I. QUY ĈӎNH CHUNG Vӄ LҰP VÀ QUҦN LÝ CHI PHÍ ĈҪU TѬ XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH
2.2.Phѭѫng pháp xác ÿӏnh dӵ toán công trình 1 Chi phí xây d ӵng
2. DӴ TOÁN XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH
2.2.Phѭѫng pháp xác ÿӏnh dӵ toán công trình 1 Chi phí xây d ӵng
Chi phí xây dӵng trong dӵ toán công trình ÿѭӧc lұp cho công trình, hҥng mөc công trình, công trình phө trӧ, công trình tҥm phөc vө thi công hoһc bӝ
phұn, phҫn viӋc, công tác cӫa công trình, hҥng mөc công trình. Chi phí xây dӵng ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng cách lұp dӵ toán. Ĉӕi vӟi các công trình phө trӧ, các
công trình tҥm phөc vө thi công hoһc các công trình ÿѫn giҧn, thông dөng thì dӵ toán chi phí xây dӵng có thӇ ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng suҩt chi phí xây dӵng trong suҩt vӕn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình hoһc bҵng ÿӏnh mӭc chi phí tính theo tӹ lӋ phҫn trăm (%) (sau ÿây gӑi là ÿӏnh mӭc tӹ lӋ).
Dӵ toán chi phí xây dӵng công trình, hҥng mөc công trình ÿѭӧc lұp theo hѭӟng dүn tҥi Phө lөc sӕ 2 cӫa Thông tѭ này.
Trѭӡng hӧp chi phí xây dӵng ÿѭӧc tính cho tӯng bӝ phұn, phҫn viӋc, công tác cӫa công trình, hҥng mөc công trình thì chi phí xây dӵng trong dӵ toán công trình, hҥng mөc công trình là tәng cӝng chi phí cӫa tӯng bӝ phұn, phҫn viӋc, công tác nêu trên.
Dӵ toán chi phí xây dӵng bao gӗm chi phí trӵc tiӃp, chi phí chung, thu nhұp chӏu thuӃ tính trѭӟc, thuӃ giá trӏ gia tăng và chi phí nhà tҥm tҥi hiӋn trѭӡng ÿӇ ӣ và ÿiӅu hành thi công.
2.2.1.1. Chi phí trΉc ti͗p:
Chi phí trӵc tiӃp bao gӗm chi phí vұt liӋu (kӇ cҧ vұt liӋu do chӫ ÿҫu tѭ
cҩp), chi phí nhân công, chi phí sӱ dөng máy thi công và chi phí trӵc tiӃp khác. a. Chi phí vұt liӋu, nhân công, máy thi công trong chi phí trӵc tiӃp ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng mӝt trong các phѭѫng pháp sau ÿây:
- Theo khӕi lѭӧng và ÿѫn giá xây dӵng tәng hӧp. - Theo khӕi lѭӧng và ÿѫn giá xây dӵng chi tiӃt. - KӃt hӧp các phѭѫng pháp trên.
a.1. Xác ÿӏnh chi phí vұt liӋu, nhân công, máy thi công theo khӕi lѭӧng và
ÿѫn giá xây dӵng tәng hӧp. a.1.1. Xác ÿӏnh khӕi lѭӧng:
Khӕi lѭӧng công tác xây dӵng ÿѭӧc xác ÿӏnh tӯ bҧn vӁ thiӃt kӃ kӻ thuұt hoһc thiӃt kӃ bҧn vӁ thi công, nhiӋm vө công viӋc phҧi thӵc hiӋn cӫa công trình, hҥng mөc công trình và ÿѭӧc tәng hӧp tӯ mӝt nhóm các công tác xây lҳp ÿӇ
tҥo thành mӝtÿѫn vӏ kӃt cҩu hoһc bӝ phұn cӫa công trình. a.1.2. Xác ÿӏnh ÿѫn giá xây dӵng tәng hӧp:
Ĉѫn giá xây dӵng tәng hӧp ÿѭӧc lұp phҧi tѭѫng ӭng vӟi danh mөc và nӝi dung cӫa khӕi lѭӧng công tác xây dӵng nêu ӣ mөc a.1.1 nêu trên. Ĉѫn giá
xây dӵng tәng hӧp ÿѭӧc lұp trên cѫ sӣ ÿѫn giá xây dӵng chi tiӃt. Ĉѫn giá xây dӵng tәng hӧp có thӇ chӍ bao gӗm chi phí vұt liӋu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công hoһc tәng hӧp ÿҫy ÿӫ cҧ chi phí trӵc tiӃp khác, chi phí chung, thu nhұp chӏu thuӃ tính trѭӟc. Phѭѫng pháp lұp ÿѫn giá tәng hӧp theo hѭӟng dүn tҥi Phө lөc sӕ 4 cӫa Thông tѭ này.
Ĉѫn giá xây dӵng chi tiӃt dùng ÿӇ xác ÿӏnh ÿѫn giá xây dӵng tәng hӧp
ÿѭӧc xác ÿӏnh nhѭ mөc a.2.2 dѭӟiÿây.
a.2. Xác ÿӏnh chi phí vұt liӋu, nhân công, máy thi công theo khӕi lѭӧng và
ÿѫn giá xây dӵng chi tiӃt
a.2.1. Xác ÿӏnh khӕi lѭӧng:
Khӕi lѭӧng các công tác xây dӵng ÿѭӧc xác ÿӏnh tӯ bҧn vӁ thiӃt kӃ kӻ
thuұt hoһc thiӃt kӃ bҧn vӁ thi công, nhiӋm vө công viӋc phҧi thӵc hiӋn cӫa công trình, hҥng mөc công trình phù hӧp vӟi danh mөc và nӝi dung công tác xây dӵng trong ÿѫn giá xây dӵng chi tiӃt.
