- Căn cứ vào giá quy định của UBND tỉnh Thái Nguyên năm 2009 và điều kiện thực tế thành phố Thái Nguyên. Tôi chọn 15 đƣờng phố có tính chất đại diện, phản ánh đƣợc sự phát triển kinh tế, xã hội của thành phố và giá đất của các đƣờng có nhiều biến động và chia làm 5 nhóm:
Nhóm I (trên 13 triệu đồng/m2) gồm các đƣờng phố: Đƣờng Hoàng Văn Thụ; Đƣờng Cách mạng tháng Tám; Đƣờng Lƣơng Ngọc Quyến.
Nhóm II (từ 10 đến cận 13 triệu đồng/m2) gồm các đƣờng phố: Đƣờng Bến Tƣợng; Đƣờng Bắc Kạn; Đƣờng Phủ Liễn.
Nhóm III (từ 7 đến cận 10 triệu đồng/m2) gồm các đƣờng phố: Đƣờng Ga Thái Nguyên; Đƣờng Phan Đình Phùng; Đƣờng Lê Quý Đôn.
Nhóm IV (từ 4 đến cận 7 triệu đồng/m2) gồm các đƣờng phố: Đƣờng Đồng Quang; Đƣờng Mỏ Bạch; Đƣờng Chu Văn An.
Nhóm V (dƣới 4 triệu đồng/m2) gồm các đƣờng phố: Đƣờng Lƣơng Thế Vinh; Đƣờng Quang Vinh; Đƣờng Túc Duyên.
Để tìm hiểu ảnh hƣởng của loại đƣờng phố đến giá đất.
- Trên cùng một tuyến đƣờng chính với giá đất đƣợc quy định theo Quyết định 72/QĐ-UBND ngày 29/12/2008 của UBND tỉnh Thái nguyên quy định các loại giá đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên. Lựa chọn một số lô đất trên cùng tuyến đƣờng. Để tìm hiểu ảnh hƣởng vị trí lô đất đến giá trị thửa đất.
- Trên cùng một tuyến đƣờng lựa chọn một số ô đất liền nhau nhƣng kích thƣớc chiều mặt tiền khác nhau nên giá thị trƣờng khác nhau. Để tìm hiểu ảnh hƣởng của chiều rộng mặt tiền của lô đất đến giá đất.
- Lựa chọn 02 khu dân cƣ đƣợc quy hoạch trên địa bàn TPTN giai đoạn 2005 - 2009, các dự án đã hoàn thành và đã giao xong: Khu dân cƣ số 3, số 4 phƣờng Đồng Quang (Theo quy hoạch của TP) và khu dân cƣ số 6 phƣờng
Túc Duyên. Để tìm hiểu ảnh hƣởng của các dự án quy hoạch đến giá đất.