3.3.1 T o l p và t ng c ng hàng hóa trên th tr ng b t đ ng s n
ơy lƠ gi i pháp quan tr ng đ t ng s l ng hàng hóa b t đ ng s n, t ng ch ng lo i hƠng hóa đ đáp ng cho nhi u d ng đ i t ng và áp d ng các ph ng th c phù h p v i đ c đi m c a th tr ng b t đ ng s n theo đ nh h ng đƣ đ ra. Do đó thƠnh ph c n t p trung vào vi c t o l p qu phát tri n nhà đê ch đ ng phát tri n qu nhà cho thuê, nhà tr góp đ đáp ng yêu c u c a các đ i t ng thu c di n thu nh p th p, đ i t ng chính sách đang c n m t n i c ng nh ng ch a có đi u ki n tích l y đ t o l p nhà. Ngoài ra thành ph c n có nh ng ch đ o đ n các s , ban, ngành tr c thu c đ kh n tr ng vi c quy đ nh ch tiêu nhà và l p quy ho ch phát tri n nhà , xây d ng công trình phát tri n nhà , đ c bi t là qu nhà xã h i đ các đ i t ng có thu nh p th p có nhu c u c i thi n ch .
3.3.2 Xây d ng h th ng thông tin v b t đ ng s n và th tr ng b t đ ng s n công khai, minh b ch công khai, minh b ch
H th ng thông tin v đ t đai, quy ho ch, tài chính và xây d ng t i thành ph H Chí Minh v n ch a đ y đ , công khai và minh b ch. Vi c có m t h th ng thông tin minh b ch vƠ c s d li u đ y đ lƠ đi u ki n c n cho b t c giao d ch b t đ ng s n nào. V i s tr giúp c a công ngh thông tin hi n đ i, thành ph H Chí Minh cân ph i xây d ng m t h th ng c s d li u qu n lý b t đ ng s n thông qua vi c đ ng ký b t đ ng s n và thu th p giá giao d ch b t đ ng s n. Các thông tin thu th p c n ph i có đ y đ nh ng thông tin nh mƣ s c a b t đ ng s n, các đ c đi m c a b t đ ng s n nh : v trí, di n tích, hình d ng, s đ khu đ t, tên ch s h u th i đi m hi n t i, tính pháp lý c a b t đ ng đ ng s n, giá c a b t đ ng s n t i các th i đi m giao dch đƣ x y raầRiêng v nhà và công trình xây d ng trên đ t c n l u tr các b n v thi t k ki n trúc, s đ k t c u h th ng đi n n cầc a công trình.
H th ng thông tin đ t đai nƠy lƠ m t m ng k t n i hi n đ i, trao đ i thông tin qua l i gi a các c quan qu n lý đ t đai, thu , ngơn hƠngầnh m giúp nhƠ n c ki m soát
đ c nh ng bi n đ ng v hi n tr ng s d ng đ t và ch s d ng đ t. Qua đó n m v ng cung-c u trên th tr ng và có bi n pháp x lý k p th i tr c nh ng bi n đ ng c a th tr ng b t đ ng s n. c đi m c a h th ng này là vi c bu c ngu n s d ng hay s h u h u b t đ ng s n mu n giao d ch ph i đ ngký đúng v i giá giao d ch th c t x y ra trên th tr ng.
Khi đó các c quan ch c n ng thƠnh ph s c n c vào m c giá đ ng ký đ tính ti n đ n bù đ t đai khi gi i phóng m t b ng, thu s d ng đ t, thu chuy n nh ng quy n s d ng đ tầH th ng này nên giao cho m t c quan chuyên bi t ph trách và ti n hành vi c c p nh t đ nh k và báo cáo r ng rƣi hƠng n m.
Các doanh nghi p ho c t ch c cá nhân có th truy c p h th ng và tr phí đ mua m t s thông tin v b t đ ng s n mà h quan tâm đ thông qua đó c quan qu n lý có thêm ngu n kinh phí đ duy trì và phát tri n h th ng thông tin này.
