K t l un ch ng 3
4.2 Các gi i pháp ym nh thu hú tđ ut BÐS tit nh Bn Tre
4.2.1
- N T c n quan sát ngu n cung và nhu c u trong hi n t i và t ng lai c a t ng l nh v c B S đ xây d ng chi n l c đ u t phù h p trong t ng phân khúc th
12
S Xây d ng B n Tre, 2013. Ch ng trình phát tri n nhà t nh B n Tre đ n n m 2020, đnh h ng đ n n m 2030.
- Ph i phân tích nh n đnh tình hình phát tri n c a n n kinh t , nh ng thu n l i và khĩ kh n, s tác đ ng c a các y u t kinh t đ n hi u qu đ u t nh m cĩ k ho ch đ u t phù h p v i kh n ng tài chính c a mình.
- C n ph i đa d ng hĩa các kênh huy đ ng v n khác ngồi ngu n v n tín d ng t ngân hàng, xây d ng chi n l c thu hút v n t trong nhân dân, t các qu đ u t , các t p đồn tài chính l n trong và ngồi n c.
- y nhanh ti n đ th c hi n d án nh m tránh r i ro do s bi n đ ng c a giá đ t, s thay đ i v chính sách qui ho ch, các chính sách thu ,.... Áp d ng cơng ngh tiên ti n và s d ng v t li u m i, ti t ki m chi phí đ gi m giá thành s n ph m, t đĩ c nh tranh v giá, ch t l ng, v s khác bi t và s phù h p c a s n ph m v i nhu c u c a ng i tiêu dùng.
- Nâng cao trình đ qu n lý chuyên nghi p, trình đ chuyên mơn k thu t, tìm hi u các cơng ngh m i v thi t k , xây d ng, thi cơng, qu n lý d án. Xây d ng k ho ch đào t o và phát tri n ngu n nhân l c, cùng v i ch đ khen th ng, tr c p phù h p đ khuy n khích đ c tinh th n làm vi c và g n k t đ c trách nhi m c a nhân viên vào cơng vi c.
- Xây d ng th ng hi u, hình nh c a doanh nghi p trên th tr ng B S, c i ti n cơng ngh , đào t o ngu n nhân l c cĩ trình đ chuyên mơn cao đ cho ra đ i các s n ph m cĩ ch t l ng v t tr i đáp ng nhu c u ngày càng cao và đa d ng c a nhi u đ i t ng khách hàng. m b o ti n đ xây d ng, bàn giao s n ph m đúng h n cho khách hàng, thanh tốn đúng h n và đ y đ cho các nhà cung c p. Th c hi n b o hành, b o trì ch t l ng s n ph m cho khách hàng.
4.2.2 Nhĩm gi i pháp v các y u t c a n n kinh t
- T p trung m i ngu n l c, khai thác cĩ hi u qu các ti m n ng, l i th c a đa ph ng đ phát tri n kinh t - xã h i nhanh, hi u qu và b n v ng, ph n đ u t c đ t ng tr ng kinh t bình quân t ng 13,8%/n m; GDP bình quân đ u ng i đ t kho ng 1.600 USD vào n m 2015; n đnh ch s giá tiêu dùng gĩp ph n cùng c
- T ng c ng ch đ o, qu n lý và khai thác các ngu n thu, đ m b o thu đ t và v t ch tiêu đ c giao; ti p t c tri n khai th c hi n Ngh quy t s 02/NQ-CP ngày 07 tháng 01 n m 2013 c a Chính ph v m t s gi i pháp tháo g khĩ kh n cho s n xu t kinh doanh, h tr th tr ng, gi i quy t n x u. Th c hi n chi tiêu ti t ki m ngân sách nhà n c trong t t c các ngành, các c p, đ m b o cân đ i v n cho đ u t phát tri n và nhi m v chi th ng xuyên c a t nh. Ch ng lãng phí và tham nh ng đ nâng cao hi u qu đ u t cơng, t ng b c xây d ng và phát tri n n đnh n n kinh t .
