dịch dõn sự của việc trao đổi quan hệ hàng (quyền sử dụng đất) và tiền theo hỡnh thức ngang bằng giỏ trị. Điều này cú nghĩa là bờn chuyển nhượng giao quyền sử dụng đất cho bờn nhận chuyển nhượng và bờn nhận chuyển nhượng trả cho bờn chuyển nhượng số tiền tương ứng với giỏ trị quyền sử dụng đất.
Ba là, do đất đai là tài sản đặc biệt thuộc sở hữu toàn dõn nờn Nhà nước
quản lý rất chặt chẽ cỏc giao dịch về chuyển quyền sử dụng đất. Điều này thể hiện ở quy định của Luật Đất đai năm 2013 về thời điểm cú hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; theo đú, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được cụng chứng, chứng thực và phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và cú hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chớnh.
1.3.2. Khỏi niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế kinh tế
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế là một trường hợp cụ thể của chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vỡ vậy, trờn cơ sở phõn tớch khỏi niệm và đặc điểm của chuyển nhượng quyền sử dụng đất trờn đõy, chỳng ta cú thể hiểu chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế như sau: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế là sự thỏa thuận giữa cỏc bờn, theo đú tổ chức kinh tế sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bờn nhận chuyển nhượng, cũn bờn nhận chuyển nhượng trả tiền cho tổ chức kinh tế theo quy định của Bộ luật Dõn sự và phỏp luật về đất đai.
Bờn cạnh cỏc đặc điểm của chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế cũn cú một số đặc điểm riờng sau:
Một là, tổ chức kinh tế là một phỏp nhõn nờn giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế với bờn nhận chuyển nhượng được thực hiện thụng qua người đại diện hợp phỏp của tổ chức kinh tế. Người đại diện hợp phỏp của tổ chức kinh tế được xỏc định rừ trong giấy phộp đăng ký kinh doanh hoặc trong điều lệ của cụng ty. Thụng thường người đại diện hợp phỏp của tổ chức kinh tế là Tổng giỏm đốc hoặc Giỏm đốc.
Hai là, tổ chức kinh tế là phỏp nhõn cú chức năng kinh doanh, theo
đuổi mục đớch lợi nhuận nờn quyền sử dụng đất là một phần tài sản thuộc sở hữu của tổ chức kinh tế. Do đú, việc quyết định chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được sự đồng ý của Đại hội cổ đụng (đối với tổ chức kinh tế là cụng ty cổ phần) hoặc được sự đồng ý của Bộ chủ quản (đối với tổ chức kinh tế là doanh nghiệp mà Nhà nước năm giữa phần vốn chi phối) hay được sự đồng ý của Ban lónh đạo/Ban giỏm đốc (đối với tổ chức kinh tế là cụng ty trỏch nhiệm hữu hạn).
Ba là, quyền sử dụng đất là tài sản của tổ chức kinh tế nờn giỏ chuyển
nhượng quyền sử dụng đất được hạch toỏn vào phần tài sản của tổ chức kinh tế.