K t l un Ch ng 2
3.1.4. nh h ng phát tr in ca Công ty
Công ty c ph n u t và Xây d ng HUD3 là m t đ n v thành viên c a T p đoàn Phát tri n Nhà và ô th . K t khi gia nh p T p đoàn 8/2000 đ n nay, HUD3 luôn có b t phát tri n v t b c trên t t c các m t: v kinh t , k thu t, chính tr ,..uy tín c a HUD3 đ c n ng lên m t t m cao m i, n ng
58
l c c nh tranh đ c kh ng đ nh thông qua nh ng công trình, nh ng d án l n c a T p đoàn và các ch đ u t khác, x ng đáng là đ n v ch l c c a T p đoàn. c T p đoàn trao nhi u gi y khen, b ng khen.
kh ng đ nh v th , HUD3 đã đ ra các gi i pháp nh m nâng cao n ng l c đ u t , xây d ng chi n l c phát tri n Công ty giai đo n 2010 – 2015 phù h p v i chi n l c phát tri n b n v ng c a T p đoàn. y m nh ho t đ ng đ u t , tri n khai nh ng d án kh thi nh m c th hóa ch ng trình hành đ ng c a T p đoàn. HUD3 ph n đ u đ n n m 2015 đ u t xây d ng đ c 700.000 m2 sàn xây d ng trong th c hi n đ u t xây d ng các d án c a Công ty, góp ph n ph n đ u đ a m c tiêu ch ng trình phát tri n nhà
đ n n m 2015 đ t 8.000.000 m2 sàn nhà c a T p đoàn thành hi n th c. Ti p t c th c hi n ch tr ng t ng c ng c ng c và duy trì ho t đ ng xây l p, t ng b c chuy n hoá sang l nh v c đ u t , phù h p v i m c tiêu c a T p đoàn. Xây d ng Công ty theo đ nh h ng thành Công ty đ u t tr c thu c mô hình T p đoàn, b ng cách ti p t c c ng c và duy trì s phát tri n v ng ch c trong ho t đ ng xây l p, t o ti n đ cho ho t đ ng đ u t c a Công ty, đ u t chính là ngu n c a xây l p, s k t h p ch t ch gi a đ u t và xây l p t o thành m t mô hình cung c u khép kín theo ph ng châm truy n th ng c a T p đoàn, t đó t o nên s c m nh trong c nh tranh và phát tri n khi Công ty chính th c ho t đ ng trong mô hình T p đoàn.
Nâng cao n ng l c đ u t , t p trung vào nh ng d án có quy mô v a và nh phù h p v i n ng l c c a Công ty, đ c bi t chú tr ng đ n các d án c a T p đoàn HUD và HUD3 xin đ c làm nhà đ u t th phát. Nh v y, m t m t giúp HUD3 v a nâng cao t tr ng đ u t m t khác giúp HUD3 nhanh chóng, ti p c n, thích ng quy trình đ u t t đó nâng cao nghi p v , ch t l ng c a HUD3 trong ho t đ ng đ u t .
59
S phù h p đ nh h ng phát tri n c a Công ty v i đ nh h ng c a ngành, chính sách c a Nhà n c và xu th chung c a th gi i.
V i các nghiên c u c th v tình hình c a n n kinh t c ng nh s phát tri n c a ngành B S trong đ nh h ng chính sách, nghiên c u phát tri n c a Chính Ph , HUD3 đã xây d ng m t chi n l c phát tri n c th , chi ti t trong k ho ch, ho ch đ nh chi n l c phù h p v i đ nh h ng c a ngành, c a Chính Ph .
Ngành xây d ng và b t đ ng s n trong nh ng n m g n đây có t c đ t ng tr ng cao. Dòng v n c a các nhà đ u t , nhà đ u c v n luôn ch c h i đ ch y vào th tr ng b t đ ng s n. Nhu c u v nhà , v v n phòng cho thuê v n t ng m nh đ c bi t là nhà cho ng i dân có m c thu nh p trung bình. Do v y đ nh h ng t p trung phát tri n l nh v c đ u t kinh doanh b t đ ng s n trong 5 n m t i c a HUD3 là phù h p v i nhu c u th tr ng.
3.1.5. Nh ng c h i và thách th c đ i v i quá trình phát tri n c a Công ty
Trong quá trình phát tri n c a doanh nghi p nh ng c h i và thách th c luôn song hành c trong khó kh n hay trên đà t ng tr ng.