3.3.3 i m i công tác quy ho ch, k ho ch s d ng đ t, hoàn ch nh công tác thi t k đô th. thi t k đô th.
Công tác quy ho ch, k ho ch s d ng đ t và thi t k đô th có vai trò đ c bi t quan tr ng, không nh ng giúp cho công tác qu n lý c ng nh quá trình s d ng đ t đ t hi u qu cao mƠ còn tác đ ng tích c c đ n ho t đ ng c a th tr ng b t đ ng s n, công tác quy ho ch thi t k trong th i gian t i thành ph c n phát tri n theo h ng:
i v i khu n i thƠnh c : tr ng tâm c a khu v c này là c i t o, ch nh trang k t h p v i xây d ng m i. Phát tri n ki n trúc m i trên c s k t h p, gi gìn, b o v các di s n v n hóa vƠ công trình ki n trúc có giá tr ; t ch c s p x p l i m ng l i giao thông, đ i m i d n c s h t ng; xây d ng có trung tâm kinh t tài chính riêng bi t; các công trình phúc l i công c ngầ
i v i khu n i thành phát tri n: m r ng và phát tri n phía Tây-Nam, khai thác qu đ t kém hi u qu v nông nghi p có chí phí đ n bù th p t i khu v c Tây-B c C Chi, Hóc Môn nh m phát tri n khu đô th m i, d ch v công nghi p nh m đáp
T i các khu đô th phát tri n đ u t xơy d ng c s h t ng đ ng b , hi n đ i, đ c n n t ng cho s nghi p phát tri n đô th b n v ng trong t ng lai.
Khu v c ngo i thƠnh: trên đa bàn các huy n ngo i thành, xây d ng các khu đô th m i g n li n v i các khu công nghi p t p trung, các khu du l ch-ngh d ng; các khu đô th vƠ đô th m i đ c xây d ng theo h ng hi n đ i, có c s h t ng đ ng b , k t h p gi gìn di tích, c nh quan, đ m b o môi tr ng s ng ch t l ngầ
th c hi n đ c nh ng đi u nƠy thì đ i h i công tác quy ho ch, k ho ch s d ng đ t và thi t k đô th ph i phù h p v i quy ho ch chung, đ m b o phù h p v i ti n trình CNH-H H c a đ t n c. Vi c làm này c n ph i có s ph i h p ch t ch v i ng i dơn đ ti p thu ý ki n c a h đ ng th i t o đi u ki n đ h đ c tr c ti p tham gia vào công tác quy ho ch b i h chính là nh ng ng i am hi u v tình hình th c đa đa ph ng nh t. Ý ki n mà h đ a ra chính lƠ nh ng v n m t c a c quan qu n lý thành ph trong t ng lai khi đƣ quy ho ch n u không thông qua ý ki n c a h . M t khác, c n ph i công khai quy ho ch, k ho ch s d ng đ t đƣ đ c phê duy t t i tr s làm vi c c a các c quan tƠi nguyên, UBND qu n huy nầ
Cu i cùng đ công tác quy ho ch thành công thì công tác qu n lý, giám sát, ki m tra quy ho c là vi c không th thi u đ qua đó c quan qu n lý thành ph có nh ng đi u ch nh thích h p hay nh ng x lý k p th i các hành vi sai ph m góp ph n nâng cao hi u qu c a công tác quy ho ch. AA A A A A A A
K T LU N CH NG 3.
