- Qui dịnh tạm thời về chế độ sử dụng đất của tuyến đường, khúc
dụng đất hợp pháp ,
— Cần thiết lập chuyên ngành đánh giá giá trị đất đai với con người có chuyên môn và phương pháp cụ thể.
19
HÌNH 3.7: QUI TRÌNH THỤC HIỆN GIẢI PHÁP PHÁT TRIỀN ĐẤT ĐAI THEO CÁC DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI TRIỀN ĐẤT ĐAI THEO CÁC DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI
PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ ĐỒNG BỘ ÂY DỰNG PHÁT TRIÊN ĐẤT XÃ
QUY HOẠCH XD TÔNG THỂ
NGHIÊN CÚU THỊ TRƯỜNG VÀ KHẢ NÀNG PHÁT TRIỂN KHẢ NÀNG PHÁT TRIỂN
THOÁ THUẬN ĐỊA ĐIỄM
Ỳ
LẬP QUY HOẠCH CHI T TẾT
Ỷ
Ỷ
CẮM MỐC GIỚI, GIAO ĐẤTỶ
ĐẾN BŨ, GIẢI PHÓNG MẬT BẰNG THIẾT KẾ HẠ TẦNG KỸ THUẬT. HẠ TẦNG XÃ HỘITHỊ CÔNG CÁC CÔNG TRÌNH TẠ
TẦNG KỸ THUẬT, ILẠ TẦNG XÃ HỘI
lạ ———— LẬT DỰ ÁN KHẢ THỊ 4£ l„ —— l4 Chính phủ, UBND thành nhố BND thành phố, quận. huyện. xã, nhường Ìq———. UBND thành phố, quận Bộ KH và ĐT, Bộ XD, UBND thành phố UBND thành phố, quận
Hội dồng giải phóng MB, UBND thành phổ, quận. xã, phường,
Các cơ quan quần lý hạ tầng địa
phương
Ỷ
CHUYỂN GIÁO CÁC LÔ ĐẤT ĐÃ CÓ
HẠ TẦNG KỸ THUẬT Y THIẾT KẾ CÁC CÔNG TRÌNH NHÀ Ở VÀ CÔNG CỘNG Y THỊ CÔNG CÁC CÔNG TRÌNH NHÀ Ở VÀ CÔNG CỘNG :
BÀN GIÁO CÁC CÔNG TRÌNI1 HẠ
TẦNG KỸ THUẬT VÀ XÃ HỘI
-—==
KINH DOANH CÁC CÔNG TRÌNH
NHÀ Ở VÀ CÔNG CỘNG
4: Các chủ đầu từ công trình Ìq —— UBND thành phố, quận
UBND thành phố, các cơ quan quản lý hạ tầng
QUY HOẠCII CHI TIẾT
PHƯỜNG, XÃ
Ỳ
KHẢO SÁT CHI TIẾT KHU
DỰÁN lq————
Y
THIẾT KẾ KHU ĐỰ ÁN la:
r LÊN PHƯƠNG ÁN ĐÓNG GÓP, ĐỀN BÙ ĐẤT ĐẠI
v
XIN CẤP QUĨ ĐẤT ĐỀN BÙ k£——— YỲVAY VỐN NGÂN HÀNG DỰA TRÊN THẾ CHẤP ĐẤT ĐỀN BÙ r THỊ CÔNG HẠ TẦNG KHU VỤC DỰÁN VÀ KHU VỰC ĐẾN BÙ l£——— Ỷ
GIÁO LẠI CÁC LỘ ĐẤT CÓ HẠ TẦNG CHO CHỦ SỬ DỤNG.
HOÀN THIỆN GIẤY TỜ ĐẤT ĐẠI ĐẠI l«———— Ỷ GIÁO HỆ THỐNG HẠ TẦNG
CHO PHƯỜNG QUẦN LÝ
Y
XÂY DỰNG THUẾ CẢI THIỆN
CHO CÁC LÔ ĐẤT
HÌNH 3.8: QUI TRÌNH GIẢI PHÁP HIỆU CHỈNH ĐẤT ĐẠI KHU DÂN CƯ
Xác định khu vực phù hợp cho
dự án
Xác định quï đất, chủ sử dụng, điều kiện sống
“Tận đụng các ngõ xóm, áp
dụng tiêu chuẩn thiết kế vào
diễu kiện địa phương
Đóng góp đất cho đường giao
thông, xác định quï đất phải
đến hù và hỗ trợ chéo
Có vị trí kinh doanh tốt lại địa phương
Vay đủ cho công tác đầu lư xây đựng hạ tẳng 2 khu
Tuỳ điều kiện mà cung cấp
đường, thoát nước, cấp nước
với chất lượng phù hợp
Phần đất giao lại nhỏ hơn,
nhưng giá trị cao hơn, đầy dù
giấy tờ hợp pháp
Phường có thêm được hệ thống hạ tầng kỹ thuật dùng chung,
cho mục đích công cộng
Thuế đồng góp cho ngân sách địa phương
— Nhà nước cần có một loại “thuế cải thiện” đánh vào một khu vực xác định trong phạm vi ảnh hưởng tích cực của một hoạt
