Tәng mӭc ÿҫu tѭ dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình ÿѭӧc tính theo công thӭc sau: V = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK+ GDP (1.1) Trong ÿó: + V: Tәng mӭc ÿҫu tѭ cӫa dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. + GXD: Chi phí xây dӵng cӫa dӵ án. + GTB: Chi phí thiӃt bӏ cӫa dӵ án. + GGPMB: Chi phí bӗi thѭӡng giҧi phóng mһt bҵng và tái ÿӏnh cѭ. + GQLDA: Chi phí quҧn lý dӵ án. + GTV: Chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng. + GK: Chi phí khác cӫa dӵ án. + GDP: Chi phí dӵ phòng. 1.1. Xác ÿӏnh chi phí xây dӵng cӫa dӵ án
Chi phí xây dӵng cӫa dӵ án (GXD) bҵng tәng chi phí xây dӵng cӫa các công trình, hҥng mөc công trình thuӝc dӵ án ÿѭӧc tính theo công thӭc sau:
GXD= GXDCT1 + GXDCT2 + ... + GXDCTn (1.2)
Trong ÿó: n là sӕ công trình, hҥng mөc công trình thuӝc dӵ án.
Chi phí xây dӵng cӫa công trình, hҥng mөc công trình ÿѭӧc tính nhѭ sau:
m
GXDCT = ( QXDjx Zj + GQXDK ) x (1+TGTGT-XD) (1.3)
Trong ÿó:
+ m: Sӕ công tác xây dӵng chӫ yӃu/ bӝ phân kӃt cҩu chính cӫa công trình, hҥng mөc công trình thuӝc dӵ án.
+ j: Sӕ thӭ tӵ công tác xây dӵng chӫ yӃu/ bӝ phұn kӃt cҩu chính cӫa công trình, hҥng mөc công trình thuӝc dӵ án (j =1ӳm).
+ QXDj: Khӕi lѭӧng công tác xây dӵng chӫ yӃu thӭ j/ bӝ phұn kӃt cҩu chính thӭ j cӫa công trình, hҥng mөc công trình thuӝc dӵ án.
+ Zj: Ĉѫn giá công tác xây dӵng chӫ yӃu thӭ j/ ÿѫn giá theo bӝ phұn kӃt cҩu chính thӭ j cӫa công trình. Ĉѫn giá có thӇ là ÿѫn giá xây dӵng chi tiӃt ÿҫy
ÿӫ, hoһc ÿѫn giá xây dӵng tәng hӧp ÿҫy ÿӫ (bao gӗm chi phí trӵc tiӃp, chi phí chung và thu nhұp chӏu thuӃ tính trѭӟc), hoһc ÿѫn giá ÿҫy ÿӫ theo bӝ phұn kӃt cҩu cӫa công trình. Trѭӡng hӧp Zj là ÿѫn giá xây dӵng không ÿҫy ÿӫ thì chi phí xây dӵng công trình, hҥng mөc công trình ÿѭӧc tәng hӧp theo Bҧng 2.2 Phө
lөc sӕ 2 cӫa Thông tѭ này.
+ GQXDK: Chi phí xây dӵng các công tác khác còn lҥi/ bӝ phұn kӃt cҩu khác còn lҥi cӫa công trình, hҥng mөc công trình ÿѭӧc ѭӟc tính theo tӹ lӋ phҫn trăm (%) trên tәng chi phí xây dӵng các công tác xây dӵng chӫ yӃu/ tәng chi phí xây dӵng các bӝ phұn kӃt cҩu chính cӫa công trình, hҥng mөc công trình. TuǤ theo tӯng loҥi công trình xây dӵng mà ѭӟc tính tӹ lӋ (%) cӫa chi phí xây dӵng các công tác khác còn lҥi/ bӝ phұn kӃt cҩu khác còn lҥi cӫa công trình, hҥng mөc công trình.
