NPV tài chính @ WACC NPV tài chính @ ECOC NPV kinh t @ ECOC Chênh l ch @ ECOC L iăích - - 86.688 i ích t n thêm 0 14.230 14.230 i ích t n thêm ròn t n m 21 tr đi 0 72.458 72.458 Chi phí 36.220 36.220 57.782 Chi phí ho t đ n 8.528 8.528 1.696 (6.831) Chi phí đ u t 27.692 27.692 27.692 - Chi phí c h i s d n đ t 0 28.393 28.393 T ng (36.220) (36.220) 28.906 vt: Tri u đ ng Phơn ph i i ích / Thi t h i Ch đ u t N idân Ngân sách nhƠ n c Ph n còn l in n kinh t L iăích i ích t n thêm 14.230 i ích t n thêm ròn t n m 21 tr đi 72.458 Chi phí Chi phí ho t đ n 6.831 Chi phí c h i s d n đ t (28.393) T ng (36.220) 93.519 (28.393) -
K t qu phân tích phân ph i đ i v i d án thành ph n 1 cho th y n i dân t i đ a ph n đ c h ng l i ích t n thêm t vi c th c hi n d án này nh ngo i tác tích c c c a vi c đ c vào công viên mi n phí N oƠi ra lao đ ng t i đ a ph n đ c l i ích t n thêm t vi c lƠm đ c t o ra n u d án thành ph n 1 đ c th c hi n i v i NhƠ n c, trong tr ng h p này, n u th c hi n d án ngoài thi t h i v tƠi chính khi đ u t th c hi n d án là 36.220 tri u đ ng còn lƠ chi phí c h i s d n đ t khi th t thu t ngu n thu b n đ t 28.393 tri u đ ng.
Tóm l i trên quan đi m phân ph i c n n kinh t , m t l n n a kh n đ nh DATP 1 là kh thi và nên đ c th c hi n b i NhƠ n c.
4.3. Th măđ nhătínhăkh ăthiăv ăkinhăt ăDATPă2 4.3.1. L iăíchăkinhăt DATP 2
Nh phơn tích t i ph n trên, l i ích kinh t c a DATP 2 là l i ích đ c t o ra t doanh thu c a d n đ cđi u ch nh v i kinh t
B ng 4.8. L i ích kinh t DATP 2
vt: Tri u đ ng
N mă0 N mă1 N mă2 N mă3 N mă4 N mă5 N mă6
L iăíchăkinhăt CF 0 8.894 10.803 12.712 15.316 17.313 20.395
Doanh thu 1 0 8.894 10.803 12.712 15.316 17.313 20.395
4.3.2. Chiăphíăkinhăt ăDATPă2
T n t DATP 1 chi phí kinh t DATP 2 bao m chi phí đ u t chi phí ho t đ n vƠ chi phí c h i c a vi c s d n đ t t t c đ c đi u ch nh theo i kinh t t chi phí tƠi chính DATP 2:
- Chi phí đ u t đ c hi u ch nh theo i kinh t lƠ 125 488 tri u đ n - Chi phí ho t đ n d n đ c hi u ch nh theo i kinh t .
- Chi phí c h i s d n đ t lƠm khu vui ch i có di n tích 188 4 3 m2 đ c t c i x c đ nh d a trên B n i đ t n m 2 14 do UBND t nh Sóc Tr n 6 đ n /m2 quy đ nh t i cun đ n 3 /4 TP Sóc Tr n trên c s i đ nh n u đ c lƠm Khu vui ch i NhƠ n c s m t kho n thu đ c ti n b n đ t cho t ch c kh c
4.3.3. Cácăch ătiêuăhi uăqu kinhăt
V i c c k t qu đƣ đƣ tính trên NPV kinh t c a d án: - 251.894 tri u đ n < 0. Nh v y DATP 2 c n khôn kh thi v m t kinh t
4.3.4. Phơnătíchăphơnăph iăDATPă2
có c i nhìn đ y đ h n s t c đ ng c a d n đ i v i c c nhóm đ i t ng có liên quan trong n n kinh t , tác gi th c hi n phân tích phân ph i đ th y đ c l i ích và thi t h i c a t n đ i t n liên quan đ có nh ng khuy n ngh chính sách phù h p.
