lý d án d n đ n tính toán sai tính kh thi c a d án c ng nh hi u qu kinh t c a d án làm thi t

h i đ n l i ích kinh t c a công ty.

Nh m h n ch t i đa r i ro cho phòng d án trong công ty B S, h th ng ki m soát nên xây d ng m t quy trình l p d án đ u t c th .

Quy trình l p và qu n lý d án đ qu n lý m t cách hi u qu d án đ u t , nhà qu n tr nên thi t l p ra quy trình l p và qu n lý d án. Trong quy trình th hi n rõ các b c đ l p và qu n lý m t d án đ u t , các th t c c n thi t và trách nhi m c a t ng cá nhân trong quy trình. Khi chu n b th c hi n m t d án đ u t s c n c vào quy trình đã đ c thi t l p đ th c hi n. Rút ng n th i gian, nâng cao hi u qu d án.

Ho t đ ng ki m soát: Xác đnh rõ m c tiêu c a t ng d án và xây d ng chi n l c c th cho t ng d án, t ng giai đo n nh m đ t đ c m c tiêu.

Giám sát và ki m tra đnh k đ b o đ m r ng d án luôn n m trong m c tiêu ban đ u đã đ ra

M i ho t đ ng ki m soát nh m vào m c tiêu c a d án đ ng th i ki m soát hoàn thành d án theo đúng ti n đ , kinh phí, và mong đ i c a khách hàng.

Thông th ng đ ki m soát ho t đ ng c a toàn công ty, ban giám đ c ph i thi t l p các th t c đ ki m soát nh phê duy t, báo cáo b t th ng, b t kiêm nhi m, ki m tra và đ i chi u… các th t c trên nên đ c ban lãnh đ o ban hành b ng v n b n đ th c thi ho t đ ng ki m soát.

Ph i có ban chuyên môn trong ban ki m soát đ th m đnh nh ng ch tiêu c a d án tr c khi th c hi n d án.

3.1.2.2 B ph n đ n bù

M c tiêu: n bù theo di n tích d án đã đ c c p chính quy n phê duy t v i chi phí h p lý nh t, th i gian ng n nh t đ d án th c hi n nhanh nh t.

R i ro: trong quá trình th c hi n m c tiêu trên c a phòng đ n bù có r t nhi u r i ro làm nh h ng đ n vi c đ t đ c m c tiêu trên.

R i ro l n nh t là vi c thông đ ng gi a cán b đ n bù v i ch đ t nh m nâng giá đ n bù làm thi t h i đ n l i ích kinh t c a công ty. Thông th ng cán b đ n bù là ng i đ i di n doanh nghi p ti p xúc tr c ti p v i ch đ t, th ng l ng giá

c đ n bù sao cho th a đáng v i ng i dân và có l i nh t cho công ty. R i ro này xu t phát t đ o đ c và tính trung th c c a nhân viên.

R i ro ti p theo là s thay đ i chính sách qu n lý đ t đai c a Nhà n c, các lu t đ nh làm kéo dài th i gian đ n bù, t ng chi phí đ n bù vì thông th ng đ t là lo i hàng hóa đ c bi t giá luôn t ng cao so v i th i gian.

K đ n là r i ro trong th t c pháp lý, th t c pháp lý đ n bù, chuy n nh ng c a Vi t Nam hi n nay là r t ph c t p. N u cán b đ n bù trong quá trình th c hi n nhi m v không n m rõ th t c ho c không c p nh t s d n đ n thi t h i kinh t r t l n đ i v i doanh nghi p.

Quy trình, th t c: đ ki m soát t i đa nh ng r i ro trên h th ng ki m soát doanh nghi p ph i xây d ng m t quy trình c th , th hi n các b c th c hi n rõ ràng, minh b ch, các th t c c n thi t (có c p nh t th ng xuyên theo s thay đ i chính sách c a Nhà n c).

M t v n đ quan tr ng nh t c a phòng đ n bù đó là l a ch n đ c nhân viên có đ o đ c, trách nhi m, trung th c và hi u bi t pháp lu t c ng nh có k n ng th ng l ng v i khách hàng.

- Ho t đ ng ki m soát: tránh r i ro, gian l n và sai sót trong phòng đ n bù nên th c hi n m t s ho t đ ng ki m soát sau:

- Tách bi t gi a b ph n tìm hi u giá và b ph n đ n bù. Bên c nh đó có th đ nh k ho c b t th ng nên đ i chi u gi a b ph n th m dò giá và b ph n đ n bù.

- H s đ n bù ph i đ c l p, phê duy t đúng trình t .

- S d ng két s t b o qu n các gi y t ch quy n h ng, tránh s l m d ng quy n s d ng cho các m c đích riêng.

- Ban hành b ng v n b n ràng bu c rõ ràng trách nhi m cho vi c b o quan các thông tin đ n bù. Vì đây là ngu n thông tin vô cùng quan tr ng c a m t công ty B S.

