I. Tổng Doanh
4.2.2 Thẩm định dự báo về doanh thu và chi phí.
Cần tính tốn doanh thu, chi phí của dự án một cách sát thực và thực tế.
Để thẩm đinh doanh thu và chi phí chính xác cần phải cĩ thẩm định thị trường sản phẩm, nguồn cung cầu trên thị trường, tiếp đến nguồn cung cấp nguyên vật liệu và khả năng tiêu thụ của sản phẩm hay ngân hàng xem xét các yếu tố đầu vào và đầu ra của dự án để dự tốn kết quả doanh thu và chi phí trong tương lai. Muốn vậy,chi nhánh cần nghiên cứu thị trường trên các mặt như: quan hệ cung cầu của sản phẩm, điểm mạnh, điểm yếu sản phẩm, phương thức tiêu thụ và hệ thống phân phối của doanh nghiệp, tình hình cạnh tranh trên thị trường. Do đĩ, phịng khách hàng cần đẩy mạnh hơn nữa cơng tác nghiên cứu thị trường, nghiên cứu sản phẩm cạnh tranh.
Việc tính tốn chi phí sản xuất kinh doanh phải tham khảo quy định của Bộ tài chính, Cơ quan chủ quản của doanh nghiệp và giá cả thị trường. Các loại chi phí như quản lý doanh nghiệp, lãi vay vốn lưu động, chi phí thuê đất, thuê chuyên gia ngân hàng khơng nên chấp nhận mặc nhiên theo doanh nghiệp mà cần phải được tính tốn lại cho chính xác. Đối với dự án mở rộng hoặc dự án mới của doanh nghiệp đã hoạt động trong nghành đĩ thì cán bộ cĩ thể lấy chỉ tiêu cũ làm cơ sở. Nếu là các dự án và doanh nghiệp mới hồn tồn thì so sánh với các doanh nghiệp tương tự là yếu tố tham khảo tốt nhất cho cơng tác thẩm định.
Xuất phát từ thực tế các chủ đầu tư mong muốn được đầu tư và vay vốn ngân hàng nên các chỉ tiêu tài chính như NPV, IRR, DSCR, nguồn trả nợ được tính cao hơn và đặc biệt nguồn khấu hao hằng năm cao so vĩi thực tế để doanh nghiệp giảm thuế thu nhập doanh nghiệp vừa lại cĩ nguồn trả nợ cao. Do đĩ khi thẩm định, ngân hàng phải xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tính chính xác của khoản mục chi phí này. Khi tính khấu hao, nếu doanh nghiệp tính sai so với quy định của Bộ tài chính thì ngân hàng tính lại và cĩ ý kiến với doanh nghiệp. Khi tính chi phí khấu hao thì phải đặt trong mối quan hệ đến khả năng tiêu thụ sản phẩm, tính khả thi của dự án bởi vì
Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: T.S Nguyễn Văn Thuận
khấu hao cơ bản khơng phải nguồn trả nợ hiển nhiên cĩ sẵn. Và ngân hàng cũng cần tính lại bảng giá thành sản phẩm vì đĩ là cơ sở xác định giá bán, dự kiến doanh thu, lỗ , lãi của doanh nghiệp.
Cần dự báo chính xác xu hướng phát triển cung cầu thị trường trong nước cũng như khu vực và trên thế giới điều rất quan trọng và cần thiết nhất là Việt Nam đã là thành viên của tổ chức thương mại thế giới WTO, nền kinh tế trên thế giới biến động theo nhiều chiều hướng khác nhau rất khĩ dự báo và ảnh hưởng trực tiếp lên nước ta. Bên cạnh yếu tố doanh thu thì yếu tố cơng nghệ cũng quyết định nhiều đến dự án, cơng nghệ càng hiện đại thì sức cạnh tranh của sản phẩm trên thì trường càng mạnh