- Phương phỏp thu nhập: Phương phỏp này cũng ọi là phương phỏp thu hồi vốn hoặc phương phỏp ủầu tư ðõy là phương phỏp ủịnh giỏ ủượ c s ử
3.IT ƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PH ƯƠNG PHÁP NGHIấN CỨU
3.1. ðối tượng nghiờn cứu
- ðối tượng nghiờn cứu của ủề tài là quy trỡnh, cơ chế và hỡnh thức tổ
chức thực hiện của cụng tỏc ủấu giỏ ủất.
- ðề tài chỉ giới hạn nghiờn cứu, ủỏnh giỏ hiệu quả cụng tỏc ủấu giỏ quyền sử dụng ủất qua 4 dự ỏn ủó tiến hành ủấu giỏ quyền sử dụng ủất trờn
ủịa bàn thị xó Cửa Lũ - tỉnh Nghệ An cụ thể như sau:
+ Dự ỏn ủấu giỏ quyền sử dụng ủất tại phớa Tõy trường Lờ Thị Bạch Cỏt ủịa ủiểm thuộc xó Nghi Thu, thị xó Cửa Lũ.
+ Dự ỏn ủấu giỏ quyền sử dụng ủất cho hộ gia ủỡnh, cỏ nhõn tại khu quy hoạch dõn cư khỏch sạn Cụng ðoàn thuộc phường Thu Thủy - thị xó Cửa Lũ.
+ Dự ỏn ủấu giỏ quyền sử dụng ủất tại ủường ngang 19 – 20, phường Nghi Hoà, thị xó Cửa Lũ.
+ Dự ỏn ủấu giỏ quyền sử dụng ủất tại ủường ngang 13 – 14, xó Nghi Hương, thị xó Cửa Lũ.
3.2. Nội dung nghiờn cứu
3.2.1. Khỏi quỏt ủiều kiện tự nhiờn, kinh tế, xó hội của thị xó Cửa Lũ - tỉnh Nghệ An Nghệ An
- ðiều tra ủấnh giỏ ủiều kiện tự nhiờn: Vị trớ ủịa lý, khớ hậu, thủy văn, nguồn nước...
- Thực trạng phỏt triển kinh tế-xó hội; Tăng trưởng kinh tế, thực trạng phỏt triển cỏc ngành, chuyển dịch cơ cấu kinh tế, dõn số lao ủộng, cơ sở hạ
tầng, cảnh quan mụi trường.
3.3.2. ðỏnh giỏ thực trạng ủấu giỏ quyền sử dụng ủất trờn ủịa bàn thị xó Cửa Lũ - tỉnh Nghệ An Cửa Lũ - tỉnh Nghệ An
- Tỡnh hỡnh ủấu giỏ quyền sử dụng ủất cụ thểở một số dự ỏn.
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội - Luận văn Thạc sỹ khoa học Nụng nghiệp ……… 54
ủất của thị xó Cửa Lũ - tỉnh Nghệ An.
- Tỡm hiểu những khú khăn, vướng mắc của cụng tỏc ủấu giỏ quyền sử
dụng ủất .
3.2.3. ðỏnh giỏ hiệu quả của cụng tỏc ủấu giỏ quyền sử dụng ủất qua cỏc mặt mặt - Hiệu quả kinh tế. - Hiệu quả xó hội. - Hiệu quảủối với cụng tỏc quản lý và sử dụng ủất ủai. 3.2.4. ðề xuất một số giải phỏp, kiến nghịủối với cụng tỏc ủấu giỏ quyền sử dụng ủất - Về chớnh sỏch của Nhà nước
- Gớải phỏp về kỹ thuật ( Giỏ ủất, quy trỡnh, cỏch thức tổ chức ủấu giỏ...).
- Cỏc giải phỏp về cơ chế tài chớnh.
3.3. Phương phỏp nghiờn cứu
3.3.1. Phương phỏp kế thừa cỏc tài liệu liờn quan
Tỡm hiểu, thu thập, hệ thống húa và kế thừa cỏc tài liệu ủó nghiờn cứu hoặc cú liờn quan ủến mục tiờu của ủề tài. Nguồn từ cỏc cơ quan trung ương, cỏc cơ quan của thành phố, cỏc cơ quan của cỏc quận, huyện và cỏc viện nghiờn cứu, trường ủại học.
3.3.2. Phương phỏp ủiều tra thống kờ
- Phỏng vấn cỏc cỏn bộ chuyờn mụn tại cỏc ủịa bàn ủiều tra, thu thập cỏc tài liệu liờn quan ủến cỏc dự ỏn ủiều tra về nguồn gốc ủất, quy hoạch, cỏc bước xõy dựng giỏ sàn...
- Phỏng vấn trực tiếp người tham gia ủấu giỏ hoặc người sử dụng ủất. Nắm bắt tỡnh hỡnh sử dụng ủất và nguyện vọng của người dõn, cỏc ủối tượng trỳng ủấu giỏ quyền sử dụng ủất và ủang sử dụng ủất.
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội - Luận văn Thạc sỹ khoa học Nụng nghiệp ……… 55
3.3.3. Phương phỏp xử lý số liệu bằng cỏc phần mềm mỏy tớnh (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Tổng hợp và phõn tớch số liệu, thuộc tớnh bằng phần mềm EXCEL
3.3.4. Phương phỏp phõn tớch tổng hợp
Kết hợp cỏc yếu tốủịnh tớnh với ủịnh lượng, cỏc vấn ủề vĩ mụ và vi mụ trong phõn tớch, mụ tả, so sỏnh và ủỏnh giỏ quy trỡnh, hiệu quả của cụng tỏc
ủấu giỏ quyền sử dụng ủất.
3.3.5. Phương phỏp chuyờn gia
Tham khảo ý kiến chuyờn gia tư vấn, cỏc nhà quản lý về cỏc lĩnh vực BðS, quy hoạch, xõy dựng, tài chớnh và quản lý sử dụng ủất:
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội - Luận văn Thạc sỹ khoa học Nụng nghiệp ……… 56