I. Phin dan giaxay dl}1lg dlng trinh
II.eAe DJNHMire em pHi TY Lt.
Phy Iyc 2.2 DJNHMUC
CHI pHi QuAN LYDlj AN vA TIT vAN DAu TITxAY DVNG c6NG TRiNH
(Kernthea Quyit ainhs6: 957/QD-BXD ngay 29/9/2009 cUaB(j tniang B(jX4v d1p1g)
1. M{lt s6hU'cYngdAn chung lip dyng dinh mtfc chi phi
1.1. Dinh muc. chi phi qUlin19 dIJ lin va tu vfuI dAutu xay d\ffig cong trinh cong b6 t\1i
Quy~t dinh s6: 957/QD-BXD ngay 29/9/2009 CllaBQwang BQ Xay d\ffig (Quy~t dinh
nay) bao g6m cae chi phi cAnthi~t d~ holin thanh cac cong vi~c qulin 19 dIJ lin va tu vfuI dAutu xay d\ffig cong trinh. Can cu di~u ki~n C\lth~ ctia dIJ lin, ctia c6ng trinh, chti dAu tu xem xet quy~t dinh vi~c ap d\lllg dinh muc chi phi d~ xac dinh chi phi qulin 19 dIJ lin va tu vfuI dAutu xay d\ffig cong trinh. TruOng hgp v~ d\lng dinh muc chi phi qulin 19 dIJ lin va tu vfuI theo cong b6 t\1iQuy~t dinh nay khong phil hgp (khong dti chi phi ho{ic thira chi phi) thi chti dAutu xem xet quy~t dinh di~u chinh dinh muc ho{ic l~p dIJ tolin d~ xac dinh chi phi.
1.2. Dinh muc chi phi qUlin 19 dIJ lin va tu vfuI dAu tu xay d\ffig cong trinh dUQc xac dinh tren C(J sacac quy dinh v~ dIJ lin dAu tu xay d\ffig cong trinh; phan 10\1i,phan cAp cong trinh; cac buac thilh k~; yeu cAu, nQi dung ctia cong vi~c qulin 19 dIJ an va tu vfuI dAu tu xay d\ffig. Cac quy dinh v~ dIJ lin dAu tu xay d\ffig cong trinh; phan 10\1i,phan dp cong trinh; cac buac thi~t k~; yeu cAu, nQi dung ctia cong vi~c qulin 19 dIJ lin va tu vfuI dA1.!tu xay d\ffig thIJc hi~n theo Lu~t Xay d\ffig va cae van bim huang ddn hi~n hanh co lien quan.
1.3. TruOng hgp dIJ lin, cong trinh co quy mo n~m trong kholing quy mo theo cong b6 t\1iQuy~t dinh nay thi dinh muc chi phi qulin 19 dIJ an va tu vfuI dAu tu xay d\ffig cong trinh xac dinh theo cong thuc sau:
Nb-Na
Nt=Nb----x(Gt-Gb) (1)
Ga-Gb Trong do:
- Nt : Dinh muc chi phi qUlin 19 dIJ lin, tu vfuI dAutu xay d\ffig cong trinh theo quy mo gia tri xay d\ffig ho{ic quy mo gia tri thi~t bi ho{ic quy mo gia tri xay d\ffig va quy mo gia tri thi~t bi cAntinh; dan vi tinh: ti I~%;
- Gt : Quy mo gia tri xay d\ffig ho{ic quy mo gia tri thi~t bi ho{ic quy mo gia tri xay d\ffig va quy mo gia tri thi~t bi cAntinh Dinh muc chi phi qulin 19 dIJ lin, tu vfuI dAu tu xay d\ffig cong trinh; dan vi tinh: gia tri;
- Ga : Quy mo gia tIi xay d\ffig ho~c quy mo gia tIi thiet bi ho~c quy mo gia tIi xay d\ffig va quy mo gia tri thiet bi c~ tren quy mo gia tri cdn tinh dinh mIcc; dan vi tinh: gia tIi;
- Gb : Quy mo gia tIi xay d\ffig ho~c quy mo gia tIi thiet bi ho~c quy mo gia tri xay d\ffig va quy mo gia tIi thiet bi c~ dum quy mo gia tIi cdn tinh dinh mIcc; dan vi tinh: gia tIi;
- Na : Dinh mIcCchi phi qulin Iy dg lin, tit vAn dAutit xay d\ffig cong trinh tltang lcng vm Ga; dan vi tinh: ti I~ %;
- Nb : Dinh mIcCchi phi quan Iy dg lin, tit vAn dAutit xay d\ffig cong trinh tltang lcng vm Gb; dan vi tinh: ti I~ %;
1.4. TruOng hgp dg an, cong trinh co quy mo 100 han quy mo theo cong bB t~i Quyet dinh nay thi dinh mIcCchi phi qulin Iy dg an va tit vAn dAutit xay d\ffig cong trinh xac dinh theo phuang philp ngo~i suy ho~c I~p dg toan d6 xac dinh chi phi.
