Các gi i pháp khác

Một phần của tài liệu Hoàn thiện giải pháp phát triển thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh (Trang 82)

3.3.1 T o l p và t ng c ng hàng hóa trên th tr ng b t đ ng s n

ơy lƠ gi i pháp quan tr ng đ t ng s l ng hàng hóa b t đ ng s n, t ng ch ng lo i hƠng hóa đ đáp ng cho nhi u d ng đ i t ng và áp d ng các ph ng th c phù h p v i đ c đi m c a th tr ng b t đ ng s n theo đ nh h ng đƣ đ ra. Do đó thƠnh ph c n t p trung vào vi c t o l p qu phát tri n nhà đê ch đ ng phát tri n qu nhà cho thuê, nhà tr góp đ đáp ng yêu c u c a các đ i t ng thu c di n thu nh p th p, đ i t ng chính sách đang c n m t n i c ng nh ng ch a có đi u ki n tích l y đ t o l p nhà. Ngoài ra thành ph c n có nh ng ch đ o đ n các s , ban, ngành tr c thu c đ kh n tr ng vi c quy đ nh ch tiêu nhà và l p quy ho ch phát tri n nhà , xây d ng công trình phát tri n nhà , đ c bi t là qu nhà xã h i đ các đ i t ng có thu nh p th p có nhu c u c i thi n ch .

3.3.2 Xây d ng h th ng thông tin v b t đ ng s n và th tr ng b t đ ng s n công khai, minh b ch công khai, minh b ch

H th ng thông tin v đ t đai, quy ho ch, tài chính và xây d ng t i thành ph H Chí Minh v n ch a đ y đ , công khai và minh b ch. Vi c có m t h th ng thông tin minh b ch vƠ c s d li u đ y đ lƠ đi u ki n c n cho b t c giao d ch b t đ ng s n nào. V i s tr giúp c a công ngh thông tin hi n đ i, thành ph H Chí Minh cân ph i xây d ng m t h th ng c s d li u qu n lý b t đ ng s n thông qua vi c đ ng ký b t đ ng s n và thu th p giá giao d ch b t đ ng s n. Các thông tin thu th p c n ph i có đ y đ nh ng thông tin nh mƣ s c a b t đ ng s n, các đ c đi m c a b t đ ng s n nh : v trí, di n tích, hình d ng, s đ khu đ t, tên ch s h u th i đi m hi n t i, tính pháp lý c a b t đ ng đ ng s n, giá c a b t đ ng s n t i các th i đi m giao dch đƣ x y raầRiêng v nhà và công trình xây d ng trên đ t c n l u tr các b n v thi t k ki n trúc, s đ k t c u h th ng đi n n cầc a công trình.

H th ng thông tin đ t đai nƠy lƠ m t m ng k t n i hi n đ i, trao đ i thông tin qua l i gi a các c quan qu n lý đ t đai, thu , ngơn hƠngầnh m giúp nhƠ n c ki m soát

đ c nh ng bi n đ ng v hi n tr ng s d ng đ t và ch s d ng đ t. Qua đó n m v ng cung-c u trên th tr ng và có bi n pháp x lý k p th i tr c nh ng bi n đ ng c a th tr ng b t đ ng s n. c đi m c a h th ng này là vi c bu c ngu n s d ng hay s h u h u b t đ ng s n mu n giao d ch ph i đ ngký đúng v i giá giao d ch th c t x y ra trên th tr ng.

Khi đó các c quan ch c n ng thƠnh ph s c n c vào m c giá đ ng ký đ tính ti n đ n bù đ t đai khi gi i phóng m t b ng, thu s d ng đ t, thu chuy n nh ng quy n s d ng đ tầH th ng này nên giao cho m t c quan chuyên bi t ph trách và ti n hành vi c c p nh t đ nh k và báo cáo r ng rƣi hƠng n m.

Các doanh nghi p ho c t ch c cá nhân có th truy c p h th ng và tr phí đ mua m t s thông tin v b t đ ng s n mà h quan tâm đ thông qua đó c quan qu n lý có thêm ngu n kinh phí đ duy trì và phát tri n h th ng thông tin này.