a.2.2. Xác ÿӏnh ÿѫn giá xây dӵng chi tiӃt:
Ĉѫn giá xây dӵng chi tiӃt ÿѭӧc lұp theo hѭӟng dүn tҥi Phө lөc sӕ 4 cӫa Thông tѭ này, bao gӗm chi phí vұt liӋu, chi phí nhân công và chi phí máy thi công ÿѭӧc xác ÿӏnh trên cѫ sӣ ÿӏnh mӭc hao phí cҫn thiӃt và giá vұt liӋu, giá nhân công, giá máy thi công tѭѫng ӭng. Ĉѫn giá xây dӵng chi tiӃt có thӇ chӍ
bao gӗm chi phí vұt liӋu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công hoһc tәng hӧp
ÿҫy ÿӫ cҧ chi phí trӵc tiӃp khác, chi phí chung, thu nhұp chӏu thuӃ tính trѭӟc. - Giá vұt liӋu: là giá vұt liӋu ÿӃn hiӋn trѭӡng xây dӵng, ÿѭӧc xác ÿӏnh phù hӧp vӟi công trình và gҳn vӟi vӏ trí nѫi xây dӵng công trình. Giá vұt liӋu phҧi hӧp lý và phù hӧp vӟi mһt bҵng giá thӏ trѭӡng nѫi xây dӵng công trình, xác
ÿӏnh trên cѫ sӣ báo giá cӫa các nhà sҧn xuҩt, thông tin giá cӫa nhà cung cҩp hoһc giá ÿã ÿѭӧc áp dөng cho công trình khác có cùng tiêu chuҭn vӅ chҩt lѭӧng hoһc giá do ÿӏa phѭѫng công bӕ và phҧi ÿҧm bҧo tính cҥnh tranh. Trong trѭӡng hӧp vұt liӋu chѭa có trên thӏ trѭӡng hoһc các nhà thҫu tӵ sҧn xuҩt vұt liӋu xây dӵng theo yêu cҫu cӫa chӫ ÿҫu tѭ thì giá vұt liӋu ÿѭӧc lҩy theo mӭc giá hӧp lý vӟi ÿiӅu kiӋn ÿáp ӭng ÿѭӧc các yêu cҫu ÿһt ra vӅ chӫng loҥi, chҩt lѭӧng, sӕ lѭӧng, tiӃn ÿӝ cung ӭng,... và ÿҧm bҧo tính cҥnh tranh.
Khi lұp ÿѫn giá xây dӵng công trình phҧi thӵc hiӋn kiӇm tra vӅ sӵ phù hӧp giӳa giá và chӫng loҥi vұt liӋu sӱ dөng vào công trình theo thiӃt kӃ.
- Giá nhân công: ÿѭӧc tính ÿúng, tính ÿӫ tiӅn lѭѫng, các khoҧn lѭѫng phө và phө cҩp lѭѫng (kӇ cҧ các khoҧn hӛ trӧ lѭѫng) trên cѫ sӣ mӭc tiӅn lѭѫng tӕi thiӇu ÿѭӧc cѫ quan Nhà nѭӟc có thҭm quyӅn công bӕ ÿӇ ÿҧm bҧo tiӅn lѭѫng cӫa ngѭӡi lao ÿӝng có tính ÿӃn mһt bҵng giá cӫa thӏ trѭӡng lao
ÿӝng phә biӃn cӫa tӯng khu vӵc theo tӯng loҥi thӧ và ÿiӅu kiӋn lao ÿӝng cө thӇ (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
cӫa công trình, khҧ năng nguӗn vӕn và khҧ năng chi trҧ cӫa chӫ ÿҫu tѭ.
- Giá máy thi công (kӇ cҧ giá thuê máy): ÿѭӧc tính toán theo hѭӟng dүn phѭѫng pháp xác ÿӏnh giá ca máy và thiӃt bӏ thi công cӫa Bӝ Xây dӵng ÿӇ áp dөng cho công trình hoһc tӯ bҧng giá ca máy và thiӃt bӏ thi công do ÿӏa phѭѫng công bӕ.
b. Chi phí trӵc tiӃp khác: là chi phí cho nhӳng công tác cҫn thiӃt phөc vө
trӵc tiӃp viӋc thi công xây dӵng công trình nhѭ di chuyӇn lӵc lѭӧng lao ÿӝng trong nӝi bӝ công trѭӡng, an toàn lao ÿӝng, bҧo vӋ môi trѭӡng cho ngѭӡi lao
ÿӝng và môi trѭӡng xung quanh, chi phí bѫm nѭӟc, vét bùn, thí nghiӋm vұt liӋu,... không xác ÿӏnh ÿѭӧc khӕi lѭӧng tӯ thiӃt kӃ.
Chi phí trӵc tiӃp khác ÿѭӧc tính bҵng 1,5% trên tәng chi phí vұt liӋu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công. Riêng các công tác xây dӵng trong hҫm giao thông, hҫm thuӹ ÿiӋn, hҫm lò thì chi phí trӵc tiӃp khác (kӇ cҧ chi phí vұn hành, chi phí sӱa chӳa thѭӡng xuyên hӋ thӕng cҩp nѭӟc, thoát nѭӟc, cҩp gió, cҩp ÿiӋn phөc vө thi công trong hҫm) ÿѭӧc tính bҵng 6,5% tәng chi phí vұt liӋu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công.
Trѭӡng hӧp nӃu chi phí trӵc tiӃp khác tính theo tӹ lӋ quy ÿӏnh không phù hӧp thì căn cӭ vào ÿiӅu kiӋn thӵc tӃ ÿӇ xem xét ÿiӅu chӍnh mӭc tӹ lӋ cho phù hӧp.