- Báo cáo th ng xuyên vì b ph n đ n bù là ho t đ ng r t quan tr ng c a công ty b t đ ng sàn vì th ph i quy đnh báo cáo th ng xuyên các ti n đ ho t

đ ng đ n c a các h dân đ ban lãnh đ o n m b t k p th i và đ a ra các ph ng án gi i quy t h p lý.

- i v i phòng đ n bù nên ki m tra th ng xuyên các h s đ n bù đ phát hi n sai sót thì k p th i s a ch a tránh gây h n qu nghiêm tr ng. Tr c khi th c hi n đ n bù nên l p ph ng án đ n bù chi ti t cho t ng d án, đ đ m b o công tác đ n bù đem l i hi u qu cao nh t, ti t ki m chi phí và th i gian cho doanh nghi p.

3.1.3Ki m soát n i b cho b ph n k toán

H th ng KSNB đ i v i phòng k toán c a công ty B S đ c thi t l p g m các quy trình th t c đ kh n ng ng n ch n, phát hi n và x lý k p th i các gian l n và sai sót có th gây nh h ng đ n tính trung th c c a báo cáo tài chính c ng nh làm th t thoát tài s n c a doanh nghi p. nh h ng đ n m c tiêu chung c a doanh nghi p.

3.1.3.1 ánh giá r i ro c a phòng k toán:

Nhìn chung k toán trong công ty B S t n t i c 3 lo i r i ro chung c a toàn ngành: r i ro môi tr ng bên ngoài, r i ro ho t đ ng c a công ty và c r i ro tuân th pháp lu t.

V r i ro môi tr ng bên ngoài: Ch y u là s thay đ i chính sách, quy đnh

c a Nhà n c đ i v i ngành B S, thay đ i chính sách ti n t c ng là r i ro r t l n đ i v i phòng k toán khi mà đ c thù c a ngành B S là v n l n (ch y u là v n vay), và th i gian đ u t kéo dài nhi u n m.

R i ro ho t đ ng: là nh ng r i ro phát sinh t ho t đ ng c a phòng k toán.

ây là b ph n có th có nhi u c h i đ x y ra sai sót, gian l n làm t n th t tài s n công ty nhi u nh t. Vì là n i qu n lý, ghi chép t t c nh ng phát sinh c a tài s n, ngu n v n c a công ty. Vì th th t c ki m soát đ i v i phòng k toán là h t s c quan tr ng.

R i ro tuân th pháp lu t: Phòng k toán trong công ty B S ch u r t nhi u s

tác đ ng c a pháp lu t, t lu t và các quy đnh v đ t đai; lu t và các quy đnh kinh doanh B S; lu t và chu n m c, quy đ nh k toán; các lu t và quy đnh các lo i

thu …

Nh ng r i ro c th có th x y ra trong phòng k toán nh đã trình bày trong ph n trên.

Xu t phát t nh ng r i ro trên, vi c xây d ng h th ng KSNB cho phòng k toán là h t s c c n thi t. áp ng nhu c u c a ban giám đ c công ty và s quan tâm c a c đông c ng nh các nhà đ u t ti m n ng.

3.1.3.2 Xây d ng quy trình, th t c phòng k toán c b n trong công ty B S t

khi phát sinh nghi p v đ n khi l p và trình bày báo cáo tài chính:

Tùy thu c vào quy mô c a công ty, kh i l ng công vi c c a phòng k toán mà b ph n k toán s đ c phân chia ra bao nhiêu ph n hành. KSNB b ph n k toán thì nên d a trên t ng ph n hành k toán đ thi t l p quy trình và th t c ki m soát c th cho t ng ph n hành. Các quy trình, th t c, m u bi u c n thi t đ c thi t l p sau đó công b b ng v n b n cho nhân viên công ty n m rõ và th c hi n.

Qua kh o sát th c t cho th y trong các công ty B S phòng k toán nên thi t l p các th t c ki m soát cho các ph n hành sau: (Xem ph l c )

- Ki m soát ti n m t, ti n g i ngân hàng.

- Ki m soát quá trình thanh toán, theo dõi công n .

- Ki m soát quá trình t o, luân chuy n, l u ch ng t tài li u toàn công ty.

- Ki m soát tình hình góp v n đ u t .

- Ki m soát quá trình l p báo cáo tài chính…

Trong gi i h n c a đ tài tác gi s thi t l p chi ti t quy trình thu, chi ti n và thanh toán cho công ty B S (Xem trang sau). B t k m t ph n hành nào trong b ph n k toán c ng nên đ c thi t l p quy trình và th t c t ng t . Trên quy trình này th hi n đ y đ các b c và th t c đ th c hi n m t nghi p v k toán. C ng d a vào quy trình ng i đ c có th xác đnh đ c th m quy n và trách nhi m c a t ng cá nhân tham gia vào quy trình. T đó s h n ch đ c sai sót, gian l n c ng nh ch ng chéo trong quá trình làm vi c.

