ChllO'Dg 3 PHUONG pHAp L~P TONG Mirc DAu TU vA DAND GIA:

Một phần của tài liệu Giáo trình quản lý chi phí đầu tư xây dựng (Trang 38)

mtu QUADAu TUDVANxAY DVNG

Wong chuang nay girn thi~u nQi dung va cac phuang pMp I?p chi phi chuAn bi dau tu, t6ng muc dau tu va phan tich, danh gia hi~u qua dg an dau tu xay dgng cong trinh.

3.1. L~P KE Ho~eH em PHi eHUANHI DAu nl" xAY DVNG eONG

TRiNH

3.1.1.NQi dung chi phi chuin bi dAu ttr

Sau khi co chu truang dau tu cua nguOi quy~t dinh dau tu, d~ co co sa phap Iy va ngu6n vfln thgc hi~n cac cong vi~c cua giai dO\lnchuAn bi dau tu co th~ co cua mQt dg an nhu sau:

- Chi phi I?p nhi~m V\lkhao sat xay dgng, I?p dg an dau tu xay dgng; .

- Chi phi cong tac khao sat xay dgng ph\lc V\l cho vi~c I?p dg an (1?P Bao cao. dau tu ho~c I?p D\l' an dau tu ho~c l?p Bao cao kinh t~ - ky thu?t my theo qui mo cua tlmg dg an);

- Chi phi t6 chuc l?p bao cao d~u tu, chi phi t6 chuc l?p dg an dau tu ho~c bao cao kinh t~ - ky thu?t;

- Chi phi t6 chuc thi tuy~n, tuy~n chQn thi~t k~ ki~n trUc ho~c Iga chQn phuang an thi~t k~ ki~n trUc (n~u co);

- Chi phi t6 ch(rc l?p phuang an cong tac h6i thuang, hB trQ'va tai dinh cu thuQc trach nhi~m cua cM d~u tu;

- Chi phi cong tac thAm tra tinh hi~u qua va tinh kha thi cua dg an dau tu; - Chi phi t6 chuc thAm dinh d\l'an d~u tu ho~c hao cao kinh t~ - ky thu?t; - ChLphi khac.

3.1.2. Phmmg phap I~p chi phi chuin bi dAu ttr (Dg toan chi phi giai dO\lnchuAn bi d~utu).

Chi phi cac cong tac tu vAnva chi phi khac neu tren duQ'c xac dinh b~ng cach l?p dg toan theo Phl,l !l,lC2.3 - Chucrng 2 ho~c tinh theo cac dinh muc kinh t~ - ky thU?t va dinh muc chi phi ty l~ tuang trng t\li cacPhl,l ll,lc2.1; 2.2 -Chucrng 2.

Chu dau tu l?p (ho~c thue tu vAn I?p), thiinI dinh (ho~c thue tu vAn thiinI tra truac khi thiinI dinh) va phe duy~t dg toan chi phi clmg vai nhi~m V\lgiai do~ chuAn bi dau tu phil hgp vrn chu tmang dau tu dii duQ'cnguai quy~t dinh dau tu pbe duy~t va theo quy dinh eua phap lu?t. Nhi~m V\l va dg toan chi phi la C<J sa d~ ehu dau tu Iga ehQn nha thau tu vl1nl?p dg an dau tu xay dgng theo quy dinh cua Lu?t DAuthau.

Tnrcrc khi phe duy~t chu ddu ttl phili bao cao nguai quySt djnh ddu ttl (qua don vi ddu m6i thAm diOOd\f an).

Sau khi pM duy~t, cM ddu ttl giri quySt diOOphe duy~t kern theo bao cao thAm diOOva toan b(l cac bao cao thAm tra v~ nguai quySt diOOddu ttl (qua dan vi ddu m6i thAm djnh d\f an) dS t6ng hgp theo doi, kiSm tra.

3.2. TONG MirC DAu nl' xAY DVNG CONG TRINH

3.2.1. Khai nifm tang muc diu tlr

T6ng muc ddu ttl la chi phi dg tinh d~ th\fc hi~n d\f an ddu ttl xay d\fOg cong trinh, dugc tiOOtoan va xac diOOtrong giai do~ I~pd\f an ddu tu xay d\fOg cong triOO pM hgp vm n(li dung d\f an va thiSt kS co s6'; d6i vm wang hgp chi I~p bao cao kinh tS - ky thu~t, t6ng muc ddu ttl d6ng thai la d\f toan xay d\fOg cong triOOduqc xae diOO pM hgp vcri n(li dung bao cao kinh tS - ky thu~t va thiSt kS ban ve thi congo

T6ng muc ddu ttl la m(lt trong OOiingCCJ s6' d~ dlinh gia hi~u qua kinh tS va l\fa chQn phuong an ddu ttl; la CCJ s6' d~ cM ddu ttl I~p kS hO\1chva quan Iy v6n khi th\fc hi~n ddu ttl xay d\fOgcong trinh.

3.2.2. Nl}i dung tang muc diu tlr

TAng muc ddu ttl bao g6m: Chi phi xay d\fOg; chi phi thiSt bi; chi phi b6i thuang, h6 trq va tal dinh cu; chi phi quan Iyd\f an; chi phi ttl van ddu ttl xay d\fOg; chi phi khac va chi phi d\f phOng, dugc quy diOOC\lth~ nhu sau:

1. Chi phi xliy dlfng

Chi phi xay d\fOg bao g6m chi phi xay d\fOg cac cong trinh, h~g m\lc cong

trinh; chi phi pM dava thao dacac cong trinh xay d\fOg; chi phi san lApmiiitbfulg xay d\fOg; chi phi xay d\fOg cong trioo t\1m, cong triOOph\l trg ph\lc V\l thi cong; nM !\lm t\1ihi~n tnrang d~ 6' va di~u hanh thi cong;

2. Chi phi thiit hi

Chi phi thiSt bi bao g6m chi phi mua stirn thiSt bi cong ngh~ (k~ d. thiSt bi cong ngh~ cdn san xuAt, gia cong); chi phi dilOt\10 va chuy~n giao cong ngh~; chi phi I~p diiitva thi nghi~m, hi~u chiOOthiSt bi; chi phi v~ chuy~n, bao hi~m thiSt bi; thuS, phi va cac chi phi co lien quan khac.

3. Chi phi h6i thU'ung, h6 tr(1vattli ainh ell'

Chi phi b6i thuang, h6 trg va tai djnh cu bao g6m chi phi b6i thuang OOaClIa, v~t kiSn trUc, cay tr6ng tren dAtva cac chi phi b6i thuang khac; cac khoan h6 trg khi nha nucrc thu h6i dAt; chi phi th\fc hi~n tai dinh cu co lien quan dSn b6i thuang gilli ph6ng miiitb~ng cua d\f an; chi phi t6 chuc h6i thuang, h6 trg va tai dinh cu; chi phi Slr d\lI1g dAt trong thai gian xay d\fng (nSu co); chi phi chi tra cho phdn h\1tdng kY thu~t dii ddu ttl (nSu co).

Một phần của tài liệu Giáo trình quản lý chi phí đầu tư xây dựng (Trang 38)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(182 trang)