- Nghiên c u, xây d ng các c ch , chính sách khuy n khích đ u t ; đ y m nh phát tri n doanh nghi p thu c các thành ph n kinh t .
- Phát tri n m nh th tr ng tài chính, đ y nhanh xã h i hĩa trong các l nh v c y t , giáo d c, v n hĩa - th thao; khuy n khích các hình th c đ u t xây d ng và v n hành, chuy n giao các k t c u h t ng.
- T ng c ng liên k t v i các t nh, thành ph trong vùng ng b ng sơng C u Long và vùng kinh t tr ng đi m phía Nam, nh m xây d ng vùng nguyên li u, liên doanh liên k t đ u t s n xu t hàng hĩa, xúc ti n đ u t th ng m i và du l ch; đ ng th i t ng c ng h p tác v i các t nh vùng ven bi n đ phát tri n nguyên li u và th tr ng cho s n xu t nơng - cơng nghi p nh m khai thác t t nh t ti m n ng, l i th t ng đa ph ng trong vùng vào phát tri n kinh t - xã h i.13
4.2.3 Nhĩm gi i pháp v các y u t th tr ng liên quan đ n đ u t BÐS
Th i gian qua, do tác đ ng t cu c kh ng ho ng kinh t , cùng v i vi c nh h ng t chính sách ti n t nh m ki m ch l m phát đã làm cho quá trình đ u t vào th tr ng BÐS trên đa bàn t nh cĩ gi m. Kh n ng huy đ ng các ngu n l c t ngân sách trung ng, đ a ph ng c ng nh c a các nhà đ u t cịn g p nhi u khĩ
13
Th t ng Chính ph , 2011. Quy t đnh v vi c phê duy t Quy ho ch t ng th phát tri n kinh t - xã h i t nh B n Tre đ n n m 2020. Cơng báo Chính ph , s 73+74, trang 90-107.
- Cĩ chính sách thu hút v n đ u t đ khuy n khích các thành ph n kinh t tham gia phát tri n th tr ng BÐS, đ c bi t là các N T, doanh nghi p kinh doanh BÐS.
- Hồn thi n c ch , chính sách nh m thu hút t i đa ngu n l c tài chính trong và ngồi n c, v n ODA cho phát tri n BÐS, đ c bi t là các ngu n tài chính trung và dài h n theo h ng hình thành các qu đ u t nhà và BÐS,...và các hình th c huy đ ng v n h p pháp khác theo quy đnh c a pháp lu t.
- T o đi u ki n thu n l i đ các doanh nghi p, N T ti p c n ngu n v n vay u đãi gi m giá thành xây d ng.
Ngân hàng đ c xem là kênh tín d ng chính cung c p v n cho th tr ng B S. Tuy nhiên, hi n nay vi c cung c p d ch v c a các ngân hàng cịn nhi u h n ch và ch a m r ng đ i v i các cơng ty kinh doanh B S. M t s ngân hàng v n coi B S là m t l nh v c ti m n ng nh ng c ng ch a đ ng nhi u r i ro trong quá trình cung c p tín d ng. Vì v y, các ngân hàng nên quan tâm h n đ n th tr ng B S, chú tr ng cung c p các d ch v tín d ng linh ho t, hi u qu , đ m b o ngu n v n cho th tr ng. Nâng cao hi u qu s d ng v n c a các doanh nghi p, xây d ng c ch giám sát hi u qu s d ng v n, nghiên c u tính kh thi c a các d án vay v n… ng th i, cĩ các bi n pháp c n thi t nh m đ y m nh gi i ngân v n, đáp ng nhu c u v n cho các doanh nghi p m t cách nhanh chĩng, k p th i. Bên c nh đĩ, c n m r ng tín d ng cĩ hi u qu và phù h p v i quy đnh c a pháp lu t, áp d ng m c lãi su t h p lý, x lý các v ng m c v tr n vay và ti p c n ngân hàng c a các t ch c, cá nhân. Ngân hàng Nhà n c c n ch đ ng tri n khai các gi i pháp tháo g khĩ kh n cho ho t đ ng s n xu t kinh doanh c a doanh nghi p và n n kinh
y m nh các bi n pháp qu n lý ch t ch th tr ng ngo i t và th tr ng vàng, phát hi n và x lý nghiêm các hành vi vi ph m, yêu c u các ngân hàng ch p hành nghiêm các quy đnh v qu n lý ngo i h i, qu n lý ho t đ ng kinh doanh vàng nh m đ m b o an tồn h th ng t ch c tín d ng, gi m tình tr ng đơ la hĩa, t ng ni m tin vào đ ng Vi t Nam, nâng cao kh n ng c nh tranh c a các doanh nghi p xu t kh u, b o đ m th c hi n các m c tiêu kinh t v mơ, h n ch nh p siêu và t ng d tr ngo i h i nhà n c.
