Th tr ng b t đ ng s n TP.HCM đang trong giai đo n hình thành và phát tri n theo c ch th tr ng. Do đó, các chính sách đ đi u ti t th tr ng nƠy đang trong giai đo n hình thành, tuy có nhi u tác đ ng tích c c, song c ng không trách kh i nh ng h n ch , khi m khuy t c n kh c ph c. Vì v y, chuyên đ đƣ nghiên c u c s lý lu n và phân tích th c tr ng c a th tr ng b t đ ng s n t i TP.HCM c ng nh các chính sách chung c a c n c tác đ ng đ n th tr ng b t đ ng s n t i TP.HCM trong th i gian qua, trong chuyên đ nƠy đƣ ch ra đ c nh ng m t t n t i c a các chính sách đang áp d ng cùng v i nh ng tiêu c c đang di n ra trên th tr ng các th i đi m đ t đó đ a ra các gi i pháp mang tính đ nh h ng nh m s a đ i, b sung các chính sách phù h p qua đóthúc đ y th tr ng b t đ ng s n TP.HCM phát tri n.
Hi n nay c p đ phát tri n c a th tr ng b t đ ng s n v n còn th p h n r t nhi u so v i các n c trong khu v c và trên th gi i, nên tr c m t chuyên đ ch d ng vi c ki n ngh NhƠ n c th c hi n m t s nhóm gi i pháp s a đ i, b sung các d a trên nh ng chính sách liên quan đ n th tr ng, c ng nh trong t ng lai d a trên cách nhìn nh n v th tr ng đ NhƠ n c và phía doanh nghi p, cá nhân kinh doanh b t đ ng s n có nh ng h ng đ i m i chính sách và trong kinh doanh cho phù h p h n v i m c tiêu phát tri n th tr ng b t đ ng s n hi n nay và c t ng lai.
A A A A A A A A
DANH M C TÀI LI U THAM KH O
1. Qu c h i 11, Lu t đ t đai, n m 2003.
2. Qu c h i 11, Lu t Kinh doanh b t đ ng s n, n m 2006. 3. Qu c h i 12, Lu t thu thu nh p cá nhân, n m 2007. 4. Chính Ph , Ngh quy t 06/2004/NQ-CP, n m 2004. 5. Chính Ph , Ngh quy t 11/2011/NQ-CP, n m 2011. 6. Ngơn hƠng nhƠ n c, Ch th 01/CT-NHNN, n m 2011.
7. D th o Báo cáo chính tr t i i h i ng toàn qu c khóa X.
8. TS.Tr n Ti n Khai (2011), Nguyên lý B t đ ng s n, NXB Lao ng-Xã H i, TP.HCM.
9. TS.Nguy n Ng c Vinh, TS.Nguy n Qu nh Hoa (2012), Th m đ nh giá tr B t
đ ng s n, NXB Lao ng-Xã H i, TP.HCM.
10.ThS.Tr ng Quang Hùng (2011), Bài gi ng Kinh t h c B t đ ng s n, i h c Kinh T TP.HCM.
11.ThS.Phan Th Thu H ng (2011), BƠi gi ng u t vƠ tƠi tr B t đ ng s n, i h c kinh t TP.HCM.
12.TS.Lê Xuơn Ngh a (2011), ắTh tr ng b t đ ng s n và h th ng tƠi chính”.
13.Ph m V n R ng (2009), ắGi i pháp phát tri n hi u qu th tr ng tín d ng Vi t Nam đ n n m 2020”.
14.CafeF Land (2012), ắBáo cáo phơn tích th tr ng b t đ ng s n n m 2011”.
15.Công ty c ph n ch ng khoán B o Vi t (2011), ắBáo cáo c p nh t v mô tháng 11/2011”.
16.CBRE (2010), Báo cáo quý 4 n m 2009,ắTh u hi u th tr ng TP.HCM”. 17.CBRE (2010), Báo cáo quý 2 n m 2010, ắToƠn c nh th tr ng b t đ ng s n
TP.HCM”.
