Để giúp người đọc hiểu làm thế nào để thống nhất chi phí thủ tục giữa người mua và người bán, chúng tôi đưa ra một ví dụ liên quan đến việc mua lại các tài sản được sử dụng trong ví dụ cơ sở của chúng tôi.
Đầu tiên phải xác định được chi phí đóng cửa được xác định cho một khoản vay thông thường như thế nào. Các thông tin cơ bản cho ngày chốt giao dịch được hiển thị trong Phụ lục 8-7. Về cơ bản, những chi phí này phải được công bố trên thỏa thuận phí giữa hai bên, những chi phí trên được thể hiện trong mục 8-8.
PHỤ LỤC 8-7: Thông tin cho giao dịch kết thúc của RESPA
Người mua: John và Jane J. Jones 482 Liberty Street Anytown, Hoa Kỳ Người bán: Ralph và Pearl Brown 200 Heavenly Dr. Anytown, Hoa Kỳ
Người cho vay: Hiệp hội Tiết kiệm và Vay ABC ở Anytown, Hoa Kỳ Đại lý thanh toán: Land Title Company Anytown, USA
Ngày nộp đơn vay: 01 tháng 3 – khoản vay thông thường Ngày công bố: 03 tháng 3
Bên vay có thể yêu cầu bản sao quyết toán thực tế vào ngày 24/3 Ngày thanh toán thực tế (ngày kết thúc): Ngày 25 tháng 3
I. Thông tin người mua và người bán: a. Giá mua
b. Tiền gửi
c. Tăng thuế bất động sản (thuế phải nộp đối với người mua sở hữu 01/1) $797
Thuế áp dụng với người bán. Ngày 1/1 – 24/3, hoặc (83 ngày : 365) * $797
$76.700 1.000 181,24 II. Thông tin người mua - người đi vay và người cho vay:
a. Số tiền vay (lãi suất 9,25%, 30 năm, khoản vay thông thường) 61.360 b. Lãi trả trước 25 - 31/3 (7 ngày) hoặc (0,0925 : 365) lần $ 61.360 lần 7
= 108,85
c. Thuế tài sản (ký quỹ) (2 tháng @ $66.42 mỗi tháng) 132,84
d. Phí tính vốn vay (1%) 614
e. Chiết khấu khoản vay (1%) 614
f. Phí đăng ký 50
g. Thẩm định 125
h. Báo cáo tín dụng 45
i. Bảo hiểm rủi ro (ký quỹ) 92
j. Kiểm tra tác hại (Anytown Pest Co.) 20
k. Bảo hiểm quyền sở hữu tài sản: Land Title Company 350
l. Phí đóng cửa công ty Land Title Company 75
III. Giao dịch giữa người mua – người đi vay và người khác:
a. Phí ghi âm 31
b. Bảo hiểm quyền sở hữu của người cho vay - Land Title Company 100
a. Thông báo phát hành thế chấp của bên bán
b. Hoàn trả quyền thế chấp của người bán (Anytown State Bank) 21.284,15 c. Phí môi giới bất động sản (6%) (Bobbie Broker) 4.602,00
PHỤ LỤC 8-8: Báo cáo thanh toán hợp đồng
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});