B ng 4.9. K t qu phân tích phân ph i d án thành ph n 2 vt: Tri u đ ng vt: Tri u đ ng NPV tài chính @ WACC NPV tài chính @ ECOC NPV kinh t @ ECOC Chênh l ch @ ECOC L iăích 193.310 186.476 186.476 Doanh thu 193.310 186.476 186.476 - Chi phí 211.420 125.488 4.823 Chi phí ho t đ n 79.278 82.969 3.691 Chi phí đ u t 125.488 125.488 - Chi phí c h i s d n đ t - 113.042 113.042 T ng (18.110) 60.988 181.653 vt: Tri u đ ng Phơn ph i i ích / Thi t h i Ch đ u t N idân Ngân sách nhƠ n c Ph n còn l in n kinh t L iăích Doanh thu Chi phí Chi phí ho t đ ng (3.691) Chi phí đ u t Chi phí c h i s d n đ t (113.042) T ng (18.110) - (113.042) (3.691)
K t qu phân tích phân ph i DATP 2 cho th y n u th c hi n d án, ch đ u t s thi t h i 18.110 tri u đ n n ơn s ch nhƠ n c thi t h i 113.042 tri u đ n do chi phí c h i c a s d n đ t khi th c hi n d án. Ngoài ra, ph n còn l i c a n n kinh t thi t h i 3.691 tri u đ ng do d án s d ng ngu n lao đ ng v i chi phí tài chính th p h n chi phí kinh t c a lao đ ng hay nói cách khác là d án chèn l n nhu c u lao đ ng c a d án khác trong n n kinh t .
CH NGă5:ăK TăLU N
V i m c tiêu quy ho ch vƠ đ u t Khu côn viên ơm Viên thƠnh khu đa m c tiêu, v a mang m c đích xƣ h i lƠ hƠn hóa côn đem l i phúc l i cho n i dân, v a mang m c đích kinh t , góp ph n thu hút thêm khách du l ch đ n v i Sóc Tr n lƠ m t ch tr n xuyên su t c a UBND t nh Sóc Tr n tron nh n n m v a qua Tr c tiên, theo quan đi m c a c n n kinh t , d án thành ph n 1 lƠ đ u t khu côn viên thu n túy, có k t qu NPV đ t 14.230 tri u đ ng, IRR là 13,58%, xác su t NPV < 0 là 2,26% - xác su t x y ra r t th p. Cho th y d án thành ph n 1 đem l i phúc l i l n cho n i dơn TP Sóc Tr n nói chun vƠ n i dơn ph ng 9, 3 và 4 nói riêng. i u nƠy c n ph h p v i th c ti n t i đ a ph n do:
- TP Sóc Tr n hi n ch có Khu H N c Ng t lƠ côn viên cho n i dơn vui ch i Côn viên nƠy đ c đ u t h n 15 n m đ n nay c s v t ch t đƣ có ph n xu ng c p. - Khu Du l ch Bình An hi n đan t m n n ph c v .
- Chi phí đ u t ban đ u khu công viên không cao, có giá tr s d ng lâu dài.
- Chi phí ho t đ ng ch y u lƠ chi phí l n cho nh n lao đ ng ph c v trong công viên, không có các chi phí l n.
Nh v y theo quan đi m c a tác gi nên đ u t khu côn viên nƠy
i v i phân tích tài chính d án thành ph n 2 lƠ Khu Vui ch i i i trí, NPV theo c 2 quan đi m t n đ u t vƠ ch s h u đ u âm, l n l t là -18.110 tri u đ ng và -17.568 tri u đ ng. K t qu phân tích mô ph ng cho th y xác su t NPV tài chính > 0 ch là 17,09%. D án thành ph n 2 không kh thi v m t tài chính. ng th i theo k t qu phân tích kinh t DATP 2 cho k t qu NPV <0.
Theo k t qu kh o sát v m c s n lòng chi tr cho các d ch v vui ch i i i trí và s l t đi c a n i dân t i đ a ph n đƣ ph n nh đ n th c tr ng này. Tuy nhiên Khu Vui ch i gi i trí nƠy đ c đ u t v i quy mô l n, nh m ph c v không ch n i dơn đ a ph n mà thu hút khách du lch đ n v i TP Sóc Tr n nên k t qu đi u tra ch a ph n ánh h t đ i t ng khách hàng mà d án nh m đ n và m c s n lòng chi tr cho các d ch v vui ch i.
ơy lƠ h n ch c a đ tài nghiên c u, tác gi đ xu t c n th c hi n m t cu c kh o sát sâu và r n h n n a đ ki m đnh l i k t qu th m đnh này.
D a trên khung th m đnh c a đ tài, tác gi đ xu t tr c m t ch th c hi n d án thành ph n khu công viên b ng ngu n v n n ơn s ch đ t o hàng hóa công thu n t y cho n i dân.
N oƠi ra theo quan đi m c a tác gi , có th vi c th c hi n d án thành ph n 1 s t o ngo i tác tích c c cho d án thành ph n 2 khi d án thành ph n 1 đi vƠo ho t đ n n l c đó tác gi đ xu t th c hi n l i cu c kh o sát sâu và r n h n đ ki m đnh l i k t qu d án thành ph n 2 nh đ xu t đƣ nêu trên.