3.3.3 i m i công tác quy ho ch, k ho ch s d ng đ t, hoàn ch nh công tác thi t k đô th. thi t k đô th.

Công tác quy ho ch, k ho ch s d ng đ t và thi t k đô th có vai trò đ c bi t quan tr ng, không nh ng giúp cho công tác qu n lý c ng nh quá trình s d ng đ t đ t hi u qu cao mƠ còn tác đ ng tích c c đ n ho t đ ng c a th tr ng b t đ ng s n, công tác quy ho ch thi t k trong th i gian t i thành ph c n phát tri n theo h ng:

 i v i khu n i thƠnh c : tr ng tâm c a khu v c này là c i t o, ch nh trang k t h p v i xây d ng m i. Phát tri n ki n trúc m i trên c s k t h p, gi gìn, b o v các di s n v n hóa vƠ công trình ki n trúc có giá tr ; t ch c s p x p l i m ng l i giao thông, đ i m i d n c s h t ng; xây d ng có trung tâm kinh t tài chính riêng bi t; các công trình phúc l i công c ngầ

 i v i khu n i thành phát tri n: m r ng và phát tri n phía Tây-Nam, khai thác qu đ t kém hi u qu v nông nghi p có chí phí đ n bù th p t i khu v c Tây-B c C Chi, Hóc Môn nh m phát tri n khu đô th m i, d ch v công nghi p nh m đáp

 T i các khu đô th phát tri n đ u t xơy d ng c s h t ng đ ng b , hi n đ i, đ c n n t ng cho s nghi p phát tri n đô th b n v ng trong t ng lai.

 Khu v c ngo i thƠnh: trên đa bàn các huy n ngo i thành, xây d ng các khu đô th m i g n li n v i các khu công nghi p t p trung, các khu du l ch-ngh d ng; các khu đô th vƠ đô th m i đ c xây d ng theo h ng hi n đ i, có c s h t ng đ ng b , k t h p gi gìn di tích, c nh quan, đ m b o môi tr ng s ng ch t l ngầ

th c hi n đ c nh ng đi u nƠy thì đ i h i công tác quy ho ch, k ho ch s d ng đ t và thi t k đô th ph i phù h p v i quy ho ch chung, đ m b o phù h p v i ti n trình CNH-H H c a đ t n c. Vi c làm này c n ph i có s ph i h p ch t ch v i ng i dơn đ ti p thu ý ki n c a h đ ng th i t o đi u ki n đ h đ c tr c ti p tham gia vào công tác quy ho ch b i h chính là nh ng ng i am hi u v tình hình th c đa đa ph ng nh t. Ý ki n mà h đ a ra chính lƠ nh ng v n m t c a c quan qu n lý thành ph trong t ng lai khi đƣ quy ho ch n u không thông qua ý ki n c a h . M t khác, c n ph i công khai quy ho ch, k ho ch s d ng đ t đƣ đ c phê duy t t i tr s làm vi c c a các c quan tƠi nguyên, UBND qu n huy nầ

Cu i cùng đ công tác quy ho ch thành công thì công tác qu n lý, giám sát, ki m tra quy ho c là vi c không th thi u đ qua đó c quan qu n lý thành ph có nh ng đi u ch nh thích h p hay nh ng x lý k p th i các hành vi sai ph m góp ph n nâng cao hi u qu c a công tác quy ho ch. AA A A A A A A

K T LU N CH NG 3.

th tr ng b t đ ng s n TP.HCM phát tri n n đnh, b n v ng, h n ch giao d ch ng m, góp ph n n đ nh ngu n thu cho ngân sách th vi c hoàn thi n chính sách tài chính và phát tri n th tr ng d a trên b t đ ng s n TP.HCM d a trên c s phân tích nh ng u, nh c đi m c a th tr ng b t đ ng s n t đó đ a ra các gi i pháp phù h p. Có 2 nhóm gi i pháp chính y u đ c đ c p đó lƠ: Các gi i pháp thúc đ y đ Ố t ốà

giao d ch trên th tr ng b t đ ng s n t i TP.HCM, Các gi i pháp gia t ng ngỐ n v n

