dề cương xác định giá đất

Ngày tải lên: 03/06/2014, 14:23

... E.QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ BĐS Quy trình định giá bao gồm bước: Xác định vấn đề Lên kế hoạch Thu thập thông tin Phân tích thông tin Chuẩn bị báo cáo Báo cáo định giá F.LỰA CHỌN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ VÀ THỰC ... giảm 5% giá trị,mỗi điểm tămg cộng thêm 5% giá trị khu đất so sánh B.Với quy ước thì: Trên sở đấu giá thành công khu đất B 97.5 tỷ đồng so sánh để định giá cho khu đất A Mức giá khu đất A bị ... thời điểm xác định giá khu đất nêu trên.Tổng số tiền đấu giá khu đất B 97.5 tỷ đồng tính đơn giá mét vuông 15,0 triệu đồng với tất thông tin thu thập được,tiến hành so sánh khu đất A khu đất B sau:...

Ngày tải lên: 03/01/2014, 15:08

... Giá đất đai biểu tiền tệ giá trị đất đai, giá cao hay thấp giá thành sản xuất định - Giá đất chủ yếu nhu cầu đất đai định có xu tăng cao rõ ràng, tốc độ tăng giá đất cao so với tốc độ tăng giá ... đi, giá đất đai cao hay thấp định thu lợi cao hay thấp khoảng thời gian  Giá đất hiểu biểu mặt giá trị là, mệnh giá quyền sử hữu mảnh đất không gian thời gian xác định 2.2.2 Đặc điểm giá đất: ... lúc giá trị đất để làm xác định giá cho thuê đất là; G = ((Yo – To) + ( Y1 – T1) +……+ (Yt – Tt ))/ (1+i)t Qua ta thấy đất giảm thu nhập người sử dụng đất giảm giá đất hay nói cách khác giá đất...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 10:37

... khoản lợi tức định, lợi tức xem thu nhập đất đai, việc xác định khả cho thu nhập đất đai tìm giá đất đai Độ xác của giá đất xác định theo phương pháp thu nhập định mức độ xác thu nhập từ đất đai suất ... nhập, giá đất xác định cách tính tổng thu nhập hàng năm thu đất, khu đất cần định giá Riêng với đất trống có xây dựng công trình kiến trúc cho thue tổng thu nhập đất cần định giá số tiền thuê đất ... lợi tức định kỳ năm số vật giá thời kỳ 2002~2005 7%, nên xác định suất lợi tức hoàn vốn đất đai 7% d) Xác định giá đất Tổng giá đất đai = thu nhập ròng đất đai / số lợi tức hoàn vốn đất đai =...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 10:37

... xác định giá cho thuê đất là: (Y0 – T0) + (Y1- T1) + + (Yt – Tt) G = (1+i)t Qua ta thấy thuế đất giảm thu nhập người sử dụng đất làm giảm giá đất hay giá đất dung làm xác định giá cho thuê đất ... chấp… Giá đất giá bán quyền sở hữu đất mệnh giá quyền sở hữu mảnh đất không gian thời gian xác định 1.2 Đặc điểm giá đất Không giống phương thức biểu thị: giá đất đai phản ánh tác dụng đất đai ... Khi định giá cần đặc điểm thân loại đất tình trạng thị trường, tiến hành phân tích cụ thể để đưa giá đất phù hợp với thời điểm định Giá đất đai biểu tiền tệ giá trị đất đai, giá cao hay thấp giá...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:08

... Khái niệm giá đất - Giá đất giá bán quyền sở hữu đất mệnh giá quyền sở hữu mảnh đất không gian thời gian xác định - Giá đất đai quy định hai yếu tố: lượng địa tô mà hàng năm ruộng đất đem lại, ... đất đai định có xu tăng cao rõ ràng Có tính khu vực tính cá biệt rõ rệt 4 Ảnh hưởng lãi suất ngân hàng đến việc xác định giá đất ► Lãi suất ngân hàng định giá đất đai nói chung, không định giá ... lượng cung theo biến động giá • - Đất đai vậy, giá đất đai phụ thuộc mối quan hệ cung cầu định Xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu Về chế hình thành giá thị trường đất đai giống hàng hóa khác...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:08