TẨIăLI UăTHAMăKH O Ti ngăVi t
1. V ThƠnh T Anh n V n Thanh (2015), Bài gi ng Kinh t h cKhu v c công t iCh n trình Gi n d y Kinh t Fulbri ht 2. B Côn Th n 2 15 uy t đ nh 2256 -BCT ngày 12 3 2015, v vi c uy đ nh giá án đi n. 3. B TƠi chính 2 13 Thông t s 45 2013 TT-BTC v vi c h ng d n ch đ qu n lý, s d ng vàtrích kh u hao tài s n c đ nh. 4. B Xơy d n 2 8 uy t đ nh s 04 2008 -BXD ngày 03 04 2008 c a B
Xây d ng v vi c an hành uy chu n K thu t qu c gia v uy ho ch xây d ng.
5. C c Th n kê t nh Sóc Tr n (2013), Niên giám th ng kê t nh Sóc Tr ng n m
2012 NXB Th n kê
6. H Côn Hòa 2 1 Mô hình h p tác công t – Gi i pháp t ng ngu n v n, công
ngh và k n ng qu n lý c a t nhân cho các d án môi tr ng Vi t Nam Vi n
Nghiên c u Qu n lý Kinh t Trung n
7. Ngân hàng Th i i 2 2 Phân tích kinh t các ho t đ ng đ u t –Công c phân tích và ng d ng th c t NXB V n hóa - Thông tin.
8. Qu c h i 2 9 Lu t quy ho ch s 30 2009 H12.
9. S ình ThƠnh B i Th Mai HoƠi 2 1 Tài chính công và phân tích chính sách
thu NXB ao đ n
10. N uy n H n Th n N uy n Th Huy n 2 1 Th m đ nh d án đ u t Khu v c
công NXB Th n kê.
11. UBND t nh Sóc Tr n 2 uy t đ nh s 87 2000 .UBND, ngày 28 04 2000 c a UBND t nh Sóc Tr ng v v đi u ch nh ch tiêu k ho ch nhà n c n m 2000 c a S Nông nghi p và PTNT t nh Sóc Tr ng, trong đó có đi u ch nh quy ho ch vi c s d ng khu đ t 24,40 ha thu c khóm 6, ph ng 9, thành ph Sóc Tr ng (B c Tà Ky)
12. UBND t nh Sóc Tr n 2 11 uy t đ nh s 119 -UBND, ngày 17 6 2011 c a UBND t nh Sóc Tr ng v vi c Ban hành i u giá n c sinh ho t dân d ng trên đ a
àn t nh Sóc Tr ng và phê duy t ph ng án giá n c s ch c a Công ty TNHH MTV C p n c Sóc Tr ng.
13. UBND t nh Sóc Tr n 2 13 S : 228/BC-UBND n Ơy 22/11/2 13 B o c o Tình hình kinh t - xƣ h in m 2014 và m c tiêu, nhi m v , gi i pháp ch y u phát tri n kinh t - xã h i n m 2015.
14. UBND t nh Sóc Tr n 2 14 S : 227/BC-UBND n Ơy 5/12/2 14 B o c o Tình hình kinh t - xƣ h in m 2014 và m c tiêu, nhi m v , gi i pháp ch y u phát tri n kinh t - xã h i n m 2015.
15. UBND t nh Sóc Tr n 2 14 uy t đ nh s 35 2014 -UBND, ngày 31 12 2014 c a UBND t nh Sóc Tr ng v vi c Ban hành uy đ nh ng giá các lo i đ t trên đ a àn t nh Sóc Tr ng.