đ Ố t cho th tr ng b t đ ng s n. A A A A A A A A A A A A A A A A

K T LU N CHUNG

Th tr ng b t đ ng s n TP.HCM đang trong giai đo n hình thành và phát tri n theo c ch th tr ng. Do đó, các chính sách đ đi u ti t th tr ng nƠy đang trong giai đo n hình thành, tuy có nhi u tác đ ng tích c c, song c ng không trách kh i nh ng h n ch , khi m khuy t c n kh c ph c. Vì v y, chuyên đ đƣ nghiên c u c s lý lu n và phân tích th c tr ng c a th tr ng b t đ ng s n t i TP.HCM c ng nh các chính sách chung c a c n c tác đ ng đ n th tr ng b t đ ng s n t i TP.HCM trong th i gian qua, trong chuyên đ nƠy đƣ ch ra đ c nh ng m t t n t i c a các chính sách đang áp d ng cùng v i nh ng tiêu c c đang di n ra trên th tr ng các th i đi m đ t đó đ a ra các gi i pháp mang tính đ nh h ng nh m s a đ i, b sung các chính sách phù h p qua đóthúc đ y th tr ng b t đ ng s n TP.HCM phát tri n.

Hi n nay c p đ phát tri n c a th tr ng b t đ ng s n v n còn th p h n r t nhi u so v i các n c trong khu v c và trên th gi i, nên tr c m t chuyên đ ch d ng vi c ki n ngh NhƠ n c th c hi n m t s nhóm gi i pháp s a đ i, b sung các d a trên nh ng chính sách liên quan đ n th tr ng, c ng nh trong t ng lai d a trên cách nhìn nh n v th tr ng đ NhƠ n c và phía doanh nghi p, cá nhân kinh doanh b t đ ng s n có nh ng h ng đ i m i chính sách và trong kinh doanh cho phù h p h n v i m c tiêu phát tri n th tr ng b t đ ng s n hi n nay và c t ng lai.

A A A A A A A A

DANH M C TÀI LI U THAM KH O

1. Qu c h i 11, Lu t đ t đai, n m 2003.

2. Qu c h i 11, Lu t Kinh doanh b t đ ng s n, n m 2006. 3. Qu c h i 12, Lu t thu thu nh p cá nhân, n m 2007. 4. Chính Ph , Ngh quy t 06/2004/NQ-CP, n m 2004. 5. Chính Ph , Ngh quy t 11/2011/NQ-CP, n m 2011. 6. Ngơn hƠng nhƠ n c, Ch th 01/CT-NHNN, n m 2011.

7. D th o Báo cáo chính tr t i i h i ng toàn qu c khóa X.

8. TS.Tr n Ti n Khai (2011), Nguyên lý B t đ ng s n, NXB Lao ng-Xã H i, TP.HCM.

9. TS.Nguy n Ng c Vinh, TS.Nguy n Qu nh Hoa (2012), Th m đ nh giá tr B t

đ ng s n, NXB Lao ng-Xã H i, TP.HCM.

10.ThS.Tr ng Quang Hùng (2011), Bài gi ng Kinh t h c B t đ ng s n, i h c Kinh T TP.HCM.

11.ThS.Phan Th Thu H ng (2011), BƠi gi ng u t vƠ tƠi tr B t đ ng s n, i h c kinh t TP.HCM.

12.TS.Lê Xuơn Ngh a (2011), ắTh tr ng b t đ ng s n và h th ng tƠi chính”.

13.Ph m V n R ng (2009), ắGi i pháp phát tri n hi u qu th tr ng tín d ng Vi t Nam đ n n m 2020”.

14.CafeF Land (2012), ắBáo cáo phơn tích th tr ng b t đ ng s n n m 2011”.

15.Công ty c ph n ch ng khoán B o Vi t (2011), ắBáo cáo c p nh t v mô tháng 11/2011”.

16.CBRE (2010), Báo cáo quý 4 n m 2009,ắTh u hi u th tr ng TP.HCM”. 17.CBRE (2010), Báo cáo quý 2 n m 2010, ắToƠn c nh th tr ng b t đ ng s n

TP.HCM”.

