1- Định kỳ tính, trích khấu hao BĐS đầu tư đang nắm giữ chờ tăng giá, đang cho thuê hoạt động, ghi: ghi:
Nợ TK 632 - Giá vốn hàng bán (Chi tiết chi phí kinh doanh BĐS đầu tư) Có TK 2147 - Hao mòn BĐSĐT.
VD: Vào thời điểm 2012, nguyên giá của Trung tâm thương mại Vincom Center A thuộc Vingroup được tính là 4000 tỷ VNĐ. Vingroup đã xây dựng TTTM Vincom này để cho thuê mặt bằng bán lẻ hiện đại. Vincom Center A chính là 1 BĐSĐT của tập đoàn Vingoup, được trích khấu hao theo phương pháp đường thẳng trong suốt thời gian hữu dụng ước tính của công ty là 45 năm.
Chi phí KH hàng năm vincom center A =
== 88, 89 ( tỷ VNĐ) Nợ TK 632: 88,89.
Có TK 2147: 88,89.
IV. Kế toán trích khấu hao BĐSĐT
2- Cuối năm tài chính doanh nghiệp xem xét lại thời gian trích khấu hao và phương pháp khấu hao BĐSĐT, nếu có sự thay đổi mức khấu hao cần phải điều chỉnh số khấu hao ghi trên sổ kế toán hao BĐSĐT, nếu có sự thay đổi mức khấu hao cần phải điều chỉnh số khấu hao ghi trên sổ kế toán như sau:
a, Nếu do thay đổi phương pháp khấu hao và thời gian trích khấu hao BĐSĐT, mà mức khấu hao BĐSĐT tăng lên so với số đã trích trong năm, số chênh lệch khấu hao tăng, ghi:
Nợ TK 632 : Số chênh lệch khấu hao tăng
Có TK 2147 - Hao mòn BĐSĐT
IV. Kế toán trích khấu hao BĐSĐT
VD: Công ty CPĐT 304 có 1 BĐSĐT là nhà xưởng Thới An tại quận 12 TPHCM được công ty xây dựng để cho thuê. Công ty dự định thời gian trích khấu hao của BĐSĐT này là 30 năm với mức KH 60 triệu VNĐ/ năm. Tuy nhiên, tại thời điểm năm thứ 5 của việc trích KH thì công ty quyết định rút thời gian trích KH xuống còn 25 năm.
Điều này làm mức trích KH BĐSCĐ tăng lên thành 74,28 triệu, tăng 14,28 triệu so với số đã trích trong năm.
Nợ TK 632: 14,28
IV. Kế toán trích khấu hao BĐSĐT
b, Nếu do thay đổi phương pháp khấu hao và thời gian trích khấu hao BĐSĐT, mà mức khấu hao BĐSĐT giảm so với số đã trích trong năm, số chênh lệch khấu hao giảm, ghi:
Nợ TK 214: Hao mòn BĐSĐT
Có TK 632: Số chênh lệch khấu hao giảm.
VD: Năm 2013, CTCP Sữa Vinamilk có lô đất ở 184-186-188 Nguyễn Đình Chiểu, Phường 6, Quận 3, TP HCM đang chờ tăng giá để bán. Ban đầu, công ty trích khấu hao theo phương pháp số dư giảm dần. Tại thời điểm năm thứ 3 của việc trích KH thì công ty chuyển sang phương pháp kháu hao đường thẳng. Điều này đã làm giảm mức trích KH BĐSĐT từ 156 triệu xuống còn 137 triệu, chênh lệch là 19 triệu.
Nợ TK 2147: 19 Có TK 632: 19