1.5. Vi~c xac dinh va qulin Iy chi phi thue tit vAn nucrc ngoai thgc hi~n theo cac quy dinh hi~n hanh (hi~n nay la cac quy dinh t~i Quyet dinh s6 131/2007/QD-TTg ngay 09/8/2007 Clla Thu tltOOgChinh pM ban hanh Quy che thue tit vAn nucrc ngoiti trong ho~t d(lng xay d\ffig t~i Vi~t Nam; Thong tit sB 09/2007/IT-BXD ngay 02/11/2007 cua B(l Xay d\ffig huOOg dfuJ.xac dinh va quan Iy chi phi thue tit vAnnucrc ngoai trong ho~t d(lng xay d\ffig t~i Vi~t Nam va m(lt s6 van blin khac co lien quan) xac dinh b~g I~p dg toano
2. HIlOng dAn ap dl}ng djnh muc chi phi quan Iyd., an
2.1. Chi phi qulin Iy dg an xac djnh theo Dinh mIcCchi phi quan Iy dg an cong bB t~i Quyet djnh nay la ngu6n kinh phi cdn thiet cho chu dAutu d6 t6 ChIcCquan Iy vi~c thgc hi~n cac cong vi~c quan Iy dg an ill giai do~n chuAn bi dg an, thgc hi~n dg an den khi holin thanh, nghi~m thu blin giao, dua cong trinh vao khai thilc su dl,mg;Cl,lth6 nhu sau: - Chi phi t6 ChIcCvi~c I~p bao cao dAu tit (Bao cao nghien Clcuti~n kha thi), I~p dg an dAutit (Bao cao nghien Clcukha thi), I~p Bao cao kinh te - ky thu~t;
- Chi phi t6 ChIcCvi~c thgc hi~n cong tac b6i thUOng giai phOng m~t b~g thu(lc trach nhi~m cua chu dAutit;
- Chi phi t6 ChIcCvi~c thi tuy6n thiet ke kien trUc ho~c Iga chQn phuang an thiet ke kien trUc;
- Chi phi t6 chuc vi~c thdm dinh dg an dAutit; thdm dinh bao cao kinh te - ky thu~t; - Chi phi t6 ChIcCthdm dinh thiet ke kY thu~t, thiet ke ban ve thi cong, dg toan xay dgng cong trinh;
- Chi phi t6 chlic vi~c h,rachQnnha thAu trong ho~t d(lng xay d\ffig;
- Chi phi t6 chuc vi~c dam bao an toan, v~ sinh moi wOng cua cong trinh; - Chi phi t6 chuc vi~c I~p dinh muc, don gili xay d\lI1gcong trinh;
- Chi phi t6 chuc vi~c kiem tra chtlt luc;mgv~t Ii~u, kiem dinh chtlt luc;mg cong trinh theo yeu cAu cua chu dAuill, nBu co;
- Chi phi t6 chuc vi~c kiem tra chUng nh~ du di~u ki~n dam bao an toan chiu Igc va chUng nh~ sgphu hqp v~ chtlt luc;mgcong trinh xay d\lI1g,nBu co;
- Chi phi t6 chUc vi~c nghi~m thu, thanh toan, quyBt toan hqp d6ng; thanh toan, quyBt toan v6n dAuill xay d\lI1gcong trinh;
- Chi phi t6 chuc vi~c nghi~m thu, han giao cong trinh; - Chi phi khm cong, khanh thanh, tuyen truy~n quang cao; - Chi phi t6 chuc vi~c thgc hi~n cac cong vi~c quan If khac.