4.2.4 Nhĩm gi i pháp v các y u t c h i đ u t BÐS
- Y u t v cung – c u BÐS: T ng ngu n cung cho th tr ng b ng cách khuy n khích các doanh nghi p đ u t kinh doanh B S, t o đi u ki n cho th tr ng B S n đnh. Rà sốt và x lý d t đi m các quy ho ch treo, đ ng th i cho tri n khai nhanh chĩng các d án kh thi, c n thi t đã đ c duy t. i u ch nh b sung chính sách gi i phĩng m t b ng đ tháo g khĩ kh n, đ y nhanh ti n đ đ u t các d án nh m t ng cung hàng hĩa cho th tr ng B S. y m nh cơng tác quy ho ch phát tri n đơ th , ch đ ng b trí qu đ t đ xây d ng, t p trung vào các thành ph n kinh t đ u t phát tri n B S v nhà đ c bi t là nhà xã h i, nhà
thu nh p th p t i đơ th .
Hi n nay, c u v nhà v t quá cung, đ c bi t đ i v i cán b , cơng ch c, viên ch c, cơng nhân lao đ ng t i các khu cơng nghi p, sinh viên các c s đào t o và các h thu nh p th p t i khu v c đơ th . Do v y, t nh ph i g n đ u t phát tri n v i nhu c u s d ng th c t đ i b ph n ng i cĩ nhu c u. Rà sốt quy ho ch, b trí qu đ t và ban hành các c ch , chính sách đ khuy n khích các nhà đ u t tham gia đ u t . Bên c nh đĩ, t nh c n t ng c ng các bi n pháp h tr tr c ti p t ngân sách Nhà n c cho ng i cĩ thu nh p th p mua nhà ho c thuê nhà .
- u t xây d ng đ ng b h t ng k thu t và h t ng xã h i làm c s đ thu hút đ u t , t ng tr ng kinh t và thúc đ y đơ th phát tri n. K t h p đ u t h t ng giao thơng v i khai thác ti m n ng qu đ t đ phát tri n th tr ng BÐS.
- y m nh t c đ đơ th hĩa; phát tri n các đơ th trung tâm, đơ th v tinh, các th t , đi m dân c nơng thơn nh m thúc đ y quá trình cơng nghi p hĩa, hi n đ i hĩa. Phát tri n đ ng b khu v c nơng thơn t o th phát tri n b n v ng.
