4.4.1.1. Thuận lợi
- Cộng với sự quan tõm chỉ đạo của cỏc cấp, ngành nờn việc giải phúng mặt bằng tương đối thuận lợi.
- Trỡnh độ dõn trớ ngày một cao tạo điều kiện thuận lợi cho việc tuyờn truyền, vận động nhõn dõn trong việc thực hiện dự ỏn, nhờ vậy nhiều người dõn và đoàn viờn thanh niờn tham gia gúp sức.
- Hội đồng BT, HT và TĐC thường xuyờn chủ động phối hợp với chủ dự ỏn và cỏn bộ địa chớnh xó làm tốt cụng tỏc tuyờn truyền, vận động nhõn dõn thực hiện việc bồi thường thiệt hại, hỗ trợ GPMB và bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư. Đụn đốc chủ đầu tư thực hiện cụng khai quy hoạch đến người dõn, kết hợp giới thiệu dự ỏn để người dõn hiểu được ý nghĩa, mục đớch của việc thực hiện dự ỏn và nắm được chỉ giới quy hoạch, thu hồi đất.
- Đồng thời Hội đồng BT, HT và TĐC đó tổ chức cỏc hội nghị, họp dõn để phổ biến cỏc chế độ, chớnh sỏch bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất và tiến hành giải đỏp thắc mắc của người dõn về quyền lợi và nghĩa vụ của họ. Tập hợp cỏc ý kiến khụng thuộc thẩm quyền cỏc cấp xem xột. Bỏo cỏo đề xuất tham
tư tưởng cho cỏc hộ cú đất bị thu hồi. Do làm tốt cụng tỏc tuyờn truyền, vận động người dõn nờn cơ bản cỏc hộ nằm trong khu chỉ giới thu hồi đều nghiờm tỳc thực hiện kờ khai, kiểm kờ tài sản theo chỉ đạo của Ban BT, GPMB.
- Nhờ làm tốt được điều đú, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tỏi định cư đó giỳp cho dự ỏn được triển khai đỳng tiến độ và đó đạt được nhiều kết quả tốt.
4.4.1.2. Khú khăn
- Trong những năm gần đõy chớnh sỏch bồi thường đó cú nhiều điều chỉnh, thay đổi cho sỏt với thực tế nhưng việc ban hành cỏc văn bản hướng dẫn thực hiện của cỏc cấp thẩm quyền chưa kịp thời, một số đơn giỏ bồi thường, hỗ trợ cũn chậm thay đổi nờn một số hộ dõn khụng hợp tỏc gõy khú khăn với nhiều lớ do để kộo dài thời gian chờ Nhà nước thay đổi bảng giỏ.
- Một số hộ dõn yờu cầu tỏi định cư trước khi giao đất cho Nhà nước để xõy dựng cụng trỡnh.
- Việc xỏc định diện tớch, ranh giới, tọa độ, của khu đất phải thu hồi cú nhiều sai lệch chồng lấn giữa hồ sơ thực địa và hồ sơ giải thửa, vỡ vậy khi tiến hành kiểm kờ phải mất nhiều thời gian để đối chiếu xỏc minh.
- Sự chờnh lệch giữa giỏ đền bự về giỏ chuyển nhượng thực tế trờn thị trường cũng là một nguyờn nhõn chớnh khiến cỏc hộ dõn liờn tục cú đơn kiến nghị về giỏ bồi thường. Mặt khỏc, do quỏ trỡnh quản lý và lưu trữ hồ sơ tại xó khụng đầy đủ, thiếu cỏc cơ sở để xỏc minh nguồn gốc đất cũng như làm nảy sinh những thắc mắc, khiếu kiện của cỏc hộ gia đỡnh.
- Cú nhiều nguyờn nhõn dẫn đến cụng tỏc bồi thường giải tỏa chậm và làm cho tỡnh trạng khiếu nại liờn quan đến bồi thường cú nhiều hướng gia tăng, trong đú nguyờn nhõn chớnh là do ỏp dụng cỏc chớnh sỏch chưa nhất quỏn. Cựng một dự ỏn, hộ dõn nào chấp hành nghiờm quy định của Nhà nước, tớch cực bàn giao mặt bằng sớm thỡ nhận thức giỏ đền bự thấp, cũn hộ nào chậm khụng bàn giao mặt bằng cố tỡnh kộo dài thỡ cú lợi hơn vỡ được ỏp giỏ
cho cỏc hộ dõn chấp hành tốt thỡ bị thiệt thũi.
- Cụng tỏc bồi thường GPMB là một hoạt động rất khú khăn, phức tạp, đụi khi khụng trỏnh khỏi những thiếu sút vỡ thế vẫn chưa nhận được sự ủng hộ tối đa của người dõn trong khu vực GPMB.
- Bồi thường GPMB là nhiệm vụ cực kỡ khú khăn, cú nhiều yếu tố khỏch quan tỏc động tới, liờn quan đến lợi ớch của bộ phận nhõn dõn và Nhà nước nờn việc cõn đối, hài hũa ỏp dụng cỏc mức giỏ theo quy định là rất khú khăn.
