26.1. CĂN CỨ LẬP KHÁI TOÁN:
− Bản vẽ thiết kế cơ sở
− Các văn bản pháp qui về quản lý đầu tư và xây dựng hiện hành
− Định mức dự toán xây dựng công trình, phần xây dựng, ban hành kèm theo văn bản số 1776/BXD-VP ngày 16/8/2007 và định mức dự toán xây dựng công trình, phần lắp đặt, ban hành kèm theo văn bản số 1777/BXD-VP ngày 16/8/2007 của Bộ Xây dựng.
− Đơn giá xây dựng công trình, phần xây dựng, ban hành kèm theo quyết định số 20/2007/QĐ-UBND ngày 19/7/2007 và đơn giá xây dựng phần lắp đặt ban hành kèm theo quyết định số 18/2007/QĐ-UBND ngày 19/7/2007 của Uỷ ban Nhân dân tỉnh Quảng Ngãi.
− Định mức chi phí tư vấn ĐTXD theo quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009
− Thông tư số 06/2010/TT-BXD hướng dẫn phương pháp xác định giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng công trình.
− Nghị định 205/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 quy định hệ thống thang lương, bảng lương và chế độ phụ cấp lương.
− Nghị định số 28/2010/NĐ-CP ngày 25/3/2010 quy định mức lương tối thiểu chung và Nghị định 97/2009/NĐ-CP ngày 30/10/2009 quy định mức lương tối thiểu vùng.
− Thông tư 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 của Bộ xây dựng về việc hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
− Công văn số 920/BXD-KTXD ngày 25/5/2010 của Bộ xây dựng về việc hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình theo mức lương tối thiểu mới từ 01/01/2010.
− Công văn số 1514/UBND-CNXD ngày 10/6/2009 của UBND tỉnh Quảng Ngãi về việc điều chỉnh dự toán xây dựng công trình theo Thông tư số 05/2009/TT- BXD ngày 15/4/2009 của Bộ Xây dựng.
− Thông tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/11/2008 hướng dẫn thi hành Luật thuế giá trị gia tăng theo nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ.
− Công bố giá vật liệu xây dựng tháng 2/2011 trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi số 154/SXD-HĐXD&HTKT ngày 11/3/2011.
− Giá thiết bị tham khảo các bảng chào giá của các hãng cung cấp, bản tin thị trường và giá cả của Trung tâm thông tin thương mại
− Suất đầu tư một số hạng mục công trình kho xăng dầu đã thiết kế, thi công năm 2007-2010
26.2. PHƯƠNG PHÁP TÍNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ: 26.2.1.Chi phí xây dựng: (xem phụ lục PL.1.2)
− Về khối lượng: bao gồm hệ thống các nhà sản xuất chính, hệ thống kho, hệ thống cơ sở hạ tầng: điện, nước, đường giao thông, cây xanh, … tham khảo bảng “khối
lượng các hạng mục công trình và chi phí xây dựng”.
− Về đơn giá: Các hạng mục công trình xây lắp tham khảo theo các dự án đầu tư các hạng mục công trình đã thiết kế thi công có kết cấu tương đương thuộc lĩnh vực sản xuất hoá chất và tham khảo theo đơn giá tỉnh Quảng ngãi.
26.2.2.Chi phí thiết bị: (xem phụ lục PL.1.3)
− Về khối lượng: bao gồm chi phí mua sắm thiết bị, thiết kế chế tạo, chi phí lắp đặt, hướng dẫn chạy thử và chuyển giao công nghệ…vv được tính dựa trên các hồ sơ chào hàng thiết bị, cụm dây chuyền & thiết kế cơ sở dây chuyền sản xuất của các hãng có uy tín.
− Về đơn giá: Đối với các thiết bị ngoại nhập tham khảo bảng chào giá của các hãng sản xuất có uy tín của Châu Âu, G7, Châu Á, phần thiết bị phụ trợ mua sẵn trong nước tham khảo bảng báo giá của các cơ sở cung cấp thiết bị tại Việt Nam, các thiết bị thiết kế chế tạo trong nước tham khảo theo đơn giá tỉnh Quảng ngãi, các tỉnh lân cận, kinh nghiệm của đơn vị tư vấn và các hãng chào hàng các thiết bị chuyên dùng.
26.2.3.Chi phí quản lý dự án, tư vấn đầu tư và các chi phí khác :(xem phụ lục PL.1.4)
− Nội dung phần chi phí quản lý dự án và chi phí khác được quy định tại Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 về Hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình và Thông tư số 18/2008/TT-BXD ngày 06/10/2008 về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
− Cách tính toán phần này dựa theo Quyết định số: 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng công bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình. Chi phí Bảo hiểm công trình xây dựng và lắp đặt tính theo Quyết định số 33/2004/QĐ-BTCNH ngày 12/4/20004 của Bộ Tài chính về ban hành quy tắc, biểu phí bảo hiểm xây dựng và lắp đặt. Các khoản chi phí chưa có văn bản qui định là tạm tính.
26.2.4.Chi phí dự phòng:
− Tính theo Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 về Hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình không vượt quá tỷ lệ 10% chi phí đầu tư (không bao gồm lãi vay trong thời kỳ xây dựng và hỗ trợ giải phóng mặt bằng) để đề phòng các trường hợp trượt giá và khối lượng phát sinh.
26.3. KẾT QUẢ TÍNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
BẢNG 9: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN
(ĐVT : VNĐ; USD/VND = 20.698)
TT Nội dung chi phí Giá trị trước thuế Thuế VAT Giá trị sau thuế Quy đổi USD 1 Chi phí xây dựng công trình 30.894.307.295 3.089.430.729 33.983.738.024 1.641.885 2 Chi phí thiết bị 28.662.205.704 2.866.220.570 31.528.426.274 1.523.260 3 Chi phí bồi thường, giải
phóng mặt bằng 400.000.000 400.000.000 19.326
4 Chi phí quản lý dự án 1.153.609.657 115.360.966 1.268.970.622 61.309 5 Chi phí tư vấn đầu tư xây 3.071.416.143 307.141.614 3.378.557.757 163.231
dựng công trình
6 Chi phí khác 906.197.376 84.440.038 990.637.414 47.862
7 Lãi vay trong thời gian xây
dựng 2.437.343.961 2.437.343.961 117.757
8 Chi phí dự phòng [10%] 6.468.773.617 646.877.362 7.115.650.979 343.784
Tổng cộng 73.993.853.752 7.109.471.279 81.103.325.032 3.918.414
Tổng khái toán vốn đầu tư xây dựng có lãi vay: 81.103.325.032 đồng Chi tiết về khái toán vốn đầu tư xem phụ lục đính kèm