... nhà nước đất đai cách hợp lý có hiệu Mặt khác, đảm bảo thực quyền, nghĩa vụ lợi ích chủ thể sử dụng đất Định giá đất biện pháp quản lý đất Nhà nước Thông qua định giá đất, Nhà nước xác định nghĩa ... nghị định 188/NĐ-CP ngày 16/12/2004 phương pháp xác định giá đất khung giá đất loạt Nghị định khác trực tiếp, gián tiếp đề cập tới giá đất, có đất xây dựng.Đây văn ban hành nên không tránh khỏi ... sung hoàn thiện dần Các quy định định giá đất phải dựa sở địa tô Có ý kiến cho “ địa tô sở khoa học định giá đất Và sau ta tìm hiêu “tai địa tô sở khoa học định giá đất II.NỘI DUNG Khái niệm...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:08

... gì, định khả sinh lợi thứa đất đó, tức định mức địa tô đất Quan hệ địa tô giá đất (tiếp)  Các nhóm yếu tố ảnh hưởng tới địa tô giá đất: Các yếu tố tự nhiên Địa tô & Giá đât Các yếu tố kinh tế ... gia đất Đặc điểm Đặc điểm mặt đất, mặt đất, lòng lòng đất đất Tình Tình trạng môi trạng môi trường trường Các tiện lợi Các tiện lợi nguy nguy rủi ro tự rủi ro tự nhiên nhiên Vị trí Vị trí đất đất ... nơi có nơi có thửa đất đất tự nhiên tự nhiên Hình thức (kiến Hình thức (kiến trúc) bên trúc) bên đất đất Các yếu tố ảnh hưởng tới địa tô giá đất Những tiện nghi gắn l liền với đất Nhóm yếu tố kinh...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:08

... Cơ sở khoa học xác định giá đất? Địa tô hay thường gọi phí sử dụng đất có phải sở xác định giá đất? Để trả lời câu hỏi xin nghiên cứu đề tài “ Địa tô sở khoa học để xác định giá đất Nhóm: fristy- ... xem xét đánh giá ưu vị trí đất quan trọng, đặc biệt việc xác định giá đất 2.3.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến địa tô đất đô thị - Vị trí Đây yếu tố vô quan trọng xác định địa tô Một đất gần trung ... khác giá đất đô thị giá đất nông nghiệp giải thích qua khác yếu tố chi phối đến mức địa tô Điều khác biệt giá đất đô thị đất nông nghiệp khác vị trí đầu tư xây dựng sở hạ tầng đất Sự khác biệt định...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:45

... TRONG NHỮNG CƠ SỞ KHOA HỌC ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐỊNH NGHĨA ĐỊA TÔ *Địa tô: Là phần sản phẩm thặng dư người sản xuất nông nghiệp tạo nộp cho người chủ sở hữu ruộng đất ĐỊA TÔ TRONG CÁC THỜI KỲ ... lệch thu đầu tư, thâm canh đất • Địa tô tuyệt đối: Là loại địa tô mà người sở hữu đất dựa vào lũng đoạn quyền sở hữu đất mà có Bất kể đất tốt hay xấu, ngưòi sở hữu đất yêu cầu người sử dụng phải ... mà chủ đất thu đươc có sở hữu ruộng đất có điều kiện sản xuất thuận lợi ruộng đất có độ màu mỡ cao có vị trí gần thi trường tiêu thụ tư đấu tư thêm có hiệu suất cao Địa tô chênh lệch = Giá sản...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:45

... Giá đất ? 1.1Khái niệm giá đất 1.2 Đặc điểm giá đất Lãi suất ngân hàng sở khoa học để xác định giá đất 2.1 Khái niệm lãi suất 2.2 Tác động lãi suất ngân hàng đến xác định giá đất 3 .Xác định giá ... Giá đất đai biểu tiền tệ giá trị đất đai, giá cao hay thấp giá thành sản xuất định - Giá đất chủ yếu nhu cầu đất đai định có xu tăng cao rõ ràng, tốc độ tăng giá đất cao so với tốc độ tăng giá ... khoa học để xác định giá đất trình bày cách xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu ” Giảng Viên Hướng Dẫn: Bùi Nguyên Hạnh NHÓM 1102 II – NỘI DUNG Giá đất ? 1.1 Khái niệm giá đất Đất đai sản...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 14:11