Ví d thi t l p quy trình thu, chi ti n và thanh toán cho công ty B S ABC:

CÔNG TY B T NG S N ABC

QUY TRÌNH THU, CHI TI N VÀ THANH TOÁN TI N

L n ban hành: Ngày ban hành: B ph n:

1. M c đích: Ki m soát nghi p v thu chi, thanh toán ti n cho khách hàng trong công ty B S. Quy trình này quy đnh các n i dung c n th c hi n khi l p phi u thu, chi ti n, thanh toán qua ngân hàng, thanh toán t m ng. B o đ m vi c th c hi n chính xác, nhanh chóng, k p th i đáp ng ho t đ ng c a đ n v .

2. Ph m vi: Áp d ng cho vi c l p phi u thu, chi, thanh toán ngân hàng, t m ng. 3. N i dung: B c th c hi n N i dung Trách nhi m Bi u m u 1. 2. 3a. 3b. 4a. 4b. 5.

L p gi y đ ngh thu ti n, chi ti n, thanh toán ti n t m ng, thanh toán qua ngân hàng, trình tr ng, phó phòng duy t, ng i đ ngh c m h s đ n P. K toán.

Nh n b ch ng t , ki m tra, n u đ t yêu c u, chuy n KTT, ng i đ c y quy n, Giám đ c. Sau đó chuy n h s v phòng k toán.

L p phi u thu, chi ti n, thanh toán t m ng, nhi m chi, chuy n KTT, ng i đ c y quy n, giám đ c. Sau đó chuy n h s th qu .

N u thanh toán qua ngân hàng thì chuy n UNC đi ngân hàng.

Ng i đ ngh ký tên n p ho c nh n ti n Th qu ghi nh n nghi p v thu/chi ti n.

Sau khi thu, chi ti n chuy n b ch ng t đã có

Ng i đ ngh Tr ng b ph n K toán thanh toán, KTT K toán NH Th qu Th qu TQ Ghi chú m u bi u c n s d ng (s th t theo m u đính kèm)

6.

7. 8. 9.

10.

đ y đ ch ký chuy n k toán chi ti t.

K toán chi ti t t p h p ch ng t , phân lo i ch ng t .

Ghi chép vào s chi ti t. Lên b ng cân đ i.

i chi u s qu .

Ki m kê qu đnh k gi a KTT, k toán ti n m t, th qu .

i chi u s d ti n g i v i ngân hàng.

Báo cáo c n thi t cho KTT, G đ nh k ho c khi có yêu c u. K toán chi ti t K toán t ng h p K toán chi ti t, th qu K toán ngân hàng K toán t ng h p B PH N KI M SOÁT (Ký, ghi h tên) NG I XEM XÉT (Ký, ghi h tên) PHÊ DUY T (Ký, ghi h tên, đóng d u)

4. Bi u m u kèm theo: Ban hành m u bi u theo quy đnh và theo đ c thù riêng c a công ty.

5. Ch ng t kèm theo:

a. Ch ng t thu ti n (góp v n đ u t , thu mua nhà).

o Gi y đ ngh thu ti n (th ng b ph n kinh doanh theo dõi và l p).

o H p đ ng góp v n, h p đ ng chuy n nh ng, h p đ ng mua nhà, ph l c (n u có).

o Hóa đ n bán hàng.

o Phi u chi (n u có).

o Gi y đ ngh chi ti n, đ ngh thanh toán, t m ng. N u chi ti n m t cho khách hàng ph i có gi y gi i thi u, CMND.

o Thanh toán ti n mua hàng: Hóa đ n tài chính, h p đ ng và các ch ng t khác theo quy đnh c a h p đ ng…

o ng ti n hàng: h p đ ng có ghi đi u kho n t m ng…

o Chi hoa h ng môi gi i: H p đ ng ho c biên b n th a thu n gi a công ty và ng i môi gi i; h p đ ng môi gi i v i phòng giao d ch…

S đ 6: Quy trình phê duy t thanh toán

Phê duy t nghi p v Th c hi n các Ghi chép các nghi p v và

c a ng i có th m quy n nghi p v k toán l p báo cáo tài chính

(4a) (5) (3a) (2) (1) TR NG B PH N NHÂN VIÊN PHÒNG K TOÁN, K TOÁN TR NG  T NG GIÁM C TH QU K TOÁN THANH TOÁN/ K TOÁN CHITI T Ngân Hàng T p h p ch ng t thanh toán S chi ti t B ng cân đ i

Báo cáo tài chính  Ng i đ ngh (11)  (11) NHÀ CUNG C P/KHÁCH Phi u đ ngh thanh toán,Phi u đ xu t, Phi u thanh toán, …

(3b) S qu

Một phần của tài liệu Hoàn thiện hệ thống kiểm soát nội bộ cho các công ty bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh (Trang 57)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(95 trang)