Hệ thống điều hòa trung tâm là một trong những hệ thống quan trọng nhất của tòa nhà.
Hệ thống này bao gồm các mạch điện cũng như các mạch điều khiển đảm bảo cho hệ thống làm việc một cách hiệu quả.
Thông thường các nhà cung cấp điều hòa sẽưu tiên chọn các bộđiều khiển từ những
nhà cung cấp mà có thể tích hợp vào hệ thống một cách dễ dàng. Để tích hợp với hệ thống, các nhà cung cấp điều hòa cần phải cung cấp các thiết
bị có khả năng kết nối với hệ thống bên ngoài thông qua các giao thức mở như OPC, BACNet, MODBUS hoặc LNS. Để có khả năng cung cấp tính năng gia hạn thời gian sử dụng tựđộng, hệ thống BMS phải có tính năng định nghĩa điểm họat động cho từng vùng. Thiết bị BMS cần phải có tính năng logic bên trong để có thểđiều khiển các Chiller, AHU, FCU, VRF bật hoặc tắt theo từng vùng riêng biệt. Việc điều khiển độ nóng, thông gió và các dịch vụđiều hoà khác thông thường đều thông qua các bộđiều khiển số trực tiếp của hệ thống BMS.
Hệ thống BMS sẽđiều khiển và/hoặc giám sát các thiết bị sau : - Các máy lạnh trung tâm
- Chỉnh lượng không khí - Quạt khí thải/ khí tươi
- Nhiệt độ và độ Nm ngoài trời - Nhiệt độ và độ Nm phòng
- Thời gian hoạt động của tất cả các khối.
- Các thông số môi trường khác. Hệ thống BMS sẽ giám sát và điều khiển các thông qua các thiết bị điều khiển này
và cung cấp ít nhất là các tính năng sau: - Tình trạng của các thiết bị
- Công suất hệ thống
- Các mức quá nhiệt của hệ thống - Mức quá tải của hệ thống
- Giám sát các trạng thái hoạt động
- Thời gian hoạt động của tất cả hệ thống hoặc cục bộ - Tính toán hoạt động với hiệu suất cao nhất.