Mục đích:
- Cho đến nay vẫn chưa có một cơ quan đăng ký thống nhất về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ( đăng ký ban đầu và đăng ký chuyển dịch ) để đảm bảo kiểm soát các giao dịch bất động sản .Vì vậy thành lập một cơ quan đăng ký bất động sản sẽ kiểm soát được bất động sản , đồng thời thu được các khoản thu từ giao dịch bất động sản theo qui định pháp luật.
- Tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đăng ký bất động sản (đăng ký ban đầu và đăng ký chuyển dịch )
Yêu cầu:
- Thống nhất cơ quan quản lý đất đai,giảm các thủ tục hành chính , thống nhất một đầu mối giải quyết các giao dịch bất động sản vào một cơ quan .
Nên giao cho cơ quan địa chính thực hiện (Phòng địa chính – nhà đất )
b. Thực hiện đăng ký bắt buộc đối với giao dịch chuyển nhượng bất động sản
* Biện pháp :
- Bắt buộc giao dịch chuyển nhượng bất động sản phải thong qua cơ quan đăng ký tại cơ quan đăng ký bất động sản và thực hiện các nghĩa vụ tài chính của mình theo qui định pháp luật .Nếu không thông qua đăng ký tại cơ quan đăng ký bất động sản thì bên mua sẽ phải nộp tiền thuế chuyển nhượng thay cho bên bán khi bên mua muốn hợp thức hoá quyền sở hữu bất động sản, khi bán lại bất động sản ;số tiền phải nộp bao gồm tiền thuế chuyển nhượng cộng với lãi suất (theo lãi suất ngân hàng nhà nước )của tiền thuế chuyển nhượng tính từ ngày chính thức chuyển nhượng (trong hợp đồng chuyển nhượng ).Do vậy, bên mua sẽ phải buộc bên bán đi đăng ký chuyển nhượng
Hiện chưa có cơ quan đăng ký thống nhất giao dịch bất động sản , nên giao phòng tài chính thực hiện công việc này (vì liên quan đến thuế ,lệ phí)
* Lợi ích:
Đối với nhà nước:
- Kiểm soát được giao dịch bất động sản , thu được thuế.
- Làm căn cứ để giải quyết tranh chấp trong giao dịch bất động sản. - Tránh tình trạng mua bán trao tay , giao dịch ngầm.
- Quản lý được thị trường bất động sản. Đối với người dân, các tổ chức :
* Yêu cầu:
Đối với nhà nước :
- Đẩy mạnh hoàn thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà - Tuyên truyền phổ biến rộng rãi qui định này để người dân , các tổ chức được biết - Việc đăng ký này chỉ là căn cứ pháp lý cho giao dịch bất động sản, chưa phải cho cấp giấy chứng nhận.
Đối với người dân , các tổ chức
- Phải nắm bắt được các qui định pháp luật , phải nâng cao ý thức chấp hành pháp luật.
- Bên mua phải bắt buộc bên bán đăng ký giao dịch bất động sản.
c. Hình thành trung tâm thông tin tư liệu về thị trường bất động sản.
- Nhà nước phải coi việc cung cấp thông tin cho thị trường bất động sản là trách nhiệm của mình để hướng dẫn thị trường hoạt động.
Yêu cầu:
- Có cơ quan thống nhất đăng ký bất động sản - Bắt buộc thực hiện đăng ký giao dịch bất động sản.
- Có hệ thống thông tin dữ liệu được kết nối cập nhập từ các cơ sở đến trung tâm Mục đích:
- Dịch vụ công cung cấp thông tin về giao dịch bất động sản cho mọi người. - Quản lý theo dõi thị trường bất động sản.
2.Các biện pháp chống đầu cơ .
- Đánh thuế luỹ tiến đối với giá bất động sản.Đối với nhà chung cư mới xây dựng , nhà chia lô theo sự án thường có hiện tượng đấu cơ , chiếm chỗ trước và bán lại với giá rất cao.Vì vậy phải đanh thuế luỹ tiến để chống đầu cơ và tạo điều kiện thoả mãn cho những nhu cầu sử dụng thực.
Cơ sở:
- Giá gốc (Go)là giá bán được chủ đầu tư công bố và bán lần đầu.
- Đánh thuế luỹ tiến tương ứng với chênh lệch giữa giá gốc và giá bán các lần sau. Lãi suất:
giữa :ngân hàng – chủ đầu tư - người mua.Vì vậy tăng lãi suất cho vay sẽ tạo ra những hiệu ứng sau:Hạn chế sự đầu tư của chủ đầu tư vào bất động sản, hạn chế nhu cầu mua bất động sản từ đó làm cho giá bất động sản sẽ giảm xuống.Biện pháp này đã từng được Nhật Bản sử dụng trong thời kỳ nền kinh tế bong bong của mình ,và rất hiệu quả trong việc làm giảm giá đất , không lâu sau khi công bố nâng cao lãi suất lên giá bất động sản ở Nhật Bản đã giảm.Điều này cho thấy biện pháp lãi suất rất có hiệu quả trong đầu cơ và giảm giá bất động sản , tuy nhiên biện pháp này cũng đòi hỏi sự đồng bộ của các vấn đề khác liên quan , và chỉ sử dụng trong những trường hợp cần thiết.