cơ chế một cửa tại xã, phường, thị trấn
2.2.5.1. Trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân
a) Trình tự thực hiện
- Trường hợp 1: Chuyển đổi theo chủ trương chung về “dồn điền đổi thửa”, thực hiện theo quy định sau:
+ Bước 1: Các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp tự thoả
thuận với nhau bằng văn bản về việc chuyển đổi quyền SDĐ nông nghiệp; nộp văn bản thoả thuận kèm theo GCNQSDĐ hoặc một trong các loại giấy tờ về
quyền SDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có). + Bước 2: UBND xã, phường lập phương án chuyển đổi quyền SDĐ
nông nghiệp chung cho toàn xã, phường, thị trấn (bao gồm cả tiến độ thời gian thực hiện chuyển đổi) và gửi phương án đến Phòng TN&MT.
+ Bước 3: Phòng TN&MT có trách nhiệm thẩm tra phương án và chuẩn bị hồ sơ địa chính; làm trích lục bản đồđịa chính hoặc trích đo địa chính khu
đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và trình UBND thành phố quyết định.
+ Bước 4: UBND thành phố có trách nhiệm xem xét, ký GCNQSDĐ đối với các thửa đất chuyển đổi và gửi cho Phòng TN&MT.
+ Bước 5: Trả kết quả.
- Trường hợp 2: Chuyển đổi quyền SDĐ nông nghiệp giữa hai hộ gia
đình, cá nhân, được thực hiện như sau:
+ Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển đổi quyền SDĐ
nông nghiệp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.
+ Bước 2: Trong thời hạn không quá 02 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ
+ Bước 3: Trong thời hạn không quá 03 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ
hợp lệ, Phòng TN&MT có trách nhiệm làm trích sao hồ sơ địa chính và chỉnh lý GCNQSDĐ hoặc thực hiện thủ tục cấp GCNQSDĐ đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.
+ Bước 4: Trả kết quả.
b) Thành phần hồ sơ
- Đối với trường hợp 1:
+ Văn bản thoả thuận về việc chuyển đổi quyền SDĐ nông nghiệp. + GCNQSDĐ hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền SDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có).
- Đối với trường hợp 2:
+ Hợp đồng chuyển đổi quyền SDĐ có chứng thực của UBND cấp xã nơi có đất.
+ GCNQSDĐ hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền SDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003 (nếu có).
c) Thời hạn giải quyết
Không quá 03 ngày kể từ ngày Phòng TN&MT thành phố nhận đủ hồ
sơ hợp lệ, thì Phòng TN&MT có trách nhiệm chỉnh lý GCNQSDĐ hoặc nếu thực hiện thủ tục cấp GCNQSDĐ (đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận) thì thời hạn giải quyết sẽ áp dụng như đối với thủ tục cấp mới GCNQSDĐ quy định. d) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính Hộ gia đình, cá nhân. e) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND thành phố.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Phòng TN&MT thành phố. - Cơ quan phối hợp: UBND cấp xã. ( UBND tỉnh Cao Bằng) (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
2.2.5.2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng
đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất a) Trình tự thực hiện
- Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của VPĐKQSDĐ thuộc Phòng TN&MT thành phố.
- Bước 2: VPĐKQSDĐ kiểm tra thực tế từng thửa đất.
- Bước 3: Gửi phiếu thông tin địa chính đến cơ quan thuế, cơ quan thuế
thông báo cho hộ gia đình, cá nhân đến thực hiện nghĩa vụ tài chính. - Bước 4: VPĐKQSDĐ hoàn thiện hồ sơ.
b) Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ
- Hợp đồng chuyển nhượng (tặng cho) quyền SDĐ và tài sản gắn liền với đất đã được công chứng tại Phòng công chứng Nhà nước hoặc chứng thực tại UBND xã, phường (1 bản chính).
- Di chúc hoặc Văn bản phân chia di sản thừa kế đã được công chứng tại Phòng công chứng Nhà nước hoặc chứng thực tại UBND xã, phường ( 1 bản chính); hoặc bản án, quyết định giải quyết tranh chấp của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật đối với trường hợp thừa kế hoặc đơn đề nghị của người thừa kế nếu người thừa kế là duy nhất ( 1 bản photo có chứng thực của UBND xã, phường).
- Giấy tờ về quyền SDĐ và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận quyền SDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền SDĐ ở hoặc Giấy chứng nhận SDĐ và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở
hữu công trình xây dựng hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai và một trong các giấy tờ quy định tại các
Điều 8, 9 và 10 của Nghị định số 88/2009/NĐ-CP) ( 01 bản gốc + 01 bản phôtô chứng thực tại UBND xã, phường).
- Trường hợp bên chuyển nhượng, tặng cho là chủ sở hữu tài sản không
đồng thời là người SDĐ thì phải có văn bản của người SDĐ đồng ý cho chủ
sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho tài sản gắn liền với đất đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp xã, cấp huyện theo quy định của pháp luật ( 01 bản).
Thành phần hồ sơ có thể bổ sung thêm đối với các trường hợp sau: - Giấy xác nhận nghề nghiệp đối với trường hợp nhận chuyển nhượng (tặng cho) quyền SDĐ chuyên nghề trồng lúa nước.
- Cam kết SDĐ đúng mục đích đối với trường hợp nhận chuyển nhượng (tặng cho) quyền SDĐ nông nghiệp , có xác nhận của xã, phường.