3.1.5.1. V c h i:
Th nh t, ph c h i và t ng tr ng kinh t . N m 2013 Vi t Nam thành công trong vi c b o đ m n đ nh kinh t v mô th hi n qua t l l m phát th p h n n m 2012 ( c c n m 2013 là 6,3-6,3%), t ng tr ng cao h n n m 2012 ( c đ t 5,4%, n m 2012 là 5,25%), cán cân thanh toán đ c c i thi n (n m 2011 nh p siêu 9,8 t USD, n m 2012 xu t siêu 750 tri u USD, c n m 2013 nh p siêu 500 tri u USD, b ng 0,4% kim ng ch xu t kh u). Ch s giá tiêu dùng (CPI) duy trì m c không cao, trong khi v n đ u t b o đ m, xu t kh u t ng tr ng, s n xu t công nghi p, xây d ng t ng b c đ c ph c h i, các ngành d ch v t ng tr ng khá, khu v c nông nghi p ti p t c t ng
60
tr ng n đ nh,… là nh ng tín hi u t t đ hy v ng n n kinh t s có nh ng kh i s c h n trong th i gian t i.
Th hai, m t b ng lãi su t huy đ ng và cho vay gi m m nh trong n m 2013 t o đi u ki n cho doanh nghi p vay v n v i m c giá h p lý, m ra c h i cho m t b ph n doanh nghi p có tình hình tài chính lành m nh, ho c không b v ng vào n x u có th ti p c n tín d ng đ v t qua th i k đình tr , ph c h i s n xu t và phát tri n.
Th ba, t c đ gia t ng n x u đã ch m l i, bình quân trong 9 tháng đ u n m 2013 là 2,2%/tháng so v i m c 3,91%/ tháng cùng k n m tr c. M t ph n n x u x lý đ c b ng d phòng r i ro c a các t ch c tín d ng và thông qua Công ty Qu n lý tài s n c a các t ch c tín d ng Vi t Nam (VAMC). Tính đ n cu i tháng 11-2013, VAMC đã mua đ c t ng s d n g c là 18.398 t đ ng. Tình hình tài chính, thanh kho n c a các t ch c tín d ng đ c c i thi n; t l an toàn v n t i thi u (13,7%) cao h n nhi u so v i quy đ nh (9%). Bà Mai Th Thu, Giám đ c Trung tâm Thông tin và D báo kinh t - xã h i qu c gia cho r ng, vi c các chính sách x lý hàng t n kho, n x u ngân hàng đã v t qua đ tr và có th áp d ng tr n tru trong n m 2014 là m t trong nh ng y u t nh h ng tích c c t i t ng tr ng kinh t trong n m t i. Bên c nh đó, Chính ph c ng kiên đ nh v i các chính sách h tr s t o c h i l n cho nhi u doanh nghi p t ng tr ng, quay tr l i ho t đ ng, c ng h ng v i cú hích t gia t ng th ng m i và đ u t n c ngoài.
Th t , kinh t th gi i ti p t c đà ph c h i. Theo d báo c a T ch c Th ng m i th gi i, th ng m i qu c t t ng m nh v i m c 4,5% so v i m c 2,5% c a n m 2013. Các đ i tác th ng m i l n c a Vi t Nam, nh EU, Nh t B n, M s kh i s c do tiêu dùng n i đ a và th ng m i th gi i t ng. Bên c nh đó, dòng v n FDI toàn c u đ c d báo s ti p t c ph c h i và dòng v n FDI vào Vi t Nam s t ng m nh do các đ i tác đ u t hàng đ u c a
61
Vi t Nam duy trì đ c t c đ t ng tr ng, môi tr ng c a Vi t Nam n đ nh [18].
3.1.5.2. V thách th c
M t là, th tr ng b t đ ng s n đã có d u hi u ph c h i song s ph c h i di n ra ch m. S phát tri n c a ngành xây d ng ph thu c khá nhi u vào các chu k h ng th nh và suy thoái c a n n kinh t . nh ng qu c gia mà n n kinh t đang suy thoái, vi c đ u t xây d ng công trình b đình đ n. Nhà th u nh ng n c này th ng c g ng v n t m ho t đ ng sang nh ng n c đang phát tri n đ tìm ki m th tr ng. S ra đ i c a lu t đ u th u n m 2005 và quá trình m c a n n kinh t th tr ng đã t o đi u ki n cho các doanh nghi p n c ngoài tham gia vào th tr ng xây d ng m t cách m nh m và khó ki m soát đ y các doanh nghi p xây d ng trong n c vào th khó kh n khi khoa h c công ngh trong n c ch a phát tri n k p, m nh giá đ ng ti n còn th p so v i các n c trong khu v c và trên Th gi i.