2.2. Chi phi quan If dg an tinh theo djnh muc cong h6 t(l.iQuyBt dinh nay hao g6m chi phi ti~n luong, cac khoan phl,lctlp ti~n luong, cac khoan trich nQp bao hiemxa hQi, bao hiem y tB, hao hiem thtlt nghi~p, kinh phi cong doan, ti~n thuimg, phuc 19i t~p the cua ca nhOOtham gia quan If dg an, chi phi cho cac dich Vl,lcong cQng, v~t ill van phong phfun, thong tin lien I~c, hQi nghi, hQi thao, t~p hulin, dao t~o nghi~pvl,l, cong tac phi, thue nha lam vi~c, thue phuong ti~n di I~i, thiBt hi lam vi~c, chi phi mua sfun tai san phl,lc Vl,lquan If, chi phi sua chua thuOng xuyen, sua chua IOn tai san cua han quan If, cac khoan phi, I~ phi va cac chi phi khac co lien quan.
2.3. Chi phi quan If d\l an trong t6ng muc dAu ill xac dinh theo dinh muc tY I~ phAn tram (%) (dinh muc cong h6 t~i hang s6 I trong QuyBt dinh nay) va nhOOvm chi phi xay d\lI1gva chi phi thiBt hi (chua co thu~ gia tri gia tang) trong t6ng muc dAu ill duqc duy~t. Chi phi quan If d\l an trong d\l toan cong trinh xac djnh theo dinh muc tY I~ phAn tram (%) (cung dinh muc tY I~ % su dl,lng de tinh chi phi quan If dg an trong t6ng muc ill noi tren) va nhOOvm chi phi xay d\lI1gva thi~t hi (chua co thu~ gia tri gia tang) cua dg toan cong trinh duqc duy~t.
2.4. Chi phi quan If d\l an cua cac d\l an dAutu xay d\lI1gt~i hili dao, t~i bien gim (nhu dUOngtuAn tra bien gim, dm m6c bien gim ...) duqc xac dinh theo dinh muc cong b6 t~i Quy~t dinh nay va di~u chinh vai h~ s6 K =1,35. Chi phi quan If dg an cua cac d\l an dAu ill xay d\lI1gt~i vung co di~u ki~n kinh t~ - xa hQi d(ic bi~t kho khan theo quy dinh hi~n hanh duqc xac dinh theo dinh muc cong b6 t~i Quy~t dinh nay va di~u chinh vai h~ s6 K= 1,25.
2.5. TruOng hqp d\l an bao g6m cac d\l an thanh phAn thi chi phi quan If dg an duqc xac djnh rieng theo quy mo cua tUng d\l an thanh phAn. TruOng hqp d\l an trai dai tren dia ban nhi~u tinh (cong trinh giao thOng, cong trinh thuy Iqi) thi chi phi quan If d\l an duqc xac dinh theo dinh muc cong b6 t~i Quy~t dinh nay va di~u chinh vai h~ s6 K =
1,1. Truimg hgp d\I lin g6m cac cong trinh rieng biet duQ'c xay d\Illg tren dia bim cae tinh khac nhau thi chi phi qulin ly dg lin duQ'cxac dinh theo quy mo chi phi xay d\Illg va chi phi thit!t bi trong dg tolin cua tirng cong trinh duQ'Cduyet.
