1.2.5.1. Tỡnh hỡnh biến động giỏ đất tại tỉnh Quảng Ninh
Theo xu thế chung của cả nước thỡ giỏ đất tại tỉnh Quảng Ninh cũng biến động khụng ngừng.
Thời điểm trước năm 2000 khi mà dõn số cũn thưa thớt, trỡnh độ văn húa cũn thấp và hạn chế, đời sống kinh tế cũn khú khăn, cơ chế thị trường chưa phỏt triển,
Số húa bởi Trung tõm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
tốc độ đụ thị húa cũn chậm. Tất cả những nguyờn nhõn ấy gõy cho thị trường bất động sản tại tỉnh hầu như ớt diễn ra.
Từ năm 2008, thị trường BĐS tại Quảng Ninh diễn ra rất sụi động do tốc độ tăng trưởng kinh tế của Quảng Ninh những năm gần đõy đạt trờn 2 con số. Với mục tiờu đưa Quảng Ninh trở thành tỉnh cụng nghiệp vào năm 2015, thời gian qua, rất nhiều cụng trỡnh, dự ỏn lớn đó được cấp phộp đầu tư tại đõy.
Cựng với đú, mức sống của người dõn, nhất là cỏn bộ, cụng nhõn ngành than ngày càng được cải thiện, thu nhập từ đồng lương khỏ cao nờn lượng tiền nhàn rỗi trong xó hội nhiều. Một số người nhanh chúng giàu lờn cũng đó chọn thị trường bất động sản để đầu cơ, tớch trữ.
Trong thời điểm đú, lói suất gửi ngõn hàng thấp nờn nhiều người thay việc gửi tiết kiệm bằng việc kinh doanh BĐS. Đõy là những nguyờn nhõn cơ bản khiến thị trường nhà, đất tại Quảng Ninh nhanh chúng “núng lờn” vào thời điểm đầu năm. Chưa hết, nhiều dự ỏn xõy dựng khu đụ thị mới ở Quảng Ninh, sau khi triển khai xong mặt bằng phần lớn lại giao dịch mua bỏn tại Hà Nội nờn đó thu hỳt một lượng lớn cỏc nhà đầu tư về Quảng Ninh, gúp phần làm sụi động hơn thị trường BĐS ở Quảng Ninh.
Nếu như năm 2003 trờn trục đường phố Lờ Lợi thuộc phường Quảng Yờn, thị xó Quảng Yờn giỏ bỏn 1 lụ đất trờn thị trường là khoảng 1.000.000đ/m2 thỡ tới năm 2008 giỏ cao nhất là vào khoảng 6.500.000đ/m2, tới năm 2010 giỏ cao nhất lờn tới hơn 10.500.000/m2, năm 2011 mức giỏ đó lờn tới 13.800.000/m2. Như vậy ta thấy cựng với xu hướng chung của cả nước thỡ giỏ đất của thị xó Quảng Yờn cũng biến động khụng ngừng qua cỏc năm.
Tuy nhiờn ở 1 số khu vực trọng điểm của thị xó vẫn tăng mạnh nhưng chỉ tăng cục bộ. Chủ yếu diễn ra tại cỏc khu vực trung tõm thị xó, những trục đường chớnh, tập trung khu dõn cư đụng đỳc, điều kiện kinh tế, xó hội phỏt triển. Bởi đú là vị trớ thuận lợi cho việc giao lưu buụn bỏn và kinh doanh.
Số húa bởi Trung tõm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Như vậy ta cú thể thấy rừ dự là ở đõu thỡ giỏ đất khụng cú giảm chỉ cú thể tăng hoặc bỡnh ổn.
1.2.5.2. Nguyờn nhõn biến động giỏ đất tại tỉnh Quảng Ninh
- Tốc độ đụ thị húa diễn ra mạnh mẽ khiến giỏ đất cũng thay đổi theo bởi nhu cầu về nhà đất của người dõn ở đụ thị cũng tăng nhanh. Thu hỳt được nhiều người dõn tới những khu đụ thị.
- Thu nhập của người dõn ngày càng cao, dẫn tới mức sống và thị hiếu của người dõn cũng thay đổi. Việc chọn lựa mua một mảnh đất đẹp, một ngụi nhà đẹp cũng được cõn nhắc. Đú cũng là một nguyờn nhõn để người bỏn nõng giỏ trị của mảnh đất muốn bỏn lờn.
- Lạm phỏt tăng cao cũng khiến cho đồng tiền mất giỏ. Giỏ cả đất đai tăng lờn theo giỏ của cỏc mặt hàng khỏc.
- Giỏ vàng cũng là một trong cỏc nguyờn nhõn dẫn tới giỏ đất tăng theo. Nếu như năm 2005 giỏ vàng là 1.050.000 đ/chỉ thỡ giỏ vàng năm 2009 tăng lờn khoảng hơn 2.600.000đ/chỉ, tăng gấp gần 2,5 lần năm 2005.
- Nhu cầu về đất ở của người dõn tăng lờn dẫn tới giỏ đất tăng nhanh chúng.