th tr ng b t đ ng s n TP.HCM phát tri n n đnh, b n v ng, h n ch giao d ch ng m, góp ph n n đ nh ngu n thu cho ngân sách th vi c hoàn thi n chính sách tài chính và phát tri n th tr ng d a trên b t đ ng s n TP.HCM d a trên c s phân tích nh ng u, nh c đi m c a th tr ng b t đ ng s n t đó đ a ra các gi i pháp phù h p. Có 2 nhóm gi i pháp chính y u đ c đ c p đó lƠ: Các gi i pháp thúc đ y đ Ố t ốà
giao d ch trên th tr ng b t đ ng s n t i TP.HCM, Các gi i pháp gia t ng ngỐ n v n
đ Ố t cho th tr ng b t đ ng s n. A A A A A A A A A A A A A A A A
K T LU N CHUNG
Th tr ng b t đ ng s n TP.HCM đang trong giai đo n hình thành và phát tri n theo c ch th tr ng. Do đó, các chính sách đ đi u ti t th tr ng nƠy đang trong giai đo n hình thành, tuy có nhi u tác đ ng tích c c, song c ng không trách kh i nh ng h n ch , khi m khuy t c n kh c ph c. Vì v y, chuyên đ đƣ nghiên c u c s lý lu n và phân tích th c tr ng c a th tr ng b t đ ng s n t i TP.HCM c ng nh các chính sách chung c a c n c tác đ ng đ n th tr ng b t đ ng s n t i TP.HCM trong th i gian qua, trong chuyên đ nƠy đƣ ch ra đ c nh ng m t t n t i c a các chính sách đang áp d ng cùng v i nh ng tiêu c c đang di n ra trên th tr ng các th i đi m đ t đó đ a ra các gi i pháp mang tính đ nh h ng nh m s a đ i, b sung các chính sách phù h p qua đóthúc đ y th tr ng b t đ ng s n TP.HCM phát tri n.
Hi n nay c p đ phát tri n c a th tr ng b t đ ng s n v n còn th p h n r t nhi u so v i các n c trong khu v c và trên th gi i, nên tr c m t chuyên đ ch d ng vi c ki n ngh NhƠ n c th c hi n m t s nhóm gi i pháp s a đ i, b sung các d a trên nh ng chính sách liên quan đ n th tr ng, c ng nh trong t ng lai d a trên cách nhìn nh n v th tr ng đ NhƠ n c và phía doanh nghi p, cá nhân kinh doanh b t đ ng s n có nh ng h ng đ i m i chính sách và trong kinh doanh cho phù h p h n v i m c tiêu phát tri n th tr ng b t đ ng s n hi n nay và c t ng lai.
A A A A A A A A
DANH M C TÀI LI U THAM KH O
1. Qu c h i 11, Lu t đ t đai, n m 2003.
2. Qu c h i 11, Lu t Kinh doanh b t đ ng s n, n m 2006. 3. Qu c h i 12, Lu t thu thu nh p cá nhân, n m 2007. 4. Chính Ph , Ngh quy t 06/2004/NQ-CP, n m 2004. 5. Chính Ph , Ngh quy t 11/2011/NQ-CP, n m 2011. 6. Ngơn hƠng nhƠ n c, Ch th 01/CT-NHNN, n m 2011.
7. D th o Báo cáo chính tr t i i h i ng toàn qu c khóa X.
8. TS.Tr n Ti n Khai (2011), Nguyên lý B t đ ng s n, NXB Lao ng-Xã H i, TP.HCM.
9. TS.Nguy n Ng c Vinh, TS.Nguy n Qu nh Hoa (2012), Th m đ nh giá tr B t
đ ng s n, NXB Lao ng-Xã H i, TP.HCM.
10.ThS.Tr ng Quang Hùng (2011), Bài gi ng Kinh t h c B t đ ng s n, i h c Kinh T TP.HCM.
11.ThS.Phan Th Thu H ng (2011), BƠi gi ng u t vƠ tƠi tr B t đ ng s n, i h c kinh t TP.HCM.
12.TS.Lê Xuơn Ngh a (2011), ắTh tr ng b t đ ng s n và h th ng tƠi chính”.
13.Ph m V n R ng (2009), ắGi i pháp phát tri n hi u qu th tr ng tín d ng Vi t Nam đ n n m 2020”.
14.CafeF Land (2012), ắBáo cáo phơn tích th tr ng b t đ ng s n n m 2011”.
15.Công ty c ph n ch ng khoán B o Vi t (2011), ắBáo cáo c p nh t v mô tháng 11/2011”.
