Ở các nước phát triển, việc xây dựng các mô hình đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá căn hộ góp phần tính giá căn hộ, từ đó xác định thuế đánh trên tài sản. Tuy nhiên, hiện tại ở nước ta chưa áp dụng việc đánh thuế tài sản căn hộ. Do đó, ngoài ứng dụng vào việc tính thuế tài sản, mô hình từ bài nghiên cứu có thể sử dụng trong quản lý nhà nước về thị trường bất động sản, tính chỉ số giá,…
Ngoài ra, việc tính giá dựa trên mô hình từ bài nghiên cứu cũng có thể sử dụng để tính giá cho mục đích cho vay, thế chấp, góp phần thúc đẩy nhanh quy trình thẩm định tín dụng trong các tổ chức tài chính trung gian, ngân hàng.
Căn hộ thuộc dự án Homyland 2, thuộc tầng 17, diện tích 97,8m2
, cách trung tâm thành phố 6.0km, hướng tầm nhìn về sông. Khu chung cư có các tiện ích vượt trội: hồ bơi, tennis, cầu lông, bóng bàn, billard, gym, siêu thị, trường mầm non,… Căn hộ trên được rao bán với giá 22,250 triệu/m2
.
Từ dữ liệu trên tác giả tiến hành mã hóa theo các biến có trong mô hình:
TANG_SP THETHAO_SP THUONGMAI_SP KHOANGCACH_SP TAMNHIN_SP CAPCC_SP TIENICH_SP
17 1 1 6.0 2 2 1
Thay dữ liệu vào mô hình hồi quy:
DONGIA_SP = 10323,04 + 72,87TANG_SP + 1537,17THETHAO_SP + 375,48THUONGMAI_SP – 942,89KHOANGCACH_SP + 325,35TAMNHIN_SP + 6093,38CAPCC_SP + 1065,09TIENICH_SP
Ta tính được giá căn hộ trên theo mô hình là 21,720 triệu đồng/m2, sai lệch 2,38% so với giá rao bán.
Căn hộ 2
Căn hộ thuộc dự án Everich 3 quận 7, thuộc tầng 10, diện tích 139,7m2, 3 phòng ngủ, cách trung tâm thành phố 5,6km, tầm nhìn ra hồ bơi. Tiện ích nội khu: hồ bơi, đường chạy bộ, phòng xông hơi, sân tennis, gym, café, siêu thị, sân chơi trẻ em. Tiện ích ngoại khu: công viên, siêu thị, trường học quốc tế, siêu thị Metro, rạp chiếu phim Lotte. Căn hộ trên được thương lượng với giá 3,3 tỷ đồng, tính được đơn giá 23,62 triệu/m2.
Từ dữ liệu trên tác giả tiến hành mã hóa theo các biến có trong mô hình:
TANG_SP THETHAO_SP THUONGMAI_SP KHOANGCACH_SP TAMNHIN_SP CAPCC_SP TIENICH_SP
10 1 1 5,6 2 1 1
Thay dữ liệu vào mô hình hồi quy:
DONGIA_SP = 10323,04 + 72,87TANG_SP + 1537,17THETHAO_SP +
375,48THUONGMAI_SP – 942,89KHOANGCACH_SP +
325,35TAMNHIN_SP + 6093,38CAPCC_SP + 1065,09TIENICH_SP
Ta tính được đơn giá căn hộ trên theo mô hình là 21,59 triệu đồng/m2, sai lệch 8,59% so với giá giao dịch.
Căn hộ 3
Căn hộ thuộc dự án The Vista, thuộc tầng 17, diện tích 119m2, 2 phòng ngủ, cách trung tâm thành phố 7,6km, hướng ra sông rất đẹp. Được thương lượng bán với giá 2,9 tỷ, tính ra đơn giá 24,37triệu/m2. Các tiện ích chung của toàn dự án gồm thác nước, tầng hầm để xe, hồ bơi có thanh chắn, hồ bơi trẻ em, khu đa năng ngoài trời, sân tennis, vườn ngoại cảnh, công viên, lối đi bộ, khu vui chơi trẻ em.
Từ dữ liệu trên tác giả tiến hành mã hóa theo các biến có trong mô hình:
Thay dữ liệu vào mô hình hồi quy:
DONGIA_SP = 10323,04 + 72,87TANG_SP + 1537,17THETHAO_SP + 375,48THUONGMAI_SP – 942,89KHOANGCACH_SP + 325,35TAMNHIN_SP + 6093,38CAPCC_SP + 1065,09TIENICH_SP
Ta tính được đơn giá căn hộ trên theo mô hình là 20,21 triệu đồng/m2, sai lệch 17,07% so với giá giao dịch.