PH ăL C
Ph ăl că1. B năđ ăcácăđi măduăl chătrongăt nhăS căTr ng
1 Ch a Mahatup ch a D i 2 B u S n T Ch a t S t 3 Ch a Kh’lean
4 Ch a B n M t
5 Ch a SƠlôn ch a Ch n Ki u
6 Khu Di tích ch s đón đoƠn t Chính tr Côn o n m 1945 7 Phòn Tr n bƠy V n hóa Khmer
8. Trung tâm V n ho Tri n lƣm H N c N t 9 B o TƠn t nh
1 V n cò Tơn on
11 Khu Du l ch C n M Ph c
13 Ch n i N ƣ N m 14 ình Hòa T 15 n th B c 16 Khu Du l ch Son Ph n d n 17 Khu Du l ch H B d án) 18 Bƣi bi n M ị d n 19 R n B n An Th nh Nam
2 B n tƠu Cao t c Kinh Ba huy n Tr n đi Côn o
21. Chùa La Hán
22 Ơn n h đan đ t Ph Tơn
Ph l c 2. B ng quy ho ch di nătíchăđ t c a d án
Stt Lo iăđ t Di n tích (m2) T l (%) 1 Khu trung tâm 27,429 11.64
Khu qu n tr n v n ho 2,500 1.06 Khu tr n bƠy bi u di n 5,000 2.12 NhƠ đi u hành 150 0.06 Nhà v sinh công c ng 65 0.03 Th m c , cây xanh, m t n c 19,154 8.13 ng d o 560 0.24 2 Khuăvuiăch iăgi i trí 17,907 7.60
Khu vui ch i thi u nhi 5,000 2.12
Khu b n thuy n 2,300 0.98
Chòi ngh chân (3 cái x 72 m2) 216 0.09
Gian hàng (2 cái x 200 m2) 400 0.17 Nhà v sinh 65 0.03 ng d o 976 0.41 Th m c , cây xanh, m t n c 8,950 3.80 3 Khuăv nă m 29,688 12.59 NhƠ m 500 0.21 Khu m cơy m t n c 27,080 11.49 ng d o 2,108 0.89 4 Khuăcơyă nătrái 16,881 7.16 Gian hàng (3 cái x 200m2) 600 0.25
Chòi ngh chân (3 cái x 72m2) 216 0.09
ng d o 1,000 0.42
Th m c , cây xanh, m t n c 15,065 6.39
5 Khu thú nuôi 17,155 7.28
Nhà v sinh 65 0.03
Chòi ngh chân (3 cái x 72m2) 216 0.09
ng d o 1,240 0.53
Th m c , cây xanh, m t n c 15,634 6.63
6 Khu sinh thái 78,075 33.12
Nhà v sinh 65 0.03 Câu l c b ngh nhân 250 0.11 ng d o 2,680 1.14 Th m c , cây xanh, m t n c 74,792 31.73 7 M tăn c 31,590 13.40 8 Giao thông 17,000 7.21 B n xe + b n thuy n 9,240 3.92 H th ng giao thông 7,760 3.29 T ng c ng 235,725 100
Ph ăl că3. B ngăkh oăsátănhuăc uăs ăd ngăcôngăviênălơmăviên
Phi u kh o sát: Khu v c kh o sát: 1 Ph ng 3 2 Ph ng 4 3 Ph ng 9
Khu công viên Lâm Viên t i Nông tr ng B c Tà Ky, khóm 6, ph ng 9, Tp. Sóc Tr ng, t nh Sóc Tr ng đ c xây d ng trên di n tích đ t c a nông tr ng B c Tà Ky (khu v c Ngã Ba Sông inh đ ng B ch ng). Lâm Viên s là khu công viên đa m c tiêu, v a mang m c đích xã h i là đem l i phúc l i cho ng i dân, v a mang m c đích kinh t , góp ph n thu hút thêm khách du lch đ n v i Sóc Tr ng. Khu Lâm Viên có 2 d án thành ph n là Công viên và Khu vui ch i gi i trí.
Nh m đánh giá nhu c u và m c đ hài lòng v d án này v i m c đích nghiên c u, tác gi mong nh n đ c s h p tác c a Quý Ông/Bà v vi c tr l i các câu h i d i đây:
Câu 1: Ông/Bà vui lòng cho bi t m t s thôngătinăsauăđơy:
c1m1. S n i trong h ia đình: ầầầầầầầầầầầầầầầầầầầầ
c1m1q1. ... < 15 tu i, c1m1q2. ... 15 ậ 50 tu i, c1m1q3. ... > 50 tu i c1m2. Kho ng cách t nhƠ đ n côn viên ơm Viên: ph t đi xe
c1m3. Thu nh p hay chi tiêu bình quân hàng tháng: - c1m3q1. Thu nh p: n Ơn đ n /th n /n i - c1m3q2 Chi tiêu: n Ơn đ n /th n /n i
c1m4 Tron đó chi phí vui ch i i i trí ( đ a ph n bình quơn hƠn th n : n Ơn đ n /th n /n i (hay ...% thu nh p / chi tiêu)
Cơuă2:ăTrongăn măqua,ăỌng/BƠăđƣăt ngăđ năcôngăviên,ăkhuăvuiăch iănƠoă đ aăph ngăkhông?ă
1. KCV H N c Ng t ph ng 6) 2. KD Bình An ph ng 2)
3. Khác: ...
(N u không, Ông/Bà vui lòng chuy n qua câu 9)
Cơuă3:ăCôngăviênăđ ăcáchănhƠăỌng/BƠăbaoăxa? ph t đi xe
Cơuă4:ăỌng/BƠăc ăth ngăđ năcôngăviênăđ ăkhông?
1. Hàng tu n 2. Hàng tháng 3. Lâu lâu m i đi m t l n