- Ti p t c đ u t , m r ng nhi u KCN m i và các c m cơng nghi p đ t o m t b ng, qu đ t s ch cho phát tri n cơng nghi p, trong đĩ đ c bi t u tiên kêu g i đ u t h t ng các khu, c m cơng nghi p đã đ c quy ho ch. Hi n B n Tre đang u tiên kêu g i đ u t vào l nh v c đ u t xây d ng và kinh doanh h t ng các KCN. Cùng v i đĩ t nh h tr t i đa b ng 30% chi phí gi i phĩng đ n bù, h tr trong vi c giao đ t th c hi n tái đnh c và xây d ng nhà cho cơng nhân, khu chuyên gia, h u c n cho KCN, h tr trong cơng tác kêu g i xúc ti n đ u t th c p đ u t vào KCN. Bên c nh đĩ, đ giúp các doanh nghi p trong quá trình đ u t thu n l i, ngồi các chính sách u đãi đã ban hành, lãnh đ o UBND t nh s n sàng gi i quy t nhanh chĩng nh ng v ng m c c a các N T. ng th i t nh s kiên quy t rút gi y phép đ u t đ i v i các d án ch m tri n khai, quá h n theo qui đnh đ t o thêm qu đ t cho các N T m i.
- C i thi n mơi tr ng đ u t kinh doanh, lãnh đ o n ng đ ng, gi i quy t k p th i các khĩ kh n, v ng m c c a doanh nghi p; t t c các khâu trong ti p nh n v th t c đ u t , gi i quy t h s đ c tinh g n và t p trung đ u m i t i c quan xúc ti n đ u t c a t nh.
4.2.5 Nhĩm gi i pháp v các y u t v n hĩa, chính tr , xã h i
- Hình thành các khu đơ th và khu dân c nơng thơn m i, đ m b o m i ng i dân đ u cĩ nhà , h ng t i mơ hình dân c t p trung, tránh tình tr ng phát tri n nhà t phát khơng phù h p v i quy ho ch. Thu h p kho ng cách v ch t l ng nhà t i khu v c nơng thơn v i khu v c thành th , h ng t i ch t l ng xây d ng và ti n nghi nhà khu v c nơng thơn t ng đ ng nhà khu v c đơ th .
- Phát tri n th tr ng B S t i nh ng khu v c cĩ ti m n ng du l ch, k t h p kinh doanh d ch v , du l ch và th ng m i, đ ng th i đ m b o cho các h dân chuy n đ i ngh khi m t đ t s n xu t.
- T ng c ng đ u t cho các l nh v c giáo d c – đào t o đ nâng cao trình đ dân trí, t l lao đ ng qua đào t o ngh . C n t o s ph i h p t t gi a các ngành, các c p và các đa ph ng đ th c hi n t t các ch ng trình gi i quy t vi c làm và d y ngh , trong đĩ chú tr ng d y ngh cĩ k thu t cao. Quan tâm phát tri n các d ch v ph c v đ i s ng c a ng i lao đ ng các khu, c m cơng nghi p, ch m lo c i thi n đi u ki n làm vi c, b o đ m an tồn và v sinh lao đ ng, phịng ch ng tai n n và b nh ngh nghi p cho ng ilao đ ng.
- T o mơi tr ng s ng trong s ch, xây d ng các cơng trình phúc l i cơng c ng nh tr ng h c, sân ch i… nâng cao đ i s ng tinh th n v t ch t cho ng i dân; gi gìn b n s c v n hĩa dân t c; mơi tr ng sinh thái đ c chú tr ng b o v , an ninh chính tr đ c gi v ng. C n x lý nghiêm và ng n ch n k p th i nh ng s v liên quan đ n tình hình an ninh tr t t , t o mơi tr ng đ u t n đnh lâu dài cho các nhà đ u t .
4.3 Các gi i pháp h tr
Hồn thi n c ch chính sách 4.3.1
- Nhà n c c n cĩ c ch , chính sách đ c thù đ thu hút đ u t vào vùng ng b ng sơng C u Long. Chính ph c n quan tâm đ y m nh đ u t phát tri n c s h t ng kinh t - xã h i đ ng b ng sơng C u Long cĩ đi u ki n phát tri n. Th c hi n các chính sách, pháp lu t nh m t o đi u ki n thu n l i cho các doanh nghi p, N T đ n làm n c ng nh b o v l i ích h p pháp và bình đ ng cho các N T trong và ngồi n c.
- C n ph i nhanh chĩng rà sốt các chính sách hi n cĩ c a t nh B n Tre cĩ liên