... khoa học để xác định giá đất trình bày cách xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu ” II- Nội Dung Giá đất ? Lãi suất ngân hàng sở khoa học để xác định giá đất 3 .Xác định giá đất dựa vào quan ... Giá đất ? 1.1 Khái niệm giá đất  Đất đai sản phẩm phi lao động, thân giá trị  Giá đất hiểu biểu mặt giá trị mệnh giá quyền sử hữu mảnh đất không gian thời gian xác định  Giá đất đai quy định ... TIẾU LUẬN ĐỊNH GIÁ ĐẤT Đề tài: “ Tại lãi suất ngân hàng sở khoa học để xác định giá đất trình bày cách xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu ” Giáo viên hướng dẫn : Bùi Nguyên...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 14:11

... IV TƯ VẤN XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Nguyên tắc hoạt động tư vấn xác định giá đất - Thực nguyên tắc, phương pháp định giá đất, trình tự, nội dung xây dựng khung giá đất, bảng giá đất định giá đất cụ thể; ... bảng giá đất xây dựng đến đất Quy định giá đất bảng giá đất quy định theo nguyên tắc đất thuộc loại đất áp dụng khung giá đất loại đất a) Đối với đất đô thị; đất thương mại, dịch vụ đô thị; đất ... điều chỉnh bảng giá đất: a) Điều chỉnh giá loại đất, số loại đất tất loại đất bảng giá đất; b) Điều chỉnh bảng giá đất vị trí đất, số vị trí đất tất vị trí đất Giá đất bảng giá đất điều chỉnh...

Ngày tải lên: 17/04/2015, 09:48

... Các y u t NH GIÁ B NG S N VÀ Ý H M ng s n n n kinh t nh n giá tr b LÝ LU N V TH ng s n NH GIÁ B NG S N 1.2.1 Khái ni m v th nh giá b ng s n 1.2.2 M nh giá b ng s n ... th nh giá c c ta m i phát tri pháp lý v ch t ch m h n ch ng l n xác c a vi c a b ng s n, không ph n ánh giá tr th ng, t o h qu x u khó gi i quy t 1.2.4 th nh giá b ng s n i v i vi c th nh giá nhà ... Trong ngành b ng s n Th b i tài s n b ng s n ng có giá tr l xác i r t khó c bi t quan tr ng, c tính m t cách Vi nh giá tr b ng s n sát v i giá tr th ng giúp cho ho ng kinh t chuy n quy n s d...

Ngày tải lên: 13/05/2015, 15:33

... biệt giá đất, khu đất so sánh với đất, khu đất cần định giá để xác định giá cho đất cần định giá Giá trị ước tính đất, khu đất cần định giá tính theo cách điều chỉnh yếu tố khác biệt giá với đất, ... toán giá trị đất bất động sản lựa chọn Bước Giá trị đất = Giá chuyển nhượng bất động sản Đơn giá đất − Giá trị tài sản đất Giá trị đất Diện tích đất = e- Bước 5: Xác định giá trị đất cần định giá ... để xác định giá đất (để đơn giản dễ hiểu, ví dụ giới thiệu phương pháp so sánh trực tiếp để xác định giá đất đất, khu đất cần định giá với đất, khu đất so sánh) Giả định trình định giá khu đất...