- Giấy xác nhận độc thân hoặc văn bản thỏa thuận tài sản riêng ( đối với trường hợp bên nhận chuyển nhượng đứng tên một mình).
c) Thời hạn giải quyết
Không quá 55 ngày (không kể thời gian công bố công khai danh sách các trường hợp xin cấp GCNQSDĐ và thời gian người SDĐ thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày UBND xã, phường nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người SDĐ nhận được GCNQSDĐ.
d) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính
Hộ gia đình, cá nhân.
e) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND thành phố
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: VPĐKQSDĐ thuộc Phòng TM&MT thành phố. ( VPĐKQSDĐ thành phố Cao Bằng)
2.2.5.3. Trình tự thủ tục đăng ký thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất a) Trình tự thực hiện
- Bước 1: Cá nhân, tổ chức nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của VPĐKQSD đất thuộc Phòng TN&MT thành phố.
- Bước 2: VPĐKQSDĐ thuộc Phòng TN&MT thành phố tiếp nhận, thẩm tra hồ sơ, giấy tờ SDĐ, giấy sở hữu nhà, điều kiện thế chấp theo quy
định của pháp luật (nếu không đủđiều kiện thì từ chối).
- Bước 3: VPĐKQSDĐ thuộc Phòng TN&MT thành phố thực hiện xác nhận vào đơn đăng ký thế chấp, chỉnh lý hồ sơ địa chính và chỉnh lý giấy chứng nhận đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Bước 4: Trả kết quảđăng ký cho người dân.
b) Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp bằng quyền SDĐ, tài sản gắn liền với
đất (theo mẫu): 03 bản
- Hợp đồng thế chấp bằng quyền SDĐ, tài sản gắn liền với đất đã được công chứng: 01 bản
- Giấy chứng nhận quyền SDĐ hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003 (nếu có);
- Văn bản ủy quyền (nếu có). - Số lượng hồ sơ: 01 (bộ)
c) Thời hạn giải quyết:
Trong ngày làm việc đối với trường hợp có Giấy chứng nhận, nếu nười
đăng ký nộp hồ sơ sau 15h thì việc xác nhận đăng ký thế chấp được thực hiện vào hôm sau. Đối với những loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai 2003 thì thời gian thực hiện không quá 5 ngày.
d) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính
Cá nhân, hộ gia đình.
VPĐKQSDĐ thuộc Phòng TN&MT thành phố. ( VPĐKQSDĐ thành phố Cao Bằng)
2.2.5.4. Trình tự, thủ tục xóa đăng ký thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất a) Trình tự thực hiện
- Bước 1: Công dân nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của VPĐKQSDĐ thuộc Phòng TN&MT thành phố.
- Bước 2: VPĐKQSDĐ thuộc Phòng TN&MT thành phố kiểm tra hồ
sơ, xác nhận xóa đăng ký thế chấp và yêu cầu chỉnh lý hồ sơđịa chính.
- Bước 3: Trả kết quả trực tiếp cho người yêu cầu xóa đăng ký thế chấp.
b) Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ
- Đơn yêu cầu xoá đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu): 02 bản;
- Xác nhận của bên nhận thế chấp, bảo lãnh về việc đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ trong Hợp đồng thế chấp, hợp đồng bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất hoặc Bản xác nhận của bên nhận thế chấp, bảo lãnh về việc đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ
về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất
đai năm 2003 (nếu có).
- Số lượng hồ sơ: 01 (bộ)
c) Thời hạn giải quyết
Không quá 05 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
d) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính
Cá nhân, hộ gia đình.
e) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: VPĐKQSDĐ thuộc Phòng TN&MT thành phố.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: VPĐKQSDĐ thuộc Phòng TN&MT thành phố. ( VPĐKQSDĐ thành phố Cao Bằng)
2.2.5.5. Trình tự, thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất a) Trình tự thực hiện
- Bước 1: Bên cho thuê, cho thuê lại quyền SDĐ, tài sản gắn liền với đất hoặc bên cho thuê tài sản gắn liền với đất nộp một bộ hồ sơ tại VPĐKQSDĐ
thành phố.
- Bước 2: Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, VPĐKQSDĐ thành phố có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau:
+ Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp phải cấp GCNQSDĐ ở nơi chưa có bản đồđịa chính;
+ Đăng ký việc cho thuê vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu địa chính; thực hiện thủ tục trình cấp GCNQSDĐ đối với trường hợp phải cấp GCNQSDĐ; trao GCNQSDĐ cho người được cấp hoặc gửi UBND xã, phường để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại xã, phường.
b) Thành phần hồ sơ
* Trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền SDĐ và tài sản gắn liền với
đất, hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền SDĐ và tài sản gắn liền với đất. - Giấy tờ về quyền SDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy
định tại điểm a khoản 1 Điều 23 của Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT.
* Trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền SDĐ, hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền SDĐ.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 23 của Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT.
* Trường hợp cho thuê tài sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng cho thuê tài sản gắn liền với đất.
- Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại
điểm c khoản 1 Điều 23 của Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT.
- Văn bản của người SDĐ đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với
đất được cho thuê tài sản gắn liền với đất đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp xã, cấp huyện theo quy định của pháp luật
đối với trường hợp chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người SDĐ.
c) Thời hạn giải quyết
Không quá 35 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
d) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính
Cá nhân, hộ gia đình.
e) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND thành phố.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: VPĐKQSDĐ thành phố. (VPĐKQSDĐ thành phố Cao Bằng) (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});