đoạn 2011 - 2013
Bảng 4.12: Tổng hợp các trường hợp chưa được cấp GCNQSD đất của huyện Tam Dương giai đoạn 2011 - 2013
Đối tượng sử dụng đất Đơn chưa cấp Lý do Chưa đủ điều kiện Thiếu giấy tờ Đang tranh chấp Đang làm thủ tục Hộ gia đình, cá nhân 937 318 274 12 333 Tổ chức 13 0 7 0 6 Tổng 950 318 281 12 339
Nhận xét: Từ bảng trên ta thấy trong 3 năm thực hiện công tác cấp GCNQSD đất của huyện Tam Dương có 950 trường hợp kê khai nhưng chưa được cấp giấy trong đó có 937 trường hợp kê khai là hộ gia đình, cá nhân và 13 trường hợp của các tổ chức. Nguyên nhân của kết quả này là do 4 lý do chính sau: hồ sơ xin cấp giấy chưa đủ điều kiện cấp giấy, hồ sơ xin cấp giấy thiếu giấy tờ, có tranh chấp sử dụng đất, đang làm thủ tục.
- Lý do đang làm thủ tục có 333 trường hợp của hộ gia đình cá nhân vì những hồ sơ xin cấp mới được hoàn thiện từ những tháng cuối năm 2013 nên chưa thể cấp ngay mà bị lùi lại sang đầu năm 2014, còn những trường hợp của tổ chức đang làm thủ tục vì đang xin phê duyệt địa điểm của sở TNMT và sở Xây Dựng nên chưa được cấp GCNQSD đất.
- Lý do chưa đủ giấy tờ nên chưa được cấp giấy có đến 274 trường hợp. Các trường hợp khi đi nộp hồ sơ xin cấp giấy thường thiếu nhiều loại giấy tờ như: bản phôtô chứng minh nhân dân, các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại điều 50 luật đất đai, các tờ khai lệ phí trước bạ, các hợp đồng thoả thuận. Còn 7 giấy cấp cho tổ chức do thiếu giấy kinh doanh, giấy phép thành lập doanh nghiệp, thiếu bản đồ quy hoạch địa điểm và các giấy tờ pháp lý khác. Đối với những trường hợp này cán bộ địa chính cần nhắc nhở và trình bày chi tiết giấy tờ và thủ tục cho mỗi đối tượng xin cấp giấy để hoàn thiện hồ sơ.
- Có 318 trường hợp chưa được cấp giấy do chưa đủ điều kiện mà lý do chủ yếu vì sau 1/7/2004 khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất thì phải có GCNQSD đất hoặc các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại điều 50, mà người dân giao dịch chủ yếu bằng giấy tờ mua bán viết tay nên không đủ điều kiện cấp giấy;
- Huyện Tam Dương là huyện có nguồn tài nguyên khoáng sản đa dạng, trong thời kỳ kinh tế mở của nhiều dự án, quy hoạch được mở ra, chính vì vậy mẫu thuẫn lợi ích là điều dễ hiểu, tranh chấp đất đai thường xuyên sảy ra. Có 12 trường hợp tranh chấp đất đai đang chờ các ban ngành liên quan giải quyết thì mới được cấp giấy.