18.CBRE (2010), Báo cáo quý 3 n m 2010, ắToƠn c nh th tr ng b t đ ng s n TP.HCM”.

19.CBRE (2010), Báo cáo quý 4 n m 2010, ắToƠn c nh th tr ng b t đ ng s n TP.HCM”.

20.CBRE (2011), Báo cáo quý 1 n m 2011, ắ i m tin th tr ng TP.HCM”. 21.CBRE (2011), Báo cáo quý 2 n m 2011, ắ i m tin th tr ng TP.HCM”. 22.CBRE (2012), Báo cáo quý 4 n m 2011, ắToƠn c nh th tr ng TP.HCM”. 23.CBRE (1/2011), ắD Báo Tao B o N m 2011”.

24.CBRE (1/2012), Báo cáo n m 2011, ắ i m tin th tr ng TP.HCM”.

25.CBRE (1/2012), ắTh Tr ng u T C n H D ch V T i TP.HCM”.

26.Nguy n H ng Quân (2011), T p chí b t đ ng s n nhƠ đ t Vi t Nam.

27.Chu Th Huynh, Nguy n Anh Trung, Hoàng Công Tu n, V Anh Khôi (2010),

”Báo Cáo Ngành B t ng S n n m 2010”.

28.Công Ty c ph n ch ng khoán Sài Gòn (3/2010), ắBáo cáo tri n v ng ngƠnh”. 29.Tr n Ng c S n (2010), ắBáo Cáo Phân Tích Ngành B t ng S n n m 2009”. 30.Savills (4/2009), ắBáo cáo th tr ng c n h d ch v quý 3 n m 2009”.

31.Savills (3/2009), ắBáo cáo th tr ng v n phòng cho thuê quý 3 n m 2009”. 32.Savills (1/2011), ắBáo cáo th tr ng c n h cho thuê quý 4 n m 2010”. 33. Savills (1/2011), ắBáo cáo th tr ng v n phòngcho thuê quý 4 n m 2010”. 34.Savills (12/2011), ắBáo cáo th tr ng c n h d ch v quý 3 n m 2011”. 35.Savills (12/2011), ắBáo cáo th tr ng v n phòng cho thuê quý 3 n m 2011”. 36.ắTh n tr ng v r i ro và gi i pháp v n cho th tr ng b t đ ng s n”, C ng thông

tin đi n t Ngơn hƠng Công th ng Vi t Nam. Truy c p t i đ a ch http://www.vietinbank.vn/web/home/vn/research/10/100806.html.

37.Tùng Lơm (25/02/2012), ắ a B t đ ng s n v giá tr th t”, Báo Công Lý, Truy c p t i đa ch http://congly.com.vn/dua-bat-dong-san-ve-gia-tri-that-

c1039n20120223201034937p0.htm.

38.Colliers International, Ho Chi Minh City Knowledge Report 1/2011 39.Colliers International, Ho Chi Minh City Knowledge Report 4/2011 40.Colliers International, Ho Chi Minh City Knowledge Report 4Q/2011

1. http://cafef.vn/ C ng thông tin CafeF

2. http://land.cafef.vn/ C ng thông tin B t đ ng s n CafeF Land

3. http://www.cbrevietnam.com/ Công ty TNHH CB Richard Ellis

4. http://www.savills.com.vn/ Công ty TNHH Savills

5. http://www.colliers.com/ Công ty TNHH Colliers International

6. http://www.chinhphu.vn C ng Thông Tin i n T Chính Ph

7. http://www.gso.gov.vn T ng c c th ng kê

8. http://www.pso.hochiminhcity.gov.vn C c th ng kê TP.HCM

9. http://www.hepza.hochiminhcity.gov.vn Ban qu n lý các khu ch xu t và công

nghi p TP.HCM

10.http://vneconomy.vn/ Th i báo kinh t Vi t Nam

Một phần của tài liệu Hoàn thiện giải pháp phát triển thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh (Trang 82)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(89 trang)