Các gi i pháp ym nh thu hú tđ ut BÐS tit nh Bn Tre

Một phần của tài liệu Luận văn thạc sĩ Phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư bất động sản tại tỉnh Bến Tre (Trang 53)

K t l un ch ng 3

4.2 Các gi i pháp ym nh thu hú tđ ut BÐS tit nh Bn Tre

4.2.1

- N T c n quan sát ngu n cung và nhu c u trong hi n t i và t ng lai c a t ng l nh v c B S đ xây d ng chi n l c đ u t phù h p trong t ng phân khúc th

12

S Xây d ng B n Tre, 2013. Ch ng trình phát tri n nhà t nh B n Tre đ n n m 2020, đnh h ng đ n n m 2030.

- Ph i phân tích nh n đnh tình hình phát tri n c a n n kinh t , nh ng thu n l i và khĩ kh n, s tác đ ng c a các y u t kinh t đ n hi u qu đ u t nh m cĩ k ho ch đ u t phù h p v i kh n ng tài chính c a mình.

- C n ph i đa d ng hĩa các kênh huy đ ng v n khác ngồi ngu n v n tín d ng t ngân hàng, xây d ng chi n l c thu hút v n t trong nhân dân, t các qu đ u t , các t p đồn tài chính l n trong và ngồi n c.

- y nhanh ti n đ th c hi n d án nh m tránh r i ro do s bi n đ ng c a giá đ t, s thay đ i v chính sách qui ho ch, các chính sách thu ,.... Áp d ng cơng ngh tiên ti n và s d ng v t li u m i, ti t ki m chi phí đ gi m giá thành s n ph m, t đĩ c nh tranh v giá, ch t l ng, v s khác bi t và s phù h p c a s n ph m v i nhu c u c a ng i tiêu dùng.

- Nâng cao trình đ qu n lý chuyên nghi p, trình đ chuyên mơn k thu t, tìm hi u các cơng ngh m i v thi t k , xây d ng, thi cơng, qu n lý d án. Xây d ng k ho ch đào t o và phát tri n ngu n nhân l c, cùng v i ch đ khen th ng, tr c p phù h p đ khuy n khích đ c tinh th n làm vi c và g n k t đ c trách nhi m c a nhân viên vào cơng vi c.

- Xây d ng th ng hi u, hình nh c a doanh nghi p trên th tr ng B S, c i ti n cơng ngh , đào t o ngu n nhân l c cĩ trình đ chuyên mơn cao đ cho ra đ i các s n ph m cĩ ch t l ng v t tr i đáp ng nhu c u ngày càng cao và đa d ng c a nhi u đ i t ng khách hàng. m b o ti n đ xây d ng, bàn giao s n ph m đúng h n cho khách hàng, thanh tốn đúng h n và đ y đ cho các nhà cung c p. Th c hi n b o hành, b o trì ch t l ng s n ph m cho khách hàng.

4.2.2 Nhĩm gi i pháp v các y u t c a n n kinh t

- T p trung m i ngu n l c, khai thác cĩ hi u qu các ti m n ng, l i th c a đa ph ng đ phát tri n kinh t - xã h i nhanh, hi u qu và b n v ng, ph n đ u t c đ t ng tr ng kinh t bình quân t ng 13,8%/n m; GDP bình quân đ u ng i đ t kho ng 1.600 USD vào n m 2015; n đnh ch s giá tiêu dùng gĩp ph n cùng c

- T ng c ng ch đ o, qu n lý và khai thác các ngu n thu, đ m b o thu đ t và v t ch tiêu đ c giao; ti p t c tri n khai th c hi n Ngh quy t s 02/NQ-CP ngày 07 tháng 01 n m 2013 c a Chính ph v m t s gi i pháp tháo g khĩ kh n cho s n xu t kinh doanh, h tr th tr ng, gi i quy t n x u. Th c hi n chi tiêu ti t ki m ngân sách nhà n c trong t t c các ngành, các c p, đ m b o cân đ i v n cho đ u t phát tri n và nhi m v chi th ng xuyên c a t nh. Ch ng lãng phí và tham nh ng đ nâng cao hi u qu đ u t cơng, t ng b c xây d ng và phát tri n n đnh n n kinh t .