16.CBRE (2010), Báo cáo quý 4 n m 2009,ắTh u hi u th tr ng TP.HCM”. 17.CBRE (2010), Báo cáo quý 2 n m 2010, ắToƠn c nh th tr ng b t đ ng s n
TP.HCM”.
18.CBRE (2010), Báo cáo quý 3 n m 2010, ắToƠn c nh th tr ng b t đ ng s n TP.HCM”.
19.CBRE (2010), Báo cáo quý 4 n m 2010, ắToƠn c nh th tr ng b t đ ng s n TP.HCM”.
20.CBRE (2011), Báo cáo quý 1 n m 2011, ắ i m tin th tr ng TP.HCM”. 21.CBRE (2011), Báo cáo quý 2 n m 2011, ắ i m tin th tr ng TP.HCM”. 22.CBRE (2012), Báo cáo quý 4 n m 2011, ắToƠn c nh th tr ng TP.HCM”. 23.CBRE (1/2011), ắD Báo Tao B o N m 2011”.
24.CBRE (1/2012), Báo cáo n m 2011, ắ i m tin th tr ng TP.HCM”.
25.CBRE (1/2012), ắTh Tr ng u T C n H D ch V T i TP.HCM”.
26.Nguy n H ng Quân (2011), T p chí b t đ ng s n nhƠ đ t Vi t Nam.
27.Chu Th Huynh, Nguy n Anh Trung, Hoàng Công Tu n, V Anh Khôi (2010),
”Báo Cáo Ngành B t ng S n n m 2010”.
28.Công Ty c ph n ch ng khoán Sài Gòn (3/2010), ắBáo cáo tri n v ng ngƠnh”. 29.Tr n Ng c S n (2010), ắBáo Cáo Phân Tích Ngành B t ng S n n m 2009”. 30.Savills (4/2009), ắBáo cáo th tr ng c n h d ch v quý 3 n m 2009”.
31.Savills (3/2009), ắBáo cáo th tr ng v n phòng cho thuê quý 3 n m 2009”. 32.Savills (1/2011), ắBáo cáo th tr ng c n h cho thuê quý 4 n m 2010”. 33. Savills (1/2011), ắBáo cáo th tr ng v n phòngcho thuê quý 4 n m 2010”. 34.Savills (12/2011), ắBáo cáo th tr ng c n h d ch v quý 3 n m 2011”. 35.Savills (12/2011), ắBáo cáo th tr ng v n phòng cho thuê quý 3 n m 2011”. 36.ắTh n tr ng v r i ro và gi i pháp v n cho th tr ng b t đ ng s n”, C ng thông
tin đi n t Ngơn hƠng Công th ng Vi t Nam. Truy c p t i đ a ch http://www.vietinbank.vn/web/home/vn/research/10/100806.html.
37.Tùng Lơm (25/02/2012), ắ a B t đ ng s n v giá tr th t”, Báo Công Lý, Truy c p t i đa ch http://congly.com.vn/dua-bat-dong-san-ve-gia-tri-that-
c1039n20120223201034937p0.htm.
38.Colliers International, Ho Chi Minh City Knowledge Report 1/2011 39.Colliers International, Ho Chi Minh City Knowledge Report 4/2011 40.Colliers International, Ho Chi Minh City Knowledge Report 4Q/2011
1. http://cafef.vn/ C ng thông tin CafeF
2. http://land.cafef.vn/ C ng thông tin B t đ ng s n CafeF Land
3. http://www.cbrevietnam.com/ Công ty TNHH CB Richard Ellis
4. http://www.savills.com.vn/ Công ty TNHH Savills
5. http://www.colliers.com/ Công ty TNHH Colliers International
6. http://www.chinhphu.vn C ng Thông Tin i n T Chính Ph
7. http://www.gso.gov.vn T ng c c th ng kê
8. http://www.pso.hochiminhcity.gov.vn C c th ng kê TP.HCM
9. http://www.hepza.hochiminhcity.gov.vn Ban qu n lý các khu ch xu t và công
nghi p TP.HCM
10.http://vneconomy.vn/ Th i báo kinh t Vi t Nam