2.6. Truimg hgp d\I lin vftn con duQ'c quan ly theo mo hinh: Ban qulin ly dg lin trung uang va cac Ban quan ly d\I lin dia phuong thi chi phi quan ly dg an cua dg lin dia phuang duQ'cxac dinh theo dinh muc chi phi quan ly d\I an cong ba t\1iQuyt!t dinh nay va nhiin vai chi phi xay d\Illg va chi phi thit!t bi (chua co thut! gia trj gia tang) trong t6ng muc ddu tu cua tirng d\I lin dia phuong duQ'c duyet. Rieng chi phi quan ly dg lin
cua Ban quan ly dg an trung uong duQ'c xac dinh rieng bfulg d\I toan pM hgp vai
nhiem V\lduQ'cgiao.
2.7. Chi phi cho bQ ph~ kiem nhiem cua chu ddu tu dt! t6 chtlc ki~m tra, giam sat hO\1t dQng cua ban quan ly d\I lin tr\fc thuQc; hO\1tdQng cua cac dg lin duQ'c ddu tu theo hinh
thuc hgp d6ng (nhu BOT, BT; BTO, BOO) va v* th\Ic hien hgp d6ng cua tu vfuI
quan ly dg an dugc xae dinh bfulgdg tolin. Chi phi nay duQ'c trich til ngu6n kinh phi quan ly d\I lin.
2.8. Truimg hgp t6ng thdu thgc hien mQt sa cong viec quan ly dg an thuQc trach nhiem cua chu ddu tu thi t6ng thdu dugc huang mQt phdn chi phi quan ly d\I an tuy thuQc nhiem V\l do chu ddu tu giao. Chi phi d~ t6ng thdu thgc hien cac cong viec quan ly dg
lin nay do chu ddu tu va t6ng thdu thoa thu~n xac dinh. Chi phi nay dugc trich til ngu6n kinh phi quan Iy dg lin cua cM ddu tu.
2.9. Truimg hgp cM ddu tu co du di6u kien nang l\Ic d~ kiem nhiem thgc hien mQt s6 cong viec tu vfuI trong qua trinh quim Iy d\I lin thi chi phi thgc hien cac cong viec tu vfuI dugc tinh b6 sung vao ngu6n kinh phi quimIydg an. Viec quan Iy, su d\lllg chi phi quan Iy dg an va chi phi thgc hien cac cong viec tu vfuI noi tren thgc hien theo quy dinh hien hanh. Truimg hgp cM ddu tu t6 chuc bQ ph~ chuyen trach d~ tg thgc hien mQt s6 cong viec tu vfuI trong qua trinh. quan ly dg lin thi chi phi thgc hien cac cong viec tu vfuI noi tren duQ'cxac dinh theo huang diin t\1iQuyt!t dinh nay.
2.10. Truimg hgp thue tu vfuI quan Iyd\I an thi chi phi thue tu vAn quan Iy d\I lin xac dinh theo huang dftn huang dftn t\1idi~m 3.1.5 m\lc 3 trong Quyt!t djnh nay.
Bang sa 1: Binh mllc chi phi quan Iyd" an
Dan vi !fnh: TY l~%
Chi phi xay d,!ng va thi~t bi (chll3 co thu~ GTGT) (if dAng) TT Lo~i cong trlnh :510 20 50 100 200 500 1.000 2.000 5.000 10.000 20.000 30.000 1 Cong trlnh diin 2,524 2,141 1,912 1,537 1,436 1,254 1,026 0,793 0,589 0,442 0,330 0,264 d\lng 2 Cong tdnh c6ng 2,657 2,254 2,013 1,617 1,512 1,320 1,080 0,931 0,620 0,465 0,347 0,278 nghi~p 3 C6ng trlnh giaothOng 2,259 1,916 1,711 1,375 1,285 1,122 0,918 0,791 0,527 0,395 0,295 0,236
4 Cong tdnh thuy 19i 2,391 2,029 1,811 1,455 1,361 1,188 0,972 0,838 0,558 0,419 0,313 0,250
5 Cong trlnh h\l !dng 2,125 1,803 1,610 1,294 1,210 1,056 0,864 0,744 0,496 0,372 0,278 0,222
3. Hm1ng dAn ap dyng djnh muc chi phi t1r vin 3.1. Htr6'llg dAn lip dyng dai voo chi phi t1r vin:
3.1.1. Cac cong vi~c tu vAn dUQc cong bd diOOmirc chi phi 41i QuySt dinh nay bao g6m:
- L~p dg an d~u tu, I~p bao cao kiOOtS - kY thu~t;
- Thfun tra tiOOhi~u qllll va tiOOkha thi cua dg an d~u tu; - ThiSt kS xay dgng cong triOO;
- Thdm tra thiSt kS kYthu~t, thiSt kS ban ve thi cong, dg toan xay dgng cong trinh; - Lga chQn OOath~u trong hO{ltdQng xay dgng;
- Gilim sat thi cong xay dgng, I~p d(it thiSt bi.