+ TGTGT-XD: Mӭc thuӃ suҩt thuӃ GTGT quy ÿӏnh cho công tác xây dӵng.
1.2. Xác ÿӏnh chi phí thiӃt bӏ cӫa dӵ án
Căn cӭ vào ÿiӅu kiӋn cө thӇ cӫa dӵ án và nguӗn thông tin, sӕ liӋu có
ÿѭӧc có thӇ sӱ dөng mӝt trong các phѭѫng pháp sau ÿây ÿӇ xác ÿӏnh chi phí thiӃt bӏ cӫa dӵ án.
a. Trѭӡng hӧp dӵ án có các nguӗn thông tin, sӕ liӋu chi tiӃt vӅ dây chuyӅn công nghӋ, sӕ lѭӧng, chӫng loҥi, giá trӏ tӯng thiӃt bӏ hoһc giá trӏ toàn bӝ
dây chuyӅn công nghӋ và giá mӝt tҩn, mӝt cái hoһc toàn bӝ dây chuyӅn thiӃt bӏ
tѭѫng ӭng các công trình thì chi phí thiӃt bӏ cӫa dӵ án (GTB) bҵng tәng chi phí thiӃt bӏ cӫa các công trình thuӝc dӵ án.
Chi phí thiӃt bӏ cӫa công trình ÿѭӧc xác ÿӏnh theo phѭѫng pháp lұp dӵ
b. Trѭӡng hӧp dӵ án có thông tin vӅ giá chào hàng ÿӗng bӝ vӅ thiӃt bӏ, dây chuyӅn công nghӋ (bao gӗm các chi phí nêu tҥi mөc 1.1.2 phҫn II cӫa Thông tѭ
này) cӫa nhà sҧn xuҩt hoһc ÿѫn vӏ cung ӭng thiӃt bӏ thì chi phí thiӃt bӏ (GTB) cӫa dӵ án có thӇ ÿѭӧc lҩy trӵc tiӃp tӯ các báo giá hoһc giá chào hàng thiӃt bӏ ÿӗng bӝ
này.
c. Trѭӡng hӧp dӵ án chӍ có thông tin, dӳ liӋu chung vӅ công suҩt, ÿһc tính kӻ thuұt cӫa dây chuyӅn công nghӋ, thiӃt bӏ thì chi phí thiӃt bӏ có thӇ ÿѭӧc xác ÿӏnh theo chӍ tiêu suҩt chi phí thiӃt bӏ tính cho mӝt ÿѫn vӏ năng lӵc sҧn xuҩt hoһc năng lӵc phөc vө cӫa công trình, và ÿѭӧc xác ÿӏnh theo công thӭc (1.10) tҥi phҫn II cӫa Phө lөc này.
1.3. Xác ÿӏnh chi phí bӗi thѭӡng giҧi phòng mһt bҵng và tái ÿӏnh cѭ
Chi phí bӗi thѭӡng giҧi phòng mһt bҵng, tái ÿӏnh cѭ (GGPMB) ÿѭӧc xác
ÿӏnh theo khӕi lѭӧng phҧi bӗi thѭӡng, tái ÿӏnh cѭ cӫa dӵ án và các qui ÿӏnh hiӋn hành cӫa Nhà nѭӟc vӅ giá bӗi thѭӡng, tái ÿӏnh cѭ tҥi ÿӏa phѭѫng nѫi xây dӵng công trình, ÿѭӧc cҩp có thҭm quyӅn phê duyӋt hoһc ban hành.