Ngày tải lên: 19/10/2012, 09:45

... THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI ¾ Giá hộ chung cư Hà Nội ổn định, trái ngược với tình trạng rớt giá số khu vực Thành phố Hồ Chí Minh ¾ Giá nhà đất trì mức cao ¾ Giá cho thuê mặt tăng cao khan nguồn ... ¾ Kế hoạch dự kiến mở rộng Hà Nội khiến giá nhà đất tăng ¾ Giá đất vài khu vực Hà Tây giảm thắt chặt thị trường tín dụng ¾ Sẽ có chu kỳ lên xuống đầu cơ; giá ổn dịnh dựa thông lệ thị trường CB ... đối ổn định CB Richard Ellis | Page 19 THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHO THUÊ - CUNG Tổng cung Giá thuê hộ cho thuê hạng A B Somerset Hoa Binh (206) Fraser Suites (170) ¾ Giá thuê hộ cao cấp Q1 2008 Giá thuê...

Ngày tải lên: 19/10/2012, 10:34

... 05/2008/TT-BTNMT Biểu mẫu TTHC • Đơn xin giao đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân 23.04.10 • Mẫu 10/ĐK đơn xin chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có đóng tiền sử dụng đất 23.04.10 • Mẫu 04/ĐK đơn xin ... Phát thuê đất để nuôi cá nước khai Lĩnh vực văn Bình chọn • Đất đai • Đo đạc đồ • Khoáng sản • Môi trường • Tài nguyên nước • Biển hải đảo • Khí tượng thủy văn • Lĩnh vực khác Văn • Quyết định 211/QĐ-UBND ... dụng nhân làm việc Chi cục Biển Hải đảo • Dự thảo luật tài nguyên nước • Tài liệu trái đất năm 2011 • Thu hồi đất mặt nước cho Kết kiểm tra hoạt động khai thác khoáng sản trái phép huyện Nam Giang...

Ngày tải lên: 01/02/2013, 15:37

... điểm quy định rõ xếp loại đường phố, vị trí đất, khu vực giáp ranh… để làm rõ xác định giá đất, tránh trưòng hợp sai sót, nhầm lẫn tiến hành định giá đất - Bổ sung thêm hệ số K xác định giá đất nhằm ... hành xác định giá cần phải lựa chọn phưong pháp xác định giá đất phù hợp, trường hợp không đủ thông tin kết hợp phương pháp Đối với trường hợp đất đặc biệt gặp khó khăn việc xác định giá đất cần ... nên giá đất phải hình thành từ giao dịch thị trường Nhà nước quy định Thực tế mức giá Nhà nước quy định không ổn định xét mức giá (giá cao, giá thấp thời điểm) loại giá( thời điểm tồn hai loại giá...

Ngày tải lên: 05/11/2013, 13:20

... tiếp để xác định giá đất vấn đề giáp ranh đặt NĐ188/2004/NĐ-CP phương pháp xác định giá đất khung giá đất tuân thủ Điều 56 Luật đất đai 2003 là" sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực ... xác đinh giá đất Bảng 1:So sánh giá đất số thời điểm theo Quyết định khung giá đất từ năm 1994-2008 Giá đất theo khung giá (triệu đồng/m2) STT Vị trí đất Quyết định số 1951 (năm1994) Quyết định ... đầy đủ nên chủ yếu tồn "cò đất" làm cho sai lệch giá đất thực tế III.Thực trạng giá đất địa bàn Thành phố Hà Nội III.1.Thực trạng xác định giá đất 1.Căn xác định giá đất địa bàn Thành phố Hà Nội...

Ngày tải lên: 05/11/2013, 13:20

... Nghị định b) Căn vào nguyên tắc xác định giá đất quy định Điều 56 Luật Đất đai; phơng pháp xác định giá đất khung giá loại đất quy định Điều 4, Điều 5, Điều 6; phơng pháp định giá cho loại đất ... trực thuộc Trung ơng Đất liền kề khu đất liền nhau, tiếp nối với khu đất đợc xác định Chơng II phơng pháp xác định giá đất Khung giá loại đất Điều Phơng pháp xác định giá đất Phơng pháp so sánh ... dân cấp tỉnh vào giá loại đất liền kề ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phơng pháp xác định giá đất loại đất liền kề quy định Điều 13 Nghị định để định mức giá đất phù hợp Khi đất cha sử dụng...

Ngày tải lên: 09/12/2013, 23:50