Quá trình hoàn tất giao dịch
Khi tài sản đang được mua, tất cả các bên liên quan thu thập, thực hiện và trao đổi các tài liệu cần thiết để đóng nợ của người mua và chuyển quyền sở hữu tài sản từ người bán sang người mua. Nói chung, việc đóng cửa có sự tham dự của (1) người mua và người bán (có thể mỗi người có tư vấn pháp lý), (2) bất kỳ nhà môi giới bất động sản, và (3) công ty thanh toán. Đại lý thanh toán thường là đại diện của công ty bảo hiểm quyền sở hữu, nếu bảo hiểm đó đang được mua, hoặc đại diện của người cho vay, nếu không có bảo hiểm quyền sở hữu được mua. Mục đích của việc đóng cửa, đó là (1) đưa ra quyết định cuối cùng giữa người mua và người bán về chi phí, phí và tỷ lệ tiền ký quỹ liên quan đến giao dịch bất động sản trước khi chuyển nhượng quyền sở hữu, và (2) hoàn thiện hợp đồng vay giữa người mua/người mượn và người cho vay.
Để tóm tắt các khoản giải ngân, phí và tín dụng liên quan đến việc kết thúc, công ty giải quyết chuẩn bị bản báo cáo. Bản báo cáo này tóm tắt các chi phí và lệ phí mà người mua và người bán phải trả và nó cho thấy số tiền mà người mua phải trả và số tiền mà người bán sẽ nhận được khi hoàn tất. Việc chấm dứt khoản vay và quyền sở hữu xảy ra đồng thời bởi vì người cho vay mới muốn bảo đảm rằng quyền giữ thế chấp của mình được thành lập (1) ngay khi người cho vay trả nợ được hoàn trả và lệnh thế chấp bị huỷ bỏ và (2) khi công ty bảo hiểm quyền sở hữu của người mua cung cấp bảo hiểm quyền sở hữu. Rằng không có khoản thế chấp và / hoặc sự không hoàn hảo 7 Ước tính chi phí đóng cửa của FHA và VA có thể khác nhau theo khu vực, hoặc thậm chí tại địa phương, và được cập nhật liên tục. Trong một số trường hợp, thẩm định viên thậm chí có thể đưa ra các ước tính cụ thể về các tiện ích và các hạng mục bảo dưỡng cho một tài sản nhất định.
trong tiêu đề được chuyển giao cho người mua. Trong trường hợp này, người cho vay mới sẽ có quyền giữ tài sản đầu tiên.