1.4. Xác ÿӏnh chi phí quҧn lý dӵ án, chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵngvà các chi phí khác cӫa dӵ án và các chi phí khác cӫa dӵ án (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Các chi phí nhѭ chi phí quҧn lý dӵ án (GQLDA), chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng (GTV) và chi phí khác (GK) ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng cách lұp dӵ toán hoһc tính theo ÿӏnh mӭc tӹ lӋ phҫn trăm (%) (xem mөc 3, 4, 5 Phө lөc sӕ 2 cӫa Thông tѭ
này). Hoһc tәng các chi phí này (không bao gӗm lãi vay trong thӡi gian thӵc hiӋn dӵ án và vӕn lѭu ÿӝng ban ÿҫu) có thӇ ÿѭӧc ѭӟc tính tӯ 10÷15% cӫa tәng chi phí xây dӵng và chi phí thiӃt bӏ cӫa dӵ án.
Vӕn lѭu ÿӝng ban ÿҫu (VLD) (ÿӕi vӟi các dӵ án sҧn xuҩt, kinh doanh) và lãi vay trong thӡi gian thӵc hiӋn dӵ án (LVay) (ÿӕi vӟi dӵ án có sӱ dөng vӕn vay) thì tùy theo ÿiӅu kiӋn cө thӇ, tiӃn ÿӝ thӵc hiӋn và kӃ hoҥch phân bә vӕn cӫa tӯng dӵ án ÿӇ xác ÿӏnh.
1.5. Xác ÿӏnh chi phí dӵ phòng cӫa dӵ án
Ĉӕi vӟi dӵ án có thӡi gian thӵc hiӋn ÿӃn 2 năm: chi phí dӵ phòng ÿѭӧc tính bҵng 10% trên tәng chi phí xây dӵng, chi phí thiӃt bӏ và chi phí bӗi thѭӡng giҧi phóng mһt bҵng, tái ÿӏnh cѭ, chi phí quҧn lý dӵ án, chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ
xây dӵng, và chi phí khác.
GDP= (GXD + GTB + GGPMB + GQLDA+ GTV + GK) x 10% (1.4)
Ĉӕi vӟi các dӵ án có thӡi gian thӵc hiӋn trên 2 năm, chi phí dӵ phòng ÿѭӧc xác
ÿӏnh bҵng 2 yӃu tӕ: yӃu tӕ khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh và yӃu tӕ trѭӧt giá, theo công thӭc:
GDP = GDP1 + GDP2 (1.5) Trong ÿó:
+ GDP1: Chi phí dӵ phòng cho khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh:
GDP1= (GXD + GTB + GGPMB + GQLDA+ GTV + GK) x 5% (1.6) + GDP2: Chi phí dӵ phòng do yӃu tӕ trѭӧt giá:
GDP2 = (V’ - Lvay) x (IXDbq ±ΔIXD) (1.7)
Trong ÿó:
- V’: Tәng mӭc ÿҫu tѭ chѭa có dӵ phòng. - IXDbq: ChӍ sӕ giá xây dӵng bình quân.
ChӍ sӕ giá xây dӵng bình quân ÿѭӧc lҩy bҵng chӍ sӕ giá xây dӵng công trình cӫa nhóm công trình có chi phí chiӃm tӹ trӑng cao nhҩt trong tәng mӭc
ÿҫu tѭ. ChӍ sӕ giá xây dӵng công trình cӫa nhóm công trình này ÿѭӧc tính trên cѫ sӣ bình quân các chӍ sӕ giá xây dӵng công trình cӫa không ít hѫn 3 năm gҫn nhҩt so vӟi thӡiÿiӇm tính toán.
XD
I
Δ
± : Mӭc dӵ báo biӃn ÿӝng giá khác so vӟi chӍ sӕ giá xây dӵng bình
quân ÿã tính.
Trѭӡng hӧp ÿӕi vӟi công trình thiӃt kӃ mӝt bѭӟc thì tәng mӭc ÿҫu tѭ xây dӵng công trình ÿѭӧc xác ÿӏnh theo phѭѫng pháp tính dӵ toán xây dӵng công trình theo hѭӟng dүn tҥi Phө lөc sӕ 2 cӫa Thông tѭ này và bә sung các chi phí khác có liên quan chѭa tính trong dӵ toán.