K T LU NăCH NGă1
2.1.3Nguyên nhân tn tinh ng đi mb tn
Có r t nhi u nguyên nhân d n đ n t n t i nh ng đi m b t n trên th tr ng
B S, sau đây là m t s nguyên nhân chính đ c đ a ra đ t t c các ban, ngành, c quan Nhà n c và các thành ph n kinh t liên quan nh n th y đ c và rút ra kinh nghi m trong công cu c xây d ng và phát tri n th tr ng B S trong th i gian t i:
- Thông tin liên quan đ n th tr ng B S ch a đ c thu th p đ y đ đ cung c p cho th tr ng. Tính minh b ch c a th tr ng so v i các n c khác m c đ
th p. Tình tr ng thông tin b t cân x ng gây nhi u tr ng i và không bình đ ng trong vi c ti p c n d án phát tri n nhà và khu đô th m i cho các nhà đ u t . Ng i
dân c ng khó kh n khi tìm mua tr c ti p nhà .
- Khung giá đ t ban hành còn quá nhi u b t c p d n đ n mâu thu n khi áp d ng. Giá đ t quy đ nh th p h n nhi u so v i giá tr tr ng nh t là giá đ t nông nghi p.
- H th ng tài chính B S ch a hoàn thi n, ngu n v n cho th tr ng B S
ch y u t h th ng ngân hàng và huy đ ng c a ng i dân, ch a có ngu n tín d ng trung và dài h n đ h tr doanh nghi p và ng i dân trong t o l p nhà .
- Tình tr ng phát tri n đô th thi u quy ho ch, k ho ch, phát tri n t phát còn di n ra ph bi n. Các d án phân lô, huy đ ng v n tràn lan t o nên ngu n cung
o t ng v t và nhi u thông tin d án, góp ph n làm cho th tr ng phát tri n thi u lành m nh.
- Khung pháp lý m c dù đã đ c b sung nh ng v n ch a hoàn thi n. Th t c hành chính v n còn ph c t p và m t nhi u th i gian. T n n tham nh ng v n
đang còn là v n n n, b máy qu n lỦ ch a ph i h p ch t ch , còn phân tán gi a các s , ban, ngành.