Hai là, Nh ng n m g n đây nhà n c t p trung hoàn thi n h th ng pháp lu t v kinh t th tr ng đã t o nên s thay đ i liên t c c a các quy đnh, s bi n đ ng v đ n giá v t li u – nhân công bi n đ ng m nh. Ví d , t nh ng n m 1988 – 1993, giá thép xây d ng dao đ ng kho ng 4200 – 4500 VN /kg. Th tr ng s t thép bi n thiên, th m chí “chao đ o” nhi u l n. N m 2004, giá thép xây d ng t ng lên t i 11000 – 12000 VN /kg, sau đó l i xu ng 7000 – 8000 VN /kg. Cu i n m 2007 đ u n m 2008, giá thép l i lên t i 17000 – 18000 VN /kg, đ u n m 2009 l i xu ng 11000 – 12000VN /kg; Tính t cu i n m 2010 đ n nay đã có 4 l n đi u ch nh m c l ng t i thi u vùng làm cho m c l ng t i thi u vùng t ng t 1,35 tri u đ ng/tháng lên đ n 2,7 tri u đ ng/tháng (M c l ng t i thi u vùng t ng lên g p đôi tính t tháng 10 n m 2010 đ n nay). Rõ ràng, vi c qu n lý h p đ ng trong ho t đ ng xây
62
d ng c a các nhà th u và các ch đ u t trong giai đo n qua n y sinh nhi u v n đ khó kh n, ph c t p.
Ba là, vi c th c thi chính sách c a các n c, đ c bi t là nh ng đ i tác kinh t l n c a Vi t Nam (nh gói n i l ng đ nh l ng 1,4 nghìn t USD c a Nh t B n, chính sách h lãi su t c b n c a Ngân hàng Trung ng châu Âu,…); xu h ng rút v n trên th tr ng tài chính t i các n n kinh t đang n i,…s tác đ ng không thu n t i n n kinh t nh có đ m l n nh n c ta.
B n là, m t b ng lãi su t huy đ ng và cho vay gi m m nh trong n m 2013, m t ph n do ng i cho vay nhi u, ng i đi vay ít. Bên c nh đó, cung - c u v v n vay ch a th g p nhau b i doanh nghi p không đáp ng đ tiêu chu n do ngân hàng đ t ra, trong khi ngân hàng có th h lãi su t nh ng không th h tiêu chu n cho vay. M t lý do quan tr ng n a là, lãi su t gi m ch y u là v i các kho n cho vay ng n h n và tín d ng tiêu dùng trong khi lãi su t trung và dài h n mà doanh nghi p mu n ti p c n l i v n m c cao. C h i ph c h i kinh doanh d ng nh ch a m ra đ i v i nh ng doanh nghi p có tình hình tài chính y u kém, ch a x lý đ c n x u,… T ng tr ng tín d ng 10 tháng đ u n m 2013 ch đ t 6,8% - b ng n a ch tiêu đ t ra cho c n m. Bà oàn Th Quyên (Phòng Th ng m i và Công nghi p Vi t Nam - VCCI) cho bi t, theo k t qu m t cu c kh o sát v tình hình doanh nghi p đ c th c hi n online và thông qua các chi nhánh, v n phòng đ i di n c a VCCI trên c n c, vi c ti p c n v n c a doanh nghi p 6 tháng đ u n m 2013 đ c th hi n nh sau: có 32,3% doanh nghi p vay v n đ th c hi n ph ng án kinh doanh m i; 30% doanh nghi p vay v n đ trang tr i các chi phí l u đ ng do khan hi m ti n m t và 11,9% doanh nghi p vay đ tr các kho n n đ n h n ph i tr cho các ngân hàng khác [20].
63
3.2. ánh giá chung v hi u qu s d ng v n trong l nh v c xây l p c a Công ty trong th i gian v a qua