- Nghiên c u, xây d ng các c ch , chính sách khuy n khích đ u t ; đ y m nh phát tri n doanh nghi p thu c các thành ph n kinh t .

- Phát tri n m nh th tr ng tài chính, đ y nhanh xã h i hĩa trong các l nh v c y t , giáo d c, v n hĩa - th thao; khuy n khích các hình th c đ u t xây d ng và v n hành, chuy n giao các k t c u h t ng.

- T ng c ng liên k t v i các t nh, thành ph trong vùng ng b ng sơng C u Long và vùng kinh t tr ng đi m phía Nam, nh m xây d ng vùng nguyên li u, liên doanh liên k t đ u t s n xu t hàng hĩa, xúc ti n đ u t th ng m i và du l ch; đ ng th i t ng c ng h p tác v i các t nh vùng ven bi n đ phát tri n nguyên li u và th tr ng cho s n xu t nơng - cơng nghi p nh m khai thác t t nh t ti m n ng, l i th t ng đa ph ng trong vùng vào phát tri n kinh t - xã h i.13

4.2.3 Nhĩm gi i pháp v các y u t th tr ng liên quan đ n đ u t BÐS

Th i gian qua, do tác đ ng t cu c kh ng ho ng kinh t , cùng v i vi c nh h ng t chính sách ti n t nh m ki m ch l m phát đã làm cho quá trình đ u t vào th tr ng BÐS trên đa bàn t nh cĩ gi m. Kh n ng huy đ ng các ngu n l c t ngân sách trung ng, đ a ph ng c ng nh c a các nhà đ u t cịn g p nhi u khĩ

13

Th t ng Chính ph , 2011. Quy t đnh v vi c phê duy t Quy ho ch t ng th phát tri n kinh t - xã h i t nh B n Tre đ n n m 2020. Cơng báo Chính ph , s 73+74, trang 90-107.

- Cĩ chính sách thu hút v n đ u t đ khuy n khích các thành ph n kinh t tham gia phát tri n th tr ng BÐS, đ c bi t là các N T, doanh nghi p kinh doanh BÐS.

- Hồn thi n c ch , chính sách nh m thu hút t i đa ngu n l c tài chính trong và ngồi n c, v n ODA cho phát tri n BÐS, đ c bi t là các ngu n tài chính trung và dài h n theo h ng hình thành các qu đ u t nhà và BÐS,...và các hình th c huy đ ng v n h p pháp khác theo quy đnh c a pháp lu t.

- T o đi u ki n thu n l i đ các doanh nghi p, N T ti p c n ngu n v n vay u đãi gi m giá thành xây d ng.

Ngân hàng đ c xem là kênh tín d ng chính cung c p v n cho th tr ng B S. Tuy nhiên, hi n nay vi c cung c p d ch v c a các ngân hàng cịn nhi u h n ch và ch a m r ng đ i v i các cơng ty kinh doanh B S. M t s ngân hàng v n coi B S là m t l nh v c ti m n ng nh ng c ng ch a đ ng nhi u r i ro trong quá trình cung c p tín d ng. Vì v y, các ngân hàng nên quan tâm h n đ n th tr ng B S, chú tr ng cung c p các d ch v tín d ng linh ho t, hi u qu , đ m b o ngu n v n cho th tr ng. Nâng cao hi u qu s d ng v n c a các doanh nghi p, xây d ng c ch giám sát hi u qu s d ng v n, nghiên c u tính kh thi c a các d án vay v n… ng th i, cĩ các bi n pháp c n thi t nh m đ y m nh gi i ngân v n, đáp ng nhu c u v n cho các doanh nghi p m t cách nhanh chĩng, k p th i. Bên c nh đĩ, c n m r ng tín d ng cĩ hi u qu và phù h p v i quy đnh c a pháp lu t, áp d ng m c lãi su t h p lý, x lý các v ng m c v tr n vay và ti p c n ngân hàng c a các t ch c, cá nhân. Ngân hàng Nhà n c c n ch đ ng tri n khai các gi i pháp tháo g khĩ kh n cho ho t đ ng s n xu t kinh doanh c a doanh nghi p và n n kinh