3.1.2. Chi phi tu vAn xac diOOtheo dinh mirc cong bd 41i QuySt diOOnay bao g6m cac chi phi: chi phi chuyen gia, chi phi quan Iy, chi phi khac va thu OO~pchiu thuS tinh
wac OOung chua bao g6m chi phi mua bilOhi~m trach OOi~mngh~ nghi~p va thu~ gia
tri gia tang.
3.1.3. DiOOmirc chi phi tu vAn cong bd t{liQUYStdiOOnay chua bao g6m chi phi d6 I~p h6 sa bfutg tiSng nuac ngoai. Khi xac diOOchi phi tu vAn co yeu c~u I~p h6 sa bfutg ti~ng nuac ngoai theo diOOmirc cong bd t{li QuySt diOOnay thi bd sung chi phi I~p h6
. sa b~ng tiSng nuac ngoai. Chi phi I~p h6 sa bfutg tiSng nuac nuac ngoai xac diOObfutg dg toano
3.1.4. Twang hQP ap dl)Ilg d6ng th<ricac h~ sd di~u chiOOdinh mirc chi phi tu viin thi OOancac h~ sd di~u chiOOvai diOOmirc chi phi.
3.1.5. Chi phi thue tu vAn quan Iy dg an xac diOObfutg dg toan tren C<1 sa nQi dung, khdi luqng cong vi~c do chu d~u tu thue va cac ch~ dQ chiOOsach theo quy dinh. Chi phi thue tu vAn quan Iy dg an dUQcxac dinh trong ph{lm vi mirc chi phi quan Iy dg an theo cong bd t{liQuySt diOOnay.
3.1.6. Twang hQP thue td chirc tu viin quan Iy dg an thgc hi~n them cac cong vi~c tu vAn oou: thdm tra thi~t kS, thfun tra dg toan, Iga chQn OOath~u trong hO{ltdQng xay dgng, giam sat thi cong va cac cong vi~c tu vAnkhac thi dUQctiOObd sung chi phi thgc hi~n cae cong vi~c noi tren theo diOOmirc cong bd t{liQuySt dinh nay.
3.1.7. D6i vai cac cong vi~c thue tu vAn chua co diOOmirc cong b6 t{liQuySt diOOnay oou: L~p bao cao d~u tu; Thi tuy6n ho(ic tuy6n chQn phuang an thi~t k~ kiSn trUc; Ki6m soat chi phi d~u tu xay dgng; Lga chQn tdng th~u trong hO{ltdQng xay dgng; L~p OOi~mV\l khao sat xay dgng; Lga chQn OOath~u tu vAn; Giam sat khao sat xay dgng;
ni viin quan Iy dg an; L~p, thdm tra dinh mirc, dan gia xay dgng cong triOO; Thi
nghi~m chuyen nganh; Ki~m tra chiit luqng v~t li~u theo yeu c~u cua chud~u tu; Ki~m diOO chiit luqng xay dgng; ChUng nh~n du di~u ki~n dam bao an toan chiu Igc va
chUngoo~S\1'phi! hgp chat hrgng cong trlnhxay d1,i'llg;Gilim djnh tu phap trong xay d1,i'llg;Quy ddi v6n ddu tu xay d1,i'llgva cac cong vi~c tu vankhac thi I~pd\I toan de xac diOOchi phi ho\ic v~ d\lIlg muc chi phi cua cac d\1'an, cong triOO tuang t1,1'dii th\1'C hi~n. D\1'toan chi phi I~p theo hu6ng dfut trong Ph\ll\lc kern theo Quyet djnh nay.
