... cho kinh doanh chứng khoán, kinh doanh bất động sản và vay vốn cho tiêu dùng. Sự hoạt động sôi động và phát triển mạnh của lĩnh vực chứng khoán, bấtđộngsản và tiêu dùng đã tác động ngược ... thị trường bấtđộngsản phát triển khá nhanh và mạnh. Lượng bấtđộngsản được đầu tư xây dựng và giao dịch tăng lên khá nhiều, đồng thời giá bán và thuê bấtđộngsản cũng tăng nhanh hơn so ... TRƯỜNG BẤTĐỘNGSẢN …2.3. Ảnh hưởng của thị trường Bấtđộngsản đến hoạt động tín dụng2.3.1. Các Ngân hàng thương mại nói chung:Năm 2007 đánh dấu một năm đầy biến động của thị trường bấtđộng sản...
... còn mang nhi u s huy n bíố ấ ẫ ề ự ề DANH SÁCH NHÓM H VÀ TÊNỌ MSSV1.Tr n Th Tr ng Anầ ị ườ 08540300012.Ph m Minh Hi uạ ế 08540300303.Thái Văn Khanh 08540300364.Nguy n Th Thúy Li uễ ị ễ ... Th Di m Ph ngễ ị ễ ượ 085403007310. Nguy n H u Thànhễ ữ 085403008211. Nguy n Thanh Toànễ 085403009212. Lê Thanh Tu nấ 0854030099 Thuy t Phong Th yế ủQuan ni m v Phong Th y: “nh t v , nh ... xây d ng ươ ở ươ ựnhà đ u ph i ch n nh ng v trí h p v i môi ở ề ả ọ ữ ị ợ ớtr ng đ a lí xung quanh đ a bànườ ị ị . Thuy t Phong Th yế ủVì sao Phong Th y nh h ng đ n giá tr BĐS?ủ ả ưở ế ị-Phong...
... phương có thể có những tác động đến hoạt động của thị trường BĐS nói chung và sự đầu tư vào lĩnh vực BĐS nói riêng. Cụ thể là: Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bất động sản. Để hiểu hơn giá ... của BĐS. Những BĐS nằm tại trung tâm đô thị hay một vùng nào đó sẽ có giá trị lớn hơn những bấtđộngsản nhà đất cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm (vị trí tương đối). Những BĐS nằm tại các ... cấp và thoát nước, cấp điện ), tăng hoặc miễn giảm thuế cho các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc, áp dụng việc bán đấu giá tài sản BĐS thuộc sở hữu Nhà nước, chính sách nhà ở cho người có thu *...
... trường bấtđộngsản sẽ được tiếp tục điều chỉnh khi nhiều sàn giao dịch bấtđộngsản đi vào hoạt động từ tháng 1 năm 2009. Hai yếu tố trên có thể góp phần làm ổn định thị trường bấtđộngsản trước ... bấtđộngsản có đủ điều kiện tham gia thị trường là một ảnh hưởng không nhỏ đến sự phát triển của thị trường bấtđộngsản VN.3. Tác động của khủng hoảng tài chính đến thị trường bấtđộng sản ... trường của bấtđộngsản mà thôi. Kèm theo đó là kinh nghiệm đánh giá bấtđộng sản, phòng ngừa rủi ro cũng được chú trọng hơn. Như vậy, tình hình sụt giảm của thị trường bấtđộngsản ở VN không...
... Thị trường bấtđộngsản là một kênh xuất phát gây nên tình trạng khủng hoảng tài chính thế giới. Vì vậy, dưới tác động của khủng hoảng tài chính thế giới, thị trường bấtđộngsản Việt Nam ... vào thị trường bất động sản là nguyên nhân dẫn đến tình hình tài chính suy thoái hiện nay của Mỹ. Có ba yếu tố chính đã tạo nên hiện tượng tăng giảm trong thị trường bấtđộngsản ở Mỹ. Thứ ... tín dụng để phục vụ cho thị trường bấtđộngsản không còn là sân chơi duy nhất của các ngân hàng thương mại hoặc các công ty chuyên cho vay thế chấp bấtđộngsản nữa. Nó Lời mở đầu Cùng với...
... quan đến thuyết phong thuỷ.Nguồn: Cục Quản lý nhà- Bộ Xây dựngCác yếu tố ảnh hưởng đến giá bấtđộng sản Giá cả BĐS tuỳ thuộc một phần lớn vào quan hệ cung-cầu trên thị trường. Khi cầu lớn hơn ... cấp và thoát nước, cấp điện ), tăng hoặc miễn giảm thuế cho các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc, áp dụng việc bán đấu giá tài sản BĐS thuộc sở hữu Nhà nước, chính sách nhà ở cho người có thu ... của BĐS. Những BĐS nằm tại trung tâm đô thị hay một vùng nào đó sẽ có giá trị lớn hơn những bấtđộngsản nhà đất cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm (vị trí tương đối). Những BĐS nằm tại các...
... Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bấtđộng sản Giá cả BĐS tuỳ thuộc một phần lớn vào quan hệ cung-cầu trên thị trường. Khi cầu lớn hơn ... cấp và thoát nước, cấp điện…), tăng hoặc miễn giảm thuế cho các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc, áp dụng việc bán đấu giá tài sản BĐS thuộc sở hữu Nhà nước, chính sách nhà ở cho người có thu nhập ... của BĐS. Những BĐS nằm tại trung tâm đô thị hay một vùng nào đó sẽ có giá trị lớn hơn những bấtđộngsản nhà đất cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm (vị trí tương đối). Những BĐS nằm tại các...
... của bấtđộngsản để thấy đợc khả năng so sánh giữa các bấtđộngsản thu thập đợc với bấtđộngsản mục tiêu.Thứ ba là quyết định lựa chon những bấtđộngsản thích hợp nhất để đa vào làm các bất ... trực tiếp từng yếu tố của bấtđộngsản mục tiêu với các bấtđộng sản tham chiếu để tìm ra các sai lệch giữa bấtđộngsản mục tiêu và bấtđộngsản tham chiếu.Thứ năm là xác định các cơ sở để đánh ... nhập hay giá trị hàng năm do bấtđộng sản tạo ra ta có thể đễ dàng tính ra giá trị vốn ban đầu của bấtđộng sản. Phơng pháp này đợc sử dụng rộng rÃi khi bấtđộngsản tạo ra thu nhập đợc bán...
... lại các yếu tố của bấtđộngsản để thấy được khả năng so sánh giữa các bấtđộngsản thu thập được với bấtđộngsản mục tiêu. Thứ ba là quyết định lựa chon những bấtđộngsản thích hợp nhất ... nhập hay giá trị hàng năm do bất động sản tạo ra ta có thể đễ dàng tính ra giá trị vốn ban đầu của bấtđộng sản. Phương pháp này được sử dụng rộng rãi khi bấtđộngsản tạo ra thu nhập được bán ... Giá trị bấtđộngsản được xác định bằng cơng thức: Giá trị bấtđộngsản = Thu nhập x Hệ số vốn hố. Trình tự được thực hiện như sau: Bước 1: Ước tính tổng luồng thu thập bấtđộngsản mang...
... cải taọ bồi đắp nên bấtđộngsản có hiệu quả kinh tế lâu dài.1.3 Đặc trưng của bấtđộng sản - Khả năng co giãn của cung bấtđộngsản kém: do tính khan hiếm của bấtđộng sản so với nhu cầu phát ... TRƯỜNG BẤTĐỘNG SẢN2.1 Khái niệm- Thị trường bấtđộngsản là hệ thống các quan hệ kinh tế thông qua đó các giao dịch về bấtđộngsản của các bên tham gia được thực hiện.- Thị trường bấtđộngsản ... doanh bấtđộngsản mà cho cả các ngành kinh doanh có thể đưa bấtđộng sản tích luỹ tham gia vào hoạt động kinh tế.2.2.6 Nhạnh cảm với những biến động về kinh tế - chính trịThị trường bất động...
... quyền địa phương có thể có những tác động đến hoạt động của thị trường BĐS nói chung và sự đầu tư vào lĩnh vực BĐS nói riêng. Cụ thể là:* Các chính sách có tác động gián tiếp như: sự khuyến khích ... lạm phát chung* Tình hình thị trường lao động, thị trường chứng khoán, thị trường tín dụng trong vùng.c3. Các yếu tố xã hội:Các yếu tố xã hội cũng tác động lớn đến giá trị BĐS. Một khu vực mà ... hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với BĐS: tình trạng cho thuê, thế chấp BĐS, tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, sự hạn chế quyền sở hữu chung (ví dụ nhà xây dựng ở các...
... doanh bấtđộngsản chỉ bằng 10% tổng tài sản ngân hàng. Tuy nhiên, bấtđộngsản thế chấp lên tới khoảng 50% tổng tài sản ngân hàng, nghĩa là bằng GDP Việt Nam. Vì vậy, nếu thị trường bấtđộng ... vốn của bấtđộngsản trong năm vừa qua, số cho vay bấtđộngsản của các ngân hàng rất lớn. Ngân hàng nhà nước báo cáo dư nợ cho vay trực tiếp là 115 ngàn tỷ, tổng số cho vay bấtđộngsản kể ... người tiêu dùng. Và thị trường bấtđộngsản cũng đượchiểu theo nghĩa đó. Nó là nơi gặp gỡ của người bán và kẻ mua bấtđộng sản để thực hiện các giao dịch về bấtđộngsản nhằm thoả mãn một nhu cầu...