y m nh các bi n pháp qu n lý ch t ch th tr ng ngo i t và th tr ng vàng, phát hi n và x lý nghiêm các hành vi vi ph m, yêu c u các ngân hàng ch p hành nghiêm các quy đnh v qu n lý ngo i h i, qu n lý ho t đ ng kinh doanh vàng nh m đ m b o an tồn h th ng t ch c tín d ng, gi m tình tr ng đơ la hĩa, t ng ni m tin vào đ ng Vi t Nam, nâng cao kh n ng c nh tranh c a các doanh nghi p xu t kh u, b o đ m th c hi n các m c tiêu kinh t v mơ, h n ch nh p siêu và t ng d tr ngo i h i nhà n c.

4.2.4 Nhĩm gi i pháp v các y u t c h i đ u t BÐS

- Y u t v cung – c u BÐS: T ng ngu n cung cho th tr ng b ng cách khuy n khích các doanh nghi p đ u t kinh doanh B S, t o đi u ki n cho th tr ng B S n đnh. Rà sốt và x lý d t đi m các quy ho ch treo, đ ng th i cho tri n khai nhanh chĩng các d án kh thi, c n thi t đã đ c duy t. i u ch nh b sung chính sách gi i phĩng m t b ng đ tháo g khĩ kh n, đ y nhanh ti n đ đ u t các d án nh m t ng cung hàng hĩa cho th tr ng B S. y m nh cơng tác quy ho ch phát tri n đơ th , ch đ ng b trí qu đ t đ xây d ng, t p trung vào các thành ph n kinh t đ u t phát tri n B S v nhà đ c bi t là nhà xã h i, nhà

thu nh p th p t i đơ th .

Hi n nay, c u v nhà v t quá cung, đ c bi t đ i v i cán b , cơng ch c, viên ch c, cơng nhân lao đ ng t i các khu cơng nghi p, sinh viên các c s đào t o và các h thu nh p th p t i khu v c đơ th . Do v y, t nh ph i g n đ u t phát tri n v i nhu c u s d ng th c t đ i b ph n ng i cĩ nhu c u. Rà sốt quy ho ch, b trí qu đ t và ban hành các c ch , chính sách đ khuy n khích các nhà đ u t tham gia đ u t . Bên c nh đĩ, t nh c n t ng c ng các bi n pháp h tr tr c ti p t ngân sách Nhà n c cho ng i cĩ thu nh p th p mua nhà ho c thuê nhà .

- u t xây d ng đ ng b h t ng k thu t và h t ng xã h i làm c s đ thu hút đ u t , t ng tr ng kinh t và thúc đ y đơ th phát tri n. K t h p đ u t h t ng giao thơng v i khai thác ti m n ng qu đ t đ phát tri n th tr ng BÐS.

- y m nh t c đ đơ th hĩa; phát tri n các đơ th trung tâm, đơ th v tinh, các th t , đi m dân c nơng thơn nh m thúc đ y quá trình cơng nghi p hĩa, hi n đ i hĩa. Phát tri n đ ng b khu v c nơng thơn t o th phát tri n b n v ng.

- Ti p t c đ u t , m r ng nhi u KCN m i và các c m cơng nghi p đ t o m t b ng, qu đ t s ch cho phát tri n cơng nghi p, trong đĩ đ c bi t u tiên kêu g i đ u t h t ng các khu, c m cơng nghi p đã đ c quy ho ch. Hi n B n Tre đang u tiên kêu g i đ u t vào l nh v c đ u t xây d ng và kinh doanh h t ng các KCN. Cùng v i đĩ t nh h tr t i đa b ng 30% chi phí gi i phĩng đ n bù, h tr trong vi c giao đ t th c hi n tái đnh c và xây d ng nhà cho cơng nhân, khu chuyên gia, h u c n cho KCN, h tr trong cơng tác kêu g i xúc ti n đ u t th c p đ u t vào KCN. Bên c nh đĩ, đ giúp các doanh nghi p trong quá trình đ u t thu n l i, ngồi các chính sách u đãi đã ban hành, lãnh đ o UBND t nh s n sàng gi i quy t nhanh chĩng nh ng v ng m c c a các N T. ng th i t nh s kiên quy t rút gi y phép đ u t đ i v i các d án ch m tri n khai, quá h n theo qui đnh đ t o thêm qu đ t cho các N T m i.