18.CBRE (2010), Báo cáo quý 3 n m 2010, ắToƠn c nh th tr ng b t đ ng s n TP.HCM”.
19.CBRE (2010), Báo cáo quý 4 n m 2010, ắToƠn c nh th tr ng b t đ ng s n TP.HCM”.
20.CBRE (2011), Báo cáo quý 1 n m 2011, ắ i m tin th tr ng TP.HCM”. 21.CBRE (2011), Báo cáo quý 2 n m 2011, ắ i m tin th tr ng TP.HCM”. 22.CBRE (2012), Báo cáo quý 4 n m 2011, ắToƠn c nh th tr ng TP.HCM”. 23.CBRE (1/2011), ắD Báo Tao B o N m 2011”.
24.CBRE (1/2012), Báo cáo n m 2011, ắ i m tin th tr ng TP.HCM”.
25.CBRE (1/2012), ắTh Tr ng u T C n H D ch V T i TP.HCM”.
26.Nguy n H ng Quân (2011), T p chí b t đ ng s n nhƠ đ t Vi t Nam.
27.Chu Th Huynh, Nguy n Anh Trung, Hoàng Công Tu n, V Anh Khôi (2010),
”Báo Cáo Ngành B t ng S n n m 2010”.
28.Công Ty c ph n ch ng khoán Sài Gòn (3/2010), ắBáo cáo tri n v ng ngƠnh”. 29.Tr n Ng c S n (2010), ắBáo Cáo Phân Tích Ngành B t ng S n n m 2009”. 30.Savills (4/2009), ắBáo cáo th tr ng c n h d ch v quý 3 n m 2009”.
31.Savills (3/2009), ắBáo cáo th tr ng v n phòng cho thuê quý 3 n m 2009”. 32.Savills (1/2011), ắBáo cáo th tr ng c n h cho thuê quý 4 n m 2010”. 33. Savills (1/2011), ắBáo cáo th tr ng v n phòngcho thuê quý 4 n m 2010”. 34.Savills (12/2011), ắBáo cáo th tr ng c n h d ch v quý 3 n m 2011”. 35.Savills (12/2011), ắBáo cáo th tr ng v n phòng cho thuê quý 3 n m 2011”. 36.ắTh n tr ng v r i ro và gi i pháp v n cho th tr ng b t đ ng s n”, C ng thông
tin đi n t Ngơn hƠng Công th ng Vi t Nam. Truy c p t i đ a ch http://www.vietinbank.vn/web/home/vn/research/10/100806.html.
37.Tùng Lơm (25/02/2012), ắ a B t đ ng s n v giá tr th t”, Báo Công Lý, Truy c p t i đa ch http://congly.com.vn/dua-bat-dong-san-ve-gia-tri-that-
c1039n20120223201034937p0.htm.
38.Colliers International, Ho Chi Minh City Knowledge Report 1/2011 39.Colliers International, Ho Chi Minh City Knowledge Report 4/2011 40.Colliers International, Ho Chi Minh City Knowledge Report 4Q/2011
1. http://cafef.vn/ C ng thông tin CafeF
2. http://land.cafef.vn/ C ng thông tin B t đ ng s n CafeF Land
3. http://www.cbrevietnam.com/ Công ty TNHH CB Richard Ellis
4. http://www.savills.com.vn/ Công ty TNHH Savills
5. http://www.colliers.com/ Công ty TNHH Colliers International
6. http://www.chinhphu.vn C ng Thông Tin i n T Chính Ph
7. http://www.gso.gov.vn T ng c c th ng kê
8. http://www.pso.hochiminhcity.gov.vn C c th ng kê TP.HCM
9. http://www.hepza.hochiminhcity.gov.vn Ban qu n lý các khu ch xu t và công
nghi p TP.HCM
10.http://vneconomy.vn/ Th i báo kinh t Vi t Nam