3.1.8. TruOng hgp san phdm tu van dii hoan thil.nhOOungkhong dugc sic d\lIlg (khong do 16i cua OOathdu tu van) thi chi! ddu tu phili thanh toan chi phi tu van dii th\1'chi~n theo thoa thu~ trong hgp ddng. TruOng hgp OOathdu tu van phili lam I~i ho\ic phili sica ddi, bd sung cong vi~c tu van dii hoan thil.nhtheo yeu cdu cua chi! ddu tu (khong do 16i cua OOathdu ill van) thi chu ddu ill thanh toan chi phi de th\1'Chi~n cac cong vi~c nay tren ca sa thoa thu~ giua chu ddu ill vai OOathdu ill van.
3.2. HIl6ng d~n ap dyng djnh mllc chi phi I,p dl}'an diu til va I,p bao cao kinh t~ - kYthu,t
3.2.1. Chi phi I~p d\1'in dAu ill, I~p blio cao kiOOte -ky thu~t xac diOOtheo diOOmuc ti I~ phdn tram (%) (djnh muc cong b6 t~i bang s6 2 va bang s6 3 trong Quy~t djnh mly) va OOiinvai chi phi xay d1,i'llgva chi phi thi~t bi (chua co thu8 gia tri gia tang) trong tdng muc ddu ill cua d\1'an, trong bao cao kiOOt8 - kYthu~t dugc duy~t.
3.2.2. Chi phi I~p d\1'an ddu ill va I~p blio cao kiOOt8 - ky thu~t diSu chinh trong cac truOng hgp sau:
- TruOng hgp cai t~o, sica chua, rna rQng co tiOOtoan k8t n6i vai day chuySn cong ngh~ cua cong triOOhi~n co: diSu chiOOdiOOmuc chi phi vm h~ s6 K = 1,2.
- TruOng hgp sic d\lIlg thi8t k8 mau, thi8t k8 dien hiOOdo ca quan co thfun quySn ban haOO:diSu chinh diOOmuc chi phi vm h~ s6 K =0,80.
3.2.3. TruOng hgp I~p d\1'an ddu tu rna chua co quy ho~ch chi ti8t xay d\Illg tY I~ 1/500 dugc duy~t, cM ddu ill phai I~p quy ho~ch chi tiet xay d1,i'llgty I~ 1/500 cua d\1'an lam
sa sa dS ca quan co thdm quySn vS quy ho~ch chap thu~n thi chi phi I~p quy ho~ch chi ti8t xay d1,i'llgtY I~ 1/500 cua d\1'an xac diOObfutg 65% muc chi phi I~p quy ho~ch chi ti8t xay d\1'llgdo thi ty I~ 1/500 theo quy diOOhi~n haOO.Chi phi thfun djnh thi~t k~ quy ho~ch chi ti8t xay d1,i'llgtY I~ 1/500 noi tren xac diOObAng diOOmuc tY I~ phdn tram (%) OOu diOOmuc chi phi thdm diOOdd an quy ho~ch chi ti~t xay d\1'llg do thi tY I~
Bang sli2: Binh mlfc chi phi I~p d'1 an dliu !lr
Dan vi tinh: Ty l~%
TT LOlJiclIng trinh Chi phi xay dlfDg va thiet bi (chtra co thue GTGT) trong tAng mlfc dliu !lr dln}'c duy~t (ty dj)ng)
2: 15 20 50 100 200 500 1.000 2.000 5.000 10.000 20.000 30.000
I Cong trinh diind\lng 0,655 0,538 0,442 0,314 0,237 0,191 0,164 0,139 0, III 0,089 0,070 0,057