- C i thi n mơi tr ng đ u t kinh doanh, lãnh đ o n ng đ ng, gi i quy t k p th i các khĩ kh n, v ng m c c a doanh nghi p; t t c các khâu trong ti p nh n v th t c đ u t , gi i quy t h s đ c tinh g n và t p trung đ u m i t i c quan xúc ti n đ u t c a t nh.

4.2.5 Nhĩm gi i pháp v các y u t v n hĩa, chính tr , xã h i

- Hình thành các khu đơ th và khu dân c nơng thơn m i, đ m b o m i ng i dân đ u cĩ nhà , h ng t i mơ hình dân c t p trung, tránh tình tr ng phát tri n nhà t phát khơng phù h p v i quy ho ch. Thu h p kho ng cách v ch t l ng nhà t i khu v c nơng thơn v i khu v c thành th , h ng t i ch t l ng xây d ng và ti n nghi nhà khu v c nơng thơn t ng đ ng nhà khu v c đơ th .

- Phát tri n th tr ng B S t i nh ng khu v c cĩ ti m n ng du l ch, k t h p kinh doanh d ch v , du l ch và th ng m i, đ ng th i đ m b o cho các h dân chuy n đ i ngh khi m t đ t s n xu t.

- T ng c ng đ u t cho các l nh v c giáo d c – đào t o đ nâng cao trình đ dân trí, t l lao đ ng qua đào t o ngh . C n t o s ph i h p t t gi a các ngành, các c p và các đa ph ng đ th c hi n t t các ch ng trình gi i quy t vi c làm và d y ngh , trong đĩ chú tr ng d y ngh cĩ k thu t cao. Quan tâm phát tri n các d ch v ph c v đ i s ng c a ng i lao đ ng các khu, c m cơng nghi p, ch m lo c i thi n đi u ki n làm vi c, b o đ m an tồn và v sinh lao đ ng, phịng ch ng tai n n và b nh ngh nghi p cho ng ilao đ ng.

- T o mơi tr ng s ng trong s ch, xây d ng các cơng trình phúc l i cơng c ng nh tr ng h c, sân ch i… nâng cao đ i s ng tinh th n v t ch t cho ng i dân; gi gìn b n s c v n hĩa dân t c; mơi tr ng sinh thái đ c chú tr ng b o v , an ninh chính tr đ c gi v ng. C n x lý nghiêm và ng n ch n k p th i nh ng s v liên quan đ n tình hình an ninh tr t t , t o mơi tr ng đ u t n đnh lâu dài cho các nhà đ u t .

4.3 Các gi i pháp h tr

Hồn thi n c ch chính sách 4.3.1

- Nhà n c c n cĩ c ch , chính sách đ c thù đ thu hút đ u t vào vùng ng b ng sơng C u Long. Chính ph c n quan tâm đ y m nh đ u t phát tri n c s h t ng kinh t - xã h i đ ng b ng sơng C u Long cĩ đi u ki n phát tri n. Th c hi n các chính sách, pháp lu t nh m t o đi u ki n thu n l i cho các doanh nghi p, N T đ n làm n c ng nh b o v l i ích h p pháp và bình đ ng cho các N T trong và ngồi n c.

- C n ph i nhanh chĩng rà sốt các chính sách hi n cĩ c a t nh B n Tre cĩ liên

Một phần của tài liệu Luận văn thạc sĩ Phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư bất động sản tại tỉnh Bến